蘇州市地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，大量外資有利地推動(dòng)了蘇州經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆＝?jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，為蘇州房地產(chǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)際慣例，如果一個(gè)地區(qū)人均GDP達(dá)到4000至8000美元，標(biāo)志著這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)已步入高增長(zhǎng)期。蘇州自2003年起人均GDP超過(guò)4000美元，表明房地產(chǎn)已進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。此外，居民收入的不斷提高，也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了條件。居民可支配收入的增加使其住宅消費(fèi)能力提高，給蘇州房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)，市場(chǎng)需求潛力巨大。 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和2005年宏觀調(diào)控，使得蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著良性循環(huán)的方向發(fā)展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程及概況 隨著蘇州城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從2002年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速啟動(dòng)期，開(kāi)發(fā)建設(shè)速度迅速加快。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，改善居住條件、動(dòng)拆遷、人才引進(jìn)等產(chǎn)生的剛性需求旺盛，銷(xiāo)售面積和價(jià)格逐年穩(wěn)步上漲。 供應(yīng)分析 自2002年以來(lái)，隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅消費(fèi)能力的提高以及舊城改造速度的加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額迅猛增長(zhǎng)，連續(xù)三年增幅在55.0%以上，2004年開(kāi)發(fā)投資額是2000年的5.5倍。2005年在新政的影響下，房地產(chǎn)投資規(guī)模得到有效控制，總量雖創(chuàng)歷史新高，但增幅回落態(tài)勢(shì)明顯，2005年同比增幅比2004年回落了63.9個(gè)百分點(diǎn)。 需求分析 改善居住條件、動(dòng)拆遷以及引進(jìn)人才產(chǎn)生的剛性需求導(dǎo)致蘇州商品住宅市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛。2002年到2004年期間，銷(xiāo)售面積逐年穩(wěn)步增加。但隨著施工房屋的不斷竣工交付，住宅供應(yīng)量迅猛增長(zhǎng)，2004年竣工面積達(dá)1269.29萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)79.0%。受此影響，供求比在2004年高達(dá)2.00，供大于求態(tài)勢(shì)明顯。2005年受宏觀調(diào)控影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，住宅銷(xiāo)售走勢(shì)趨于平穩(wěn)，但由于竣工面積仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，因此仍維持供大于求的狀態(tài)。 ? 外地人的購(gòu)房比重達(dá)20%，且購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)較高 據(jù)蘇州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005全年，外地身份證蘇州購(gòu)房的總套數(shù)(新房)為1760套，占全年銷(xiāo)售總套數(shù)的17.76％，并占到全年預(yù)售總面積的22.4％。外地人在蘇州購(gòu)房的均價(jià)水平為5537元，而本地戶(hù)口購(gòu)房均價(jià)為4890元。從一個(gè)側(cè)面也說(shuō)明，相對(duì)蘇州本地人而言，外地人的購(gòu)房能力較高。 ? 不同購(gòu)房人群構(gòu)成對(duì)物業(yè)類(lèi)型的選擇各有傾斜 蘇州本地人士多傾向于多層產(chǎn)品；年齡較輕，文化層次較高的新蘇州人多傾向于小高層產(chǎn)品；周邊發(fā)達(dá)城市以及海外成功人士多傾向環(huán)山臨湖別墅區(qū)。

1.2015年1-6月蘇州住宅成交月對(duì)比分析 從蘇州市區(qū)(不含吳江)1-6月住宅類(lèi)商品房的銷(xiāo)... 蘇州市區(qū)上半年樓市大幅度回暖的態(tài)勢(shì)也增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商

國(guó)外房地產(chǎn)投資分析方法：海外房產(chǎn)正在火熱的提升當(dāng)中，相關(guān)專(zhuān)家機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)私人投資者投資海外房地產(chǎn)的規(guī)模，由2008年不足7000萬(wàn)美元增長(zhǎng)到2013年接近100億，增長(zhǎng)幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產(chǎn)投資規(guī)模已近50億美元，遠(yuǎn)超過(guò)2011、2012年全年的規(guī)模。亞洲火熱投資低——馬來(lái)西亞。馬來(lái)西亞投資熱潮最近兩年席卷而來(lái)，但大眾對(duì)其認(rèn)識(shí)程度，普遍還是較低的首先，大馬適宜投資。 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，近十年年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)10%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，未來(lái)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是可想而知的。而且馬來(lái)西亞的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)完善，收樓后供房，相當(dāng)于樓花價(jià)買(mǎi)現(xiàn)樓，同時(shí)還有基金系統(tǒng)和國(guó)家嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場(chǎng)安全。在國(guó)內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就獲得較高投資收益的項(xiàng)目。

1將約談及問(wèn)責(zé) 2013年1月，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上，姜偉新表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部對(duì)這些城市進(jìn)行約談，直至問(wèn)責(zé)。 2.2國(guó)五條加碼:限購(gòu)+房產(chǎn)稅雙擴(kuò)容 完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度;擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn);增加中小戶(hù)型住房供應(yīng);地級(jí)市把農(nóng)民工納入保障房建設(shè);嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)。 2.3土地閑置一年將罰地價(jià)20% 2013年6月3日，國(guó)土資源部公布了經(jīng)過(guò)修訂后的《閑置土地處置辦法》，本次修訂提出對(duì)囤地問(wèn)題的部分預(yù)防和監(jiān)管措施，要求土地使用者對(duì)項(xiàng)目竣工時(shí)間進(jìn)行約定和公示。 2.4國(guó)務(wù)院“金十條”:嚴(yán)控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn) 7月5日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。該政策的出臺(tái)有利于規(guī)范房地產(chǎn)融資市場(chǎng)，落實(shí)差別化住房信貸政策。 2.5十八屆三中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神 對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控只字未提，而房產(chǎn)稅、住宅政策性金融機(jī)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)房等長(zhǎng)效機(jī)制被頻繁提起。 全國(guó)市場(chǎng)環(huán)境 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)未變，但迫于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及地方財(cái)政，調(diào)控外圍政策呈現(xiàn)逐步寬松趨勢(shì)，同時(shí)中央并未出臺(tái)新規(guī)調(diào)控，也提振了市場(chǎng)信心。 2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%)，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長(zhǎng)19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。 2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)16.1%，增速與1-11月份持平;其中，住宅施工面積486347萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.4%。房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開(kāi)工面積145845萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積101435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積78741萬(wàn)平方米，下降0.4%。 2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

大理房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析：通過(guò)提高首付、提高利率方式進(jìn)行限制，旨遏制投資客戶(hù)，所以政策對(duì)本地客戶(hù)的打擊還是較大的；大理房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤(pán)銷(xiāo)量較好，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不足，潛在市場(chǎng)供應(yīng)量大，本地置業(yè)客戶(hù)及外地置業(yè)客戶(hù)需求較旺盛，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大；二、三級(jí)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊高的北城區(qū)已成為大理置業(yè)熱點(diǎn)片區(qū)，景觀資源和宜居性使得北城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)愈加明顯；北城區(qū)與城郊區(qū)和海東區(qū)市場(chǎng)存在主要競(jìng)爭(zhēng)，與城郊區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)在于價(jià)格，與海東區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)在于外地休閑度假客；北城區(qū)的發(fā)展主力走改善型精品樓盤(pán)路線(xiàn)，現(xiàn)階段要是分流主城區(qū)的改善型客戶(hù)，截流海東區(qū)和城郊區(qū)的休閑度假和投資客戶(hù)；開(kāi)發(fā)區(qū)主要是吸納地緣客戶(hù)，最大競(jìng)爭(zhēng)是和主城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)和對(duì)城市生活依賴(lài)的改善客戶(hù)，開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展主要走主流普通住宅路線(xiàn)，位于城市東拓路線(xiàn)上的開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)值尚未凸顯出來(lái)；隨著主城改造的推進(jìn)和北城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，主城區(qū)和北城區(qū)市場(chǎng)放量將會(huì)日益增多，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)激烈；大理市場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目的客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品創(chuàng)新和附加價(jià)值的挖掘能增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；大理房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧C(jī)odeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判、在政策上，由于目前全國(guó)房地產(chǎn)都受到較大的打擊，國(guó)家打壓房地產(chǎn)的政策力度也不會(huì)在增大，甚至有趨緩的局勢(shì)，因而本項(xiàng)目的規(guī)劃不能以政策導(dǎo)向?yàn)橹鳎弧⒃谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上，由于大理較多舊城改造項(xiàng)目的集中改造，不但大大加快大理的城市化進(jìn)程，也將產(chǎn)生大批剛需客戶(hù)，將使大理房地產(chǎn)產(chǎn)生一個(gè)較大的飛躍。但是舊城項(xiàng)目的集中改造也會(huì)使大理房地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本項(xiàng)目欲在這次競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，必須精準(zhǔn)定位，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；在營(yíng)銷(xiāo)推廣上，目前大理市場(chǎng)良莠不齊，但是整個(gè)市場(chǎng)在日趨成熟，特別是全國(guó)大型房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐將會(huì)有效，刺激整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展，所以本項(xiàng)目必須增加營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，增加營(yíng)銷(xiāo)力；政策??市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)??營(yíng)銷(xiāo)推廣贏得市場(chǎng)先機(jī)，贏得客戶(hù)是關(guān)鍵，大型房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐將帶動(dòng)整個(gè)大理，房地產(chǎn)的有效發(fā)展，同時(shí)也會(huì)分流大批客戶(hù)，合理定位，有效推廣是關(guān)鍵。適當(dāng)考慮政策影響，但規(guī)劃不以政策為主要導(dǎo)向

是的，最開(kāi)始限購(gòu)是因?yàn)樘嗳速I(mǎi)不起房，民間反映激烈，房地產(chǎn)泡沫明顯，將來(lái)泡沫破裂后對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊太大，提前把泡沫擠破。后來(lái)放松是因?yàn)椋胤秸呢?cái)政主要是靠賣(mài)地來(lái)解決，房地產(chǎn)商是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，房地產(chǎn)倒了中國(guó)就會(huì)有很多人失業(yè)，經(jīng)濟(jì)困難。中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)最主要就是靠拆拆建建，所以提倡經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。李嘉誠(chéng)很厲害，大家還是沒(méi)發(fā)現(xiàn)前就明白了中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，提前撤資規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)商只是市場(chǎng)的參與者，他們沒(méi)有什么錯(cuò)，追求利潤(rùn)本來(lái)就是他們的職責(zé)。中國(guó)房?jī)r(jià)的畸形主要是因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家，地方政府需要開(kāi)支就把房?jī)r(jià)推高靠賣(mài)地來(lái)維持開(kāi)支，也就是通常說(shuō)的土地財(cái)政。最近幾年的房?jī)r(jià)限購(gòu)松綁都破壞了市場(chǎng)秩序，危害非常大。中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題要解決，必須依賴(lài)土地改革，只有土地私有化了，才打破了土地供應(yīng)壟斷，房地產(chǎn)可以更具市場(chǎng)的需求來(lái)建設(shè)。

長(zhǎng)三角有望繼巴黎、倫敦、紐約、東京、芝加哥五個(gè)國(guó)際級(jí)大都市圈之后，成為“第六個(gè)國(guó)際級(jí)都市圈”。這是非常可能的。美國(guó)在制造業(yè)、信息與通信信、金融服務(wù)業(yè)發(fā)展升級(jí)過(guò)程中，形成了紐約、芝加哥和洛杉磯三大都市圈。近鄰日本有東京、大阪和名古屋三個(gè)都市圈，韓國(guó)有首爾和釜山兩大都市圈。中國(guó)作為全球第三大經(jīng)濟(jì)體，自然也會(huì)出現(xiàn)多個(gè)都市圈和國(guó)家級(jí)大都市圈。

2014年鑒是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)大型年度檔案，是了解中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、城市發(fā)展、企業(yè)新況、保障房建設(shè)的大型工具書(shū)，力求體現(xiàn)權(quán)威性、專(zhuān)業(yè)性和客觀性。[1]??政策篇匯編了2013年國(guó)務(wù)院有關(guān)各部門(mén)的房地產(chǎn)政策，也包括部分地方政府的政策措施，全面展示2013年房地產(chǎn)政策脈絡(luò)；數(shù)據(jù)篇收集了全國(guó)及31省、區(qū)、市和40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)數(shù)據(jù)、70城市房?jī)r(jià)指數(shù)情況。本年鑒還收錄了全國(guó)100個(gè)城市2008-2012年人口和就業(yè)、城市建設(shè)、人民生活等眾多統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。另有少部分為企業(yè)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)上市企業(yè)股價(jià)變化的數(shù)據(jù)；市場(chǎng)篇分析了全國(guó)土地市場(chǎng)、增量和存量樓市的運(yùn)行態(tài)勢(shì)與特點(diǎn)。內(nèi)含北京市、上海市、廣東省、**自治區(qū)四地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告；城市篇剖析了2013年度40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、投資、建設(shè)、銷(xiāo)售、項(xiàng)目等運(yùn)行情況。重點(diǎn)數(shù)據(jù)指標(biāo)提供了連續(xù)五年數(shù)據(jù)；企業(yè)篇展示了全國(guó)百家典型房企2013年經(jīng)營(yíng)實(shí)況及企業(yè)歷史沿革、財(cái)務(wù)指標(biāo)、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、拿地情況、發(fā)展愿景、品牌形象等；保障篇反映全國(guó)31省、區(qū)、市保障性安居工程的投資、土地、建設(shè)情況，及部分地方的經(jīng)驗(yàn)。為適應(yīng)新的發(fā)展趨勢(shì)，2014房地產(chǎn)年鑒在原有金融篇的基礎(chǔ)上，增加了旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和物業(yè)管理等章節(jié)，進(jìn)而形成目前年鑒的發(fā)展篇，反應(yīng)出這些分類(lèi)地產(chǎn)在房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)中的地位日益上升。

房地產(chǎn)板塊是擁有公司家數(shù)最多的A股行業(yè)板塊之一，會(huì)頻繁進(jìn)入投資者的視野和投資組合。目前已有100家左右主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的A股上市公司，此外還有眾多在主業(yè)之外投資參股房地產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司。而房地產(chǎn)行業(yè)的冷暖變遷不僅直接影響這些上市公司的業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)，通過(guò)上下游關(guān)系，對(duì)銀行、建材、鋼鐵、建筑施工、家用電器等板塊都有直接帶動(dòng)作用，是A股市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一。 可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)10-15年中國(guó)城市化建設(shè)高潮以及占人口多數(shù)的青壯年購(gòu)買(mǎi)力快速提升階段，這種決定性因素會(huì)促成房地產(chǎn)板塊涌現(xiàn)出一批給投資者帶來(lái)驚人回報(bào)的股票。 但是，在一個(gè)長(zhǎng)期上升趨勢(shì)中，拿穩(wěn)優(yōu)勢(shì)龍頭地產(chǎn)股雖是一種“省心”的策略，卻不是務(wù)實(shí)的作法。受政策和行業(yè)特性影響，房地產(chǎn)股票波動(dòng)會(huì)非常頻繁，如果投資者能夠了解哪些因素會(huì)左右地產(chǎn)股的波動(dòng)，施以波段操作，回報(bào)將更加喜人。即便精力有限的投資者采取長(zhǎng)期持有的“傻瓜”策略，也要清楚究竟什么是好的房地產(chǎn)公司和可以放心持有的地產(chǎn)股票。

你好，房地產(chǎn)住宅戶(hù)型分析具體如下 平層戶(hù)型 戶(hù)型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 躍層戶(hù)型 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 錯(cuò)層戶(hù)型 所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 復(fù)式戶(hù)型 復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 躍層和復(fù)式、錯(cuò)層 躍層和復(fù)式、錯(cuò)層的區(qū)別？通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”），與底層之間有視線(xiàn)上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型 希望我的回答對(duì)你有幫助！

