根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。希望我的回答可以幫助你

會的，但短期內(nèi)不會太大波動，要等一等大眾的消費和工資的上漲水平，大趨勢還是要漲的

按合同履行。要求對方繼續(xù)履行合同

你好，這種情況下你可以委托律師向賣方發(fā)出律師函，要求與賣方解除協(xié)議，并賠償各項損失。希望買家能夠盡可能地了解如果自己遭遇到了這種情況應(yīng)該怎樣面對和處理，希望大家都能夠維護自己的權(quán)益。

你好，房價上漲是房地產(chǎn)商的炒作，還有人們買房的急切心情退了的，總體來說，中國的房地產(chǎn)是處于下行周期中。從投資角度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成額同比增速從30%以上的高點一路下滑到15年12月份的1%；從開工狀況看，房屋新開工面積累計增速在2010年高點時突破了70%，但截至目前該比例已經(jīng)連續(xù)22個月為負值，且去年底更是降至-14%；從房價看，70個大中城市新建住宅價格同比自14年9月以來連續(xù)15個月為負，直到去年12月受一線城市房價提振才轉(zhuǎn)為正值。希望可以幫到你.

違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費用

融科城均價：15000元/㎡ 融科城預計6月中旬加推二期16#樓大平層，精裝206-227平米，兩梯兩戶，94套房源，均價14000元-17000元/平米。 融科城，是由聯(lián)想控股旗下安徽融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。項目位于中國合肥政務(wù)區(qū)匡河南側(cè)，共計200萬方，是西南片區(qū)城市綜合體，商業(yè)部分約30萬方，居住部分體量約121萬方。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

　　一、二手房賣方跳價的表現(xiàn)有： 　　(一)房東拒簽居間協(xié)議; 　　(二)房東拒收定金; 　　(三)愿意雙倍返還定金; 　　(四)房東拒簽買賣合同; 　　(五)簽買賣合同時提出不合理要求; 　　(六)簽訂合同之后拒絕過戶; 　　(七)要求賠違約金而解除合同。 　　二、二手房交易賣家違約解決方法： 　　(一)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金： 　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。 　　房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。 　　(二)簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金 　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。 　　(三)簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同 　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有： 　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事。 　　如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。 　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)(如違法建筑)，或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔賠償責任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失。 　　(四)簽訂購房合同后房東拒絕過戶 　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產(chǎn)權(quán)存在共有人或有房產(chǎn)有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，但是同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，只要求房產(chǎn)證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，如果一但房價上漲，那么買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，并且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓?，F(xiàn)在的二手房買賣中，房產(chǎn)通常是處在抵押狀態(tài)，如果要買賣該房產(chǎn)，注銷抵押是必要的，由誰進行注銷抵押？如果沒有約定的情況下，是需要由賣方進行注銷抵押的，因為在出售時，賣方應(yīng)當擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)實生活，經(jīng)常會出現(xiàn)買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現(xiàn)，一但買家規(guī)賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權(quán)人申請凍結(jié)該房產(chǎn)，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權(quán)益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金并不能當然認為賣家違約，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，如果不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發(fā)律師函進很催告后，然后再行使不安抗辯權(quán)，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然后擇高價者賣出，這時原買家如果知情，絕對要第一時間行使自己的權(quán)利，進行起訴等，一但賣家將該房產(chