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50%是警戒線
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，升值潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點
30%是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。
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很多買房的人這關心這個問題，在我看來，如果年齡過35歲，工作穩定的話，月供不要超過家庭成員收入的30%。如果年齡25-30歲，工作性質良好的話，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因為年輕人隨著時間的成長，個人升值潛力也是比較大的。
其實，說房價下跌的專家，比如牛刀，容易博取90%的無房族的好感。因為他占據了道德制高點。很多人就以為真的是好人，其實往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴里出來的，比如任志強， 任志強很多話都是對的。但是他說的話很難被無房族接受。
大學一畢業，我就留在了廣州，剛參加工作的時候，工資也就4000塊出頭，女朋友的工資只有3000出頭，貸款30年月供3000，如果把獎金也算進來，他們的月供幾乎占了家庭收入的50%。但是很快，09年收入漲上去后，明年房貸就可以全部還清了。所以只要覺得房子買得起，從通脹的角度來看，任何時候買房從長遠看都是正確的，這句話沒有錯。
作為年輕人剛開始本身工資就不高，所以這個月供就必須控制好，月供占到全部收入的越少越好，當然盡量不要超過50%，要不然會嚴重影響年輕人們的生活啊。
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房貸收入證明格式：
茲有我公司(XXXX公司)員工XXX，身份證號碼：XXXXXX，在我司工作XX年，任職XX部門XX經理(職位)，年收入為人民幣XXXXX元。
特此證明!
XXXX公司(加蓋公章)
XXXX年X月X日
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這個很難講，這個要看你的收入是多少，要確保能在解決溫飽的問題下輕松還貸。
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對于許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那么貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網整理了相關信息，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對于已交納住房公積金的購房者來說已經成為首選。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款對于未繳存住房公積金的人來說可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點。房貸年限和哪些因素有關一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經濟實力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結合自身情況房貸多少年最好要結合借款人自身情況，如經濟實力稍差的購房者，需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。
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不一定非得是自己工作的公司，收入證明是沒有擔保責任的，所以可以找朋友的公司開一張就行，同時要一張開收入證明的那個公司的營業執照的副本的復印件加蓋紅章就可以，然后在下面的電話一欄填上自己方便接電話的座機，如果銀行打電話核實的時候有人接就可以了， 補充： 呵呵，其實很好解決，我的客戶一般遇到這種問題都不屬于問題呀！：） 東西是死的人是活的，只是一個章子的問題！真若你所在的公司不能提供收入證明的話，那你有朋友是開公司的嗎？大或小都無所謂！或者親戚朋友在上班的地方可以蓋到章就行了。 只要你清楚每個月按時把月供還到銀行，銀行不怕你不還錢，也不會很詳細的查詢你到底是不是在某個地方工作。收入證明其實只是銀行走的一個過場，并不具備擔保責任，最后在哪蓋的章就把電話和聯系人寫清楚（保證到時候銀行能電話能合適的到）
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這個是根據公積金貸款限額來決定的，比方單職工最高能貸款多少，雙職工最高能貸款多少，按照你的工資待遇情況，應該是可以最高額貸款。武漢目前的規定是，最高不超過房價的70%可以公積金貸款，剩下的你可以自己算了，你買多大的房子，房子價格多少，首付多少，貸款多少，每個月多少都出來，按照你的工資標準我覺得沒有問題。
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月供一般是占月收入的30%-50%為最佳，最高比例為月收入的50%。月供是指在以銀行按揭方式購置商品房，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。
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1，月供一般是占月收入的30%-50%為最佳，最高比例為月收入的50%。
2，月供是指在以銀行按揭方式購置商品房，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。
3，收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
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很多買房的人這關心這個問題，在我看來，如果年齡過35歲，工作穩定的話，月供不要超過家庭成員收入的30%。如果年齡25-30歲，工作性質良好的話，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因為年輕人隨著時間的成長，個人升值潛力也是比較大的。