出臺(tái)新的政策時(shí)，每個(gè)城市都希望把自己刨除在外。成都說(shuō)自己的外地人大部分都是新疆和西藏來(lái)的，如果不能讓外地人買(mǎi)房子，就會(huì)產(chǎn)生民族矛盾。因此這幾個(gè)城市都沒(méi)有出臺(tái)政策。第二套住房限制是所有條件里比較惡劣的一個(gè)，50%的首付和1.1倍的利率，造成一部分人離婚，因?yàn)殡x婚了一家可以省60萬(wàn)塊錢(qián)，這個(gè)代價(jià)人們還是覺(jué)得值得的。如果再出臺(tái)物業(yè)稅，因此而離婚的可能有5500人，因?yàn)閮扇艘浑x婚就沒(méi)有物業(yè)稅了。現(xiàn)在估算，去年是138萬(wàn)對(duì)離婚，今天到現(xiàn)在為止已經(jīng)超過(guò)了138萬(wàn)，還差一點(diǎn)點(diǎn)就接近去年前年的離婚數(shù)據(jù)了，但結(jié)婚的可能又會(huì)增加，因?yàn)殡x婚之后又可能復(fù)婚，這是特殊情況。 新華社的一個(gè)副社長(zhǎng)專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了一篇關(guān)于中央政策導(dǎo)向的問(wèn)題，因?yàn)檫@段時(shí)間的政策導(dǎo)向?qū)κ袌?chǎng)影響非常壞，政治化程度過(guò)高，新華社連出六篇。包括連續(xù)幾次的物業(yè)稅問(wèn)題，現(xiàn)在問(wèn)題已開(kāi)始向鋼鐵和其他行業(yè)延伸。同時(shí)，政府還要拿出四千億來(lái)保障。我個(gè)人認(rèn)為對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響很大。 一季度房地產(chǎn)基本情況 首先，一季度保持了較高的土地購(gòu)置投資增長(zhǎng)。這主要是因?yàn)榛鶖?shù)低。四月份環(huán)比已下降3.8%，投資已經(jīng)開(kāi)始有較大影響。但是一季度土地購(gòu)置情況有所好轉(zhuǎn)，土地購(gòu)置面積略有增加。而四月份出現(xiàn)了問(wèn)題，新政出臺(tái)的一個(gè)月之內(nèi)，15個(gè)城市流拍率提高到36.8%，溢價(jià)率從80%多下降到50%多，逐月下降。投資也是如此，投資一季度是36%多，因?yàn)榛鶖?shù)關(guān)系造成30%以上的增長(zhǎng)，但現(xiàn)在環(huán)比下降了很多。 第二，國(guó)內(nèi)貸款已出現(xiàn)了大幅度下降趨勢(shì)（圖2）。這個(gè)下降趨勢(shì)在一季度時(shí)是增幅回落，總量占比沒(méi)有回落，但定金和預(yù)售款在新政出臺(tái)之前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下降了。新政出臺(tái)之后下降的比例更大，比如南京下降了70%，北京下降了60%，超過(guò)40%的城市在35個(gè)大城市中占到了4%，個(gè)人按揭貸款也比上季度回落。 第三，開(kāi)發(fā)指標(biāo)略有增長(zhǎng)，施工新開(kāi)工和竣工面積都有6%的增長(zhǎng)。但是四月份的情況并不好。一季度新開(kāi)工的工程量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)增幅回落，增幅回落的影響會(huì)巨大——我們本來(lái)預(yù)測(cè)今年上半年是嚴(yán)重供不應(yīng)求，北京供求關(guān)系最高的比例達(dá)1：4.5，就是4.5個(gè)人買(mǎi)房子，但只有1套房子，這個(gè)比例關(guān)系很不好。到了5月份，現(xiàn)在已經(jīng)下降到1：2，沒(méi)有人買(mǎi)房子了，對(duì)比關(guān)系就下降了。我們?cè)瓉?lái)認(rèn)為6月份以后的供給應(yīng)該能夠跟上，現(xiàn)在認(rèn)為6月份以后更麻煩。6月份后的供給速度可能會(huì)增加到一定程度。 第四，總體來(lái)說(shuō)，一季度土地銷(xiāo)售面積的增幅是增加的（圖3），增加38%了以上，但四月份以后開(kāi)始急劇下降。 第五，土地價(jià)格出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)彎（圖4）。土地價(jià)格在4月份流拍率提高的時(shí)候，下滑幅度很大，去年的基準(zhǔn)用地平均價(jià)格是3715元/平米，到現(xiàn)在為止已經(jīng)到了2600元/平米（截至5月），可能還會(huì)繼續(xù)下滑，下降幅度非常大。 第六，房?jī)r(jià)增幅變化。從全國(guó)情況來(lái)看，四月份上半月增幅很快，下半月開(kāi)始下降，但是總體增幅很快，公布的數(shù)據(jù)增幅是12%多。但五月份就難說(shuō)了。特別是去年的一、二、三、四月份是逐步上升的過(guò)程，由于去年基數(shù)低，所以從去年一季度、二季度到今年四月份，上升幅度高可以理解，但是后面的指數(shù)已經(jīng)很高，再往上爬就爬不動(dòng)了，于是開(kāi)始下降。所以一季度的房?jī)r(jià)高是因?yàn)槁N尾因素產(chǎn)生的假象，給人感覺(jué)打壓房地產(chǎn)后，GDP受的影響也不大，最多影響兩個(gè)點(diǎn)，去掉兩個(gè)點(diǎn)還可以保持10個(gè)點(diǎn)左右的增長(zhǎng)。其實(shí)未必如此。 第七，新建房和二手房的區(qū)域城市累計(jì)變化。早期，新政出臺(tái)之前已開(kāi)始出現(xiàn)部分地區(qū)供應(yīng)不足，有一些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)銷(xiāo)售面積的下降，那是由于供求關(guān)系的問(wèn)題。 新政出臺(tái)的背景 房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景是，去年我們有一個(gè)高速的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度確實(shí)很大。一手房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)了4.4萬(wàn)億，二手房?jī)扇f(wàn)億左右，這樣就是7萬(wàn)億的銷(xiāo)售額。總體情況是因?yàn)樵鲩L(zhǎng)太快，特別是GDP增長(zhǎng)太快。2008年的平均房?jī)r(jià)是3884元/平方米，2009年變成4446元。分析上漲原因，從2006年到2009年可以看出，迅速增長(zhǎng)的GDP帶動(dòng)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，包括投資的增長(zhǎng)，另外去年出臺(tái)了大量的優(yōu)惠政策，比如二手房交易的稅費(fèi)減免，二手房信貸的放寬，地方優(yōu)惠政策等等，但是我們實(shí)際看到供給情況沒(méi)有有效改變，最主要是土地的情況沒(méi)有有效改變。 從2003年以后出臺(tái)了招拍掛制度和“831”（國(guó)土資源部04年頒布第71令，規(guī)定2004年8月31號(hào)以后所有經(jīng)營(yíng)性用地出讓全部實(shí)行招拍掛制度,即所謂的“831”大限），特別是831之后我們看到土地購(gòu)置面積迅速下降，下降比例巨大。一直到2007年，我們用增加供給來(lái)平抑房?jī)r(jià)。這個(gè)政策在去年12月份和春節(jié)前我們做了兩次匯報(bào)，認(rèn)為必須增加供給狀況才能抑制房?jī)r(jià)。到去年為止，我們土地購(gòu)置負(fù)18.6%，這是什么原因？2003年，企業(yè)與企業(yè)之間按照市場(chǎng)價(jià)格交易收購(gòu)，但出臺(tái)了招拍掛制度后就變成了政府找地。政府找地就是給一個(gè)評(píng)估價(jià)，用很低的價(jià)格收購(gòu)企業(yè)的土地，企業(yè)不愿意，所以企業(yè)的地不出來(lái)，因此農(nóng)資地占很大比例，這就產(chǎn)生了許多的矛盾，所以供應(yīng)就大幅度地下降。

