上海房貸貸款利率： 現(xiàn)在貸款是 六個(gè)月的 5.85% 一年的 6.31% 一到三年的 6.40% 三到五年的 6.65% 五年以上的 6.80% 個(gè)人住房公積金的 五年以下（含五年）4.20% 五年以上 4.70%

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

你好，　根據(jù)是一手房還是二手房，如下： 　　1、一手房按揭貸款 　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。 　2、二手房按揭貸款 　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。 　　申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

　房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

　　這個(gè)你可以自己算一下，因?yàn)槟愕木唧w情況我不太清楚，貸款利率房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 　　一、等額本息計(jì)算公式： 　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 　　需要注意的是： 　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看; 　　2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 　　二 、等額本金計(jì)算公式： 　　每月還款額=每月本金+每月本息 　　每月本金=本金/還款月數(shù) 　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸平安的貸款的方法是： 1、首先，要了解申請(qǐng)條件。年齡要求是在22-55周歲；而且對(duì)于信用記錄也是有一定的要求，信近6個(gè)月內(nèi)信用卡或貸款逾期少于2次，不接受信用空白人士申請(qǐng)； 2、其次，準(zhǔn)備好所需的材料，主要有二代身份證、工資流水單、資產(chǎn)證明資料（如：提供按揭/抵押借款合同原件，房產(chǎn)證明等）、個(gè)人信用報(bào)告等。 3、最后，在申請(qǐng)額度上，建議以每月的稅前工資10倍上下為宜，額度太高就很難審批。

常州二套房貸款利率不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

理論上講，只要房產(chǎn)價(jià)值高于抵押價(jià)值就可以進(jìn)行二次貸款，兩次貸款金額之和小于房產(chǎn)總價(jià)值就行。 但是銀行部門是不會(huì)辦理的。x 如果我是銀行人員也不會(huì)辦理，因?yàn)樘闊院罂赡苌婕叭莻鶆?wù)。我會(huì)說，進(jìn)行抵押的房產(chǎn)不能再貸款。

1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。 2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。 3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。 4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。 5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。 6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款就行了。

要是根據(jù)你的還款能力（夫妻倆一個(gè)月的收入總和的一半為每月可還的最高錢數(shù)）和還款年限（65或70減去你現(xiàn)在的年齡最長(zhǎng)不超過30年得出的數(shù)為你的貸款最長(zhǎng)年限）來算的。 你提供的信息不充足，暫時(shí)無法幫你推測(cè)，一般是最高能帶總房款的70%。

如果是貸款已發(fā)放是不可以的，沒有發(fā)放的話如果申請(qǐng)額度不是最大可貸額度，那么可以追加額度。 1、房貸貸款額度一般可貸額度限定在首套房70%。 2、如果是購買的商品房的話，首付款發(fā)票上數(shù)值和所貸額度之和不能超過總房?jī)r(jià)。如果已經(jīng)貸足額度，正好等于總房?jī)r(jià)的情況下是不能追加額度的。 3、如果是二手房的話，一般貸款額度不能超過評(píng)估價(jià)值的70%，部分銀行可能最可貸比例會(huì)更低，這種情況下如果達(dá)到額度限制比例也是不能追加額度的。 4、重要貸款計(jì)算指標(biāo)：借款人夫妻雙方的工資水平。如果已經(jīng)達(dá)到還款能力上限也是不能追加額度的。 希望我的回答可以幫助到您。

一、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。 　　二、管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。 　　三、擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。) 　　四、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。

辦理了購房貸款后需要辦理裝修貸款的話銀行還是可以辦理的，要求及需要的資料如下： 要求：已經(jīng)交房，能在物管處開具入住證明，有三個(gè)月以上的水電氣票就可以申請(qǐng)了。 資料：身份證、戶口本、婚姻證明、貸款用途、購房合同、居住證明、水電氣票、（已婚提供夫妻雙方資料）就可以申請(qǐng)了，不過金額一般是在20萬以內(nèi)。

購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 　　銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。　　 一般按揭采取“等額本息還款法”的方式： 基準(zhǔn)年利率：7.83% 假如優(yōu)惠10%：7.83%*0.9=7.047%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定） 貸款總額：157500 還款月數(shù)：10*12＝120 月利率：7.047%/12=0.58725% 每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]＝1833（元）。 如果你的單位為你繳納了住房公積金，可以使用公積金貸款。 辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金； 2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同； 3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30％以上的預(yù)付款； 4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù)； 5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； 6、管理中心規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料1、購買住房的合同原件4份； 2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份； 3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份； 4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份；5、保證函1份（根據(jù)要求提供）；6、房屋抵押登記和公證等手續(xù)；7、住房公積金管理中心需要的其它資料。還款時(shí)間及方式1、還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款；貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。 2、還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。 五、辦理貸款過程中應(yīng)注意的幾個(gè)問題 1、請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全； 2、申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸（開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出）； 3、申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。各地情況不盡一致，以上僅供參考。

銀行的住房貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財(cái)型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。

流程第一步：簽訂認(rèn)購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。 購買商品房流程第三步：預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 ?? ?? ??希望我的回答能幫助到您。

住房貸款具體貸款額度為:一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

利息計(jì)算方法如下： 房貸利息（月供）的計(jì)算方法公式如下： 等額本息計(jì)算公式 a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數(shù) ^：次方 等額本金計(jì)算方法： a1=（F÷n）+F*i a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i ..... an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i a1,a2....an 月供 F貸款總額 n還款月數(shù) i貸款月利率 對(duì)于100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計(jì)算如下： 每月等額還款 每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。 貸款總額 1,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 7,106.74 元 總支付利息 705,617.57 元 本息合計(jì) 1,705,617.57 元 逐月遞減還款 逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 貸款總額 1,000,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 9,083.33 元 每月遞減：20.49 元 總支付利息 592,458.33 元 本息合計(jì) 1,592,458.33 元

加按揭，是指銀行為在該行申請(qǐng)住房貸款、正常還款1年以上、房屋已為現(xiàn)房的借款人提供的一種“追加”貸款的服務(wù)，加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。這對(duì)于房?jī)r(jià)升幅大，過去按揭金額不多的房貸客戶最有吸引力。

個(gè)人住房貸款屬于抵押貸款， 　 一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料： 　　 1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。 　　 2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 　 　3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。 　 　4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。 　 　5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 希望能幫到你。