其實，說房價下跌的專家，比如牛刀，容易博取90%的無房族的好感。因為他占據了道德制高點。很多人就以為真的是好人，其實往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴里出來的，比如任志強， 任志強很多話都是對的。但是他說的話很難被無房族接受。
大學一畢業，我就留在了廣州，剛參加工作的時候，工資也就4000塊出頭，女朋友的工資只有3000出頭，貸款30年月供3000，如果把獎金也算進來，他們的月供幾乎占了家庭收入的50%。但是很快，09年收入漲上去后，明年房貸就可以全部還清了。所以只要覺得房子買得起，從通脹的角度來看，任何時候買房從長遠看都是正確的，這句話沒有錯。
作為年輕人剛開始本身工資就不高，所以這個月供就必須控制好，月供占到全部收入的越少越好，當然盡量不要超過50%，要不然會嚴重影響年輕人們的生活啊。
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你的收入證明一般要證明你的工資是你每個月需要還銀行的錢的三倍以上。最次也得是兩倍。否則銀行是不會給你放款的。
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房貸和收入比的控制需要根據自己的實際情況而定。通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入的50%。如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入的40%-45%。如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。
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根據國際上著名經濟學家的研究，一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%，也就是說在貸款買房之前，貸款者一定要考慮今后的還款壓力。若在今后的房貸期限內，每月還款支出超過了家庭收入、支出的30%以上，那么就不適合貸款買房。考慮到中國人比較節儉和愛儲蓄的特點，能適當上浮，但每月還房貸也不能超過收入支出的50%。
貸款買房要量力而行，月還款也要量力而行，借款人不僅要考慮到還款利息的問題，最主要考慮的就是自身的還款能力，不要給自己增加還款負擔才是最佳的解決辦法。
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貸款多少合適和年不年輕關系不大，怎么貸款和你的經濟和投資有很大關系。一般來講：月供最好不要超過家庭總收入的40%。新房最多可貸30年，二手房一般最多是20年（也有部分銀行可以做到25年）。怎么貸合適呢？商業貸款目前只有二種還貸方式：遞減法和等額法。如果你的錢有好的投資回報，建議能貸多少就貸多少，能貸多長是多長。選擇等額還貸法，如果你的錢沒有投資去向，也是存在銀行，那就盡量的少貸。選擇遞減法，不過是在保定生活質量的前提前下。。
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6月底貸款余額53萬億中,共有9萬億是個人住房類貸款，占比大約16.98%。
一般來說，個貸是總貸款的三分之一左右。如果估計筆數的話，我覺得可以考慮兩個因素，其一當地平均房價是多少錢一套，按經驗首期約35%來算；其二個貸除房貸外，還有最高額、消費和汽車貸款、留學、助業貸款等，將以上條計算出的筆數加上1.5倍應該差不多了。
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還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。制定還貸能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生
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一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。以上是影響二手房貸款多少和二手房首付比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據評估來考慮，如果想貸款的多一點的話，也可以跟房主商量的。
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看你i的經濟情況了
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對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。那么，貸款期限怎么選才是最劃算的呢？在確定貸款期限之前，首先要綜合思考以下幾個問題：一、考慮月供與收入的比例盡管辦理了貸款，背負了還貸的壓力，但還是應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般來說，月供最高不宜超過家庭月收入的40%。二、考慮貸款期長短各自的利弊貸款期限越短，利息就越少，但是還款壓力隨之增大。如果貸款期限過短，建議直接使用全款買房，因為對于全款買房的購房者，開發商通常會給其一定的購房折扣。貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是每月的還款壓力隨之降低。另外，有專家建議貸款期限應盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對于資金充裕并且有投資意愿的人來說，可以借長期貸款做投資，獲得超額的收益。綜上所述，對于貸款期如何選擇最合適，購房者還是應該從自己的具體情況出發來考慮，不能盲目跟風，還是那句話――適合自己的才是最好的。
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銀行貸款對貸款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。為了不讓月供成為生活的負擔，建議盡可能的往長一點的時間貸，但是時間越長還下來的利息也就會很多，不過現在的銀行都是支持提前還貸的，所以手頭上若是有一定的結余，可以申請提前還貸，這個也是比較合適的理財方式。