置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理蓬帕表示，公寓市場(chǎng)在2014年最后4個(gè)月內(nèi)有望出現(xiàn)喜人反彈，6月統(tǒng)計(jì)的實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)量已超過(guò)銷(xiāo)售目標(biāo)。唯一的負(fù)面因素或者是全球市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)情況。

房?jī)r(jià)絕對(duì)回歸到20%至30%就是敏感區(qū)域，就要小心了，就要求穩(wěn)定了。坦白地說(shuō)，自本世紀(jì)初開(kāi)始形成的房?jī)r(jià)泡沫，不是短期內(nèi)可以消除的。

天津的房地產(chǎn)價(jià)格由地方不同而不同，越繁榮的地方價(jià)格越高，成正比1：1 在新圍管理區(qū)的多層樓精裝的價(jià)格是：2千到2500元的波動(dòng). 在市區(qū)的價(jià)格是4千5到7千的價(jià)格波動(dòng)． 不錯(cuò)的樓盤(pán)很多，這別人也不好告訴你，你應(yīng)該自己去看看，按照你的能力選購(gòu)一套你喜歡的樓盤(pán)，但前提條件你自己月供別給自己太大的壓力！

可行性報(bào)告 XX項(xiàng)目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期項(xiàng)目可行性報(bào)告 一、公司概況 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注冊(cè)資本XXXX萬(wàn)元，XX投資XX萬(wàn)元，占XX%，XX投資XX萬(wàn)元，占XX%。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，資質(zhì)等級(jí)為房地產(chǎn)XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團(tuán)有限公司和XXXX集團(tuán)有限公司的股東之一。XXXX集團(tuán)有限公司成立于20XX年，注冊(cè)資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等于一體的現(xiàn)代化綜合性企業(yè)集團(tuán)，旗下有XXXX、XXXX。 集團(tuán)公司堅(jiān)持“質(zhì)量為本，安全第一”的企業(yè)宗旨，自XX年成立至今集團(tuán)公司一“XXXXXX重點(diǎn)企業(yè)”，榮獲“AAA”級(jí)資信證書(shū)、“全國(guó)AAA級(jí)信用示范單位”等信譽(yù)。 二、 公司代表項(xiàng)目--XXXX大廈寫(xiě)字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 XXXX有限公司目前開(kāi)發(fā)完成的“XXXX大廈”項(xiàng)目位于城市的主干道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來(lái)核心地表風(fēng)景。 在規(guī)劃上--XXXX大廈引入“XX”理念，…… 在景觀上--XXXX大廈的超前規(guī)劃…… 在設(shè)計(jì)上--XXXX大廈采用商務(wù)辦公空間的模塊化設(shè)計(jì)，…… 在配置上--XXXX大廈布置XX組電梯，東側(cè)X部電梯。西側(cè)…… 在效益上--作為品牌，XXXX大廈首次把國(guó)際上流行的“寫(xiě)字樓生態(tài)景觀概念”引入XX……目前銷(xiāo)售率已達(dá)85%以上，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)XXXXX萬(wàn)以上。 三、 XXXX二期項(xiàng)目介紹 (一)、項(xiàng)目背景優(yōu)勢(shì) 1、地理環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目處在中國(guó)…… 2、交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目處于…… 3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)勢(shì) (二)、地塊情況 從地塊本身情況來(lái)看，位置位于……西側(cè)，XXXX二期項(xiàng)目與XX地塊相接，周邊條件相對(duì)成熟，與……項(xiàng)目?jī)H一路之隔，無(wú)論從地塊本身還是從地段環(huán)境來(lái)看，項(xiàng)目的參照性較大，成熟度較高。 (三)、項(xiàng)目基本參數(shù) (1)用地面積: (2)用地性質(zhì):商住用地 (3)容積率:XX (4)建筑密度: (5)綠地率: (6)出讓年限:XX年 (7)其中住宅面積不大于XX%，商業(yè)面積不大于XX% (四)、項(xiàng)目初步規(guī)劃 根據(jù)設(shè)計(jì)院初步排定的方案來(lái)做經(jīng)濟(jì)測(cè)算，容積率相應(yīng)做了一定的下降，…… ? 商業(yè)…… ? 車(chē)位…… ? 土地成本為:XXX萬(wàn)元/畝; 住宅預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)XXXX元/㎡，商業(yè)均價(jià)XXXX元/㎡，車(chē)位均價(jià)XXXXX元/個(gè); 大致經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下: 總建筑面積:其中: 地上建筑面積: 1、住宅:2、商業(yè)3、物業(yè)4地下室 (五)、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 (六)、與同類(lèi)項(xiàng)目比較分析 (七)、項(xiàng)目資金來(lái)源與資金用途分析 1、項(xiàng)目資金來(lái)源 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本需求資金 注冊(cè)資金: 股東投入: 銀行貸款: 2、項(xiàng)目資金用途 詳見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算成本部分。 (八)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 項(xiàng)目可行性分析測(cè)算: 1、 成本部分 ①、土地成本: ②、前期成本: ③、配套成本: ④、建安費(fèi)用: ⑤、銷(xiāo)售費(fèi)用: ⑥、管理費(fèi)用 ⑦、財(cái)務(wù)費(fèi)用 ⑧、稅收費(fèi)用: 收入部分: 2、 項(xiàng)目靜態(tài)收益 開(kāi)發(fā)成本: 總成本合計(jì)(稅前)總銷(xiāo)售收入合計(jì):稅前收益:稅后收益: 成本稅后利潤(rùn)率: (九)項(xiàng)目還款能力分析: (十)項(xiàng)目綜合結(jié)論: 從以上分析可以看出，經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析得出結(jié)論:二期投資回報(bào)率較好，凈利潤(rùn)萬(wàn)元，投資回報(bào)率達(dá)到40%以上，開(kāi)發(fā)周期年左右，銷(xiāo)售周期年左右。可見(jiàn)，XXXX二期項(xiàng)目具有良好的投資性，非常適合投資開(kāi)發(fā)。 XXXX有限公司 20XX年X月X日

首先你介紹一個(gè)項(xiàng)目，基本的信息要交待，“在哪里（商圈、區(qū)位）”“怎么到達(dá)（交通）”“是個(gè)什么類(lèi)型的物業(yè)（基本的指標(biāo)建筑類(lèi)型）”“周?chē)沫h(huán)境是什么樣的（市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)）”“現(xiàn)在的狀況怎么樣（經(jīng)營(yíng)狀況或者其他）”等等這些是常識(shí)性的東西。然后就是不同的項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)不同，銷(xiāo)售型物業(yè)，要分析開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式。 這是個(gè)講故事的思路，但是好故事要講得好，就要有事實(shí)也要有判斷和結(jié)論，所以你每寫(xiě)出一個(gè)分析的點(diǎn)，都要說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，比如“在哪里（商圈、區(qū)位）”要有判斷，這地方本身如何，它在這個(gè)地方的身份是什么樣的；“怎么到達(dá)”，交通順不順暢，為什么不順暢，受到哪些影響，是先天不足還是什么，后天有沒(méi)有可改造的條件，后天的改造條件是什么，帶來(lái)多大的影響等等。 再比如，“現(xiàn)狀如何”這是個(gè)很大的問(wèn)題，涉及面也很多，比如物業(yè)形式（購(gòu)物中心or街區(qū)or單體etc），比如內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)，比如品牌層級(jí)、商家組合，比如商鋪分割（如果是購(gòu)物中心或者其他銷(xiāo)售型物業(yè)），比如運(yùn)營(yíng)模式，等等，這些有沒(méi)有什么問(wèn)題，問(wèn)題在哪里，是如何造成的，有沒(méi)有解決方法，或者沒(méi)有問(wèn)題，那有沒(méi)有借鑒點(diǎn)，等等，很多值得寫(xiě)的地方。 總之，記住一句話(huà)，根據(jù)需求，選擇一個(gè)邏輯思路，擺事實(shí)，說(shuō)道理，得出有用的結(jié)論（指導(dǎo)性、建設(shè)性的意見(jiàn)）。但這些結(jié)論都是受到各種因素的影響的，內(nèi)部外部，這些都要講清楚。

房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面仍處亢奮后的疲弱期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈震蕩性調(diào)整和多層次分化，2015年，將有相當(dāng)數(shù)量的房企被兼并重組或破產(chǎn)倒閉，從而導(dǎo)致樓盤(pán)停工和爛尾、民工下崗、工資拖欠、交房違約和債務(wù)違約。中小房企的資金多來(lái)自民間借貸包括高利貸，區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)有可能擴(kuò)展和蔓延。

大理房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析參考如下 看你是側(cè)重宏觀 還是中觀或者是微觀的.會(huì)有不同的差異,但大致的綱要如下 第一部分. 分析國(guó)家宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)影響 第二部分 分析國(guó)家的相關(guān)經(jīng)濟(jì)\\金融\\法規(guī)等方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 第三部分 分析一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)的行業(yè)及未來(lái)趨勢(shì),包括當(dāng)?shù)氐木唧w的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量,開(kāi)發(fā)樓盤(pán)\\面積等等 偏微觀的層次了 第四部分 按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型 商用\\民用住宅\\商場(chǎng)\\工業(yè)用等各方面進(jìn)行匯總分析 第五部分 從消費(fèi)者微觀角度進(jìn)行一些分析

大理房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析：通過(guò)提高首付、提高利率方式進(jìn)行限制，旨遏制投資客戶(hù)，所以政策對(duì)本地客戶(hù)的打擊還是較大的；大理房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤(pán)銷(xiāo)量較好，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不足，潛在市場(chǎng)供應(yīng)量大，本地置業(yè)客戶(hù)及外地置業(yè)客戶(hù)需求較旺盛，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大；二、三級(jí)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊高的北城區(qū)已成為大理置業(yè)熱點(diǎn)片區(qū)，景觀資源和宜居性使得北城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)愈加明顯；北城區(qū)與城郊區(qū)和海東區(qū)市場(chǎng)存在主要競(jìng)爭(zhēng)，與城郊區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)在于價(jià)格，與海東區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)在于外地休閑度假客；北城區(qū)的發(fā)展主力走改善型精品樓盤(pán)路線(xiàn)，現(xiàn)階段要是分流主城區(qū)的改善型客戶(hù)，截流海東區(qū)和城郊區(qū)的休閑度假和投資客戶(hù)；開(kāi)發(fā)區(qū)主要是吸納地緣客戶(hù)，最大競(jìng)爭(zhēng)是和主城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)和對(duì)城市生活依賴(lài)的改善客戶(hù)，開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展主要走主流普通住宅路線(xiàn)，位于城市東拓路線(xiàn)上的開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)值尚未凸顯出來(lái)；隨著主城改造的推進(jìn)和北城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，主城區(qū)和北城區(qū)市場(chǎng)放量將會(huì)日益增多，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品趨于同質(zhì)化，客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)激烈；大理市場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目的客戶(hù)競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品創(chuàng)新和附加價(jià)值的挖掘能增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；大理房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧C(jī)ode of this report |92? Copyright Centaline Group未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判、在政策上，由于目前全國(guó)房地產(chǎn)都受到較大的打擊，國(guó)家打壓房地產(chǎn)的政策力度也不會(huì)在增大，甚至有趨緩的局 勢(shì)，因而本項(xiàng)目的規(guī)劃不能以政策導(dǎo)向?yàn)橹鳎弧⒃谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上，由于大理較多舊城改造項(xiàng)目的集中改造，不但大大加快大理的城市化進(jìn)程，也將產(chǎn)生大批剛需客戶(hù)，將使大理房地產(chǎn)產(chǎn)生一個(gè)較大的飛躍。但是舊城項(xiàng)目的集中改造也會(huì)使大理房地產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本項(xiàng)目欲在這次競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，必須精準(zhǔn)定位，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力；在營(yíng)銷(xiāo)推廣上，目前大理市場(chǎng)良莠不齊，但是整個(gè)市場(chǎng)在日趨成熟，特別是全國(guó)大型房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐將會(huì)有效，刺激整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展，所以本項(xiàng)目必須增加營(yíng)銷(xiāo)推廣力度，增加營(yíng)銷(xiāo)力；政策 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 營(yíng)銷(xiāo)推廣贏得市場(chǎng)先機(jī)，贏得客戶(hù)是關(guān)鍵，大型房地產(chǎn)公司的進(jìn)駐將帶動(dòng)整個(gè)大理，房地產(chǎn)的有效發(fā)展，同時(shí)也會(huì)分流大批客戶(hù)，合理定位，有效推廣是關(guān)鍵。適當(dāng)考慮政策影響，但規(guī)劃不以政策為主要導(dǎo)向

上soufun網(wǎng)。 我曾經(jīng)的公司就在他們旁邊，滿(mǎn)街都是他們的soufun直播車(chē)，集體24小時(shí)輪班制度，信息一天一更新，全國(guó)各地的都有，相對(duì)于比較準(zhǔn)確、及時(shí)。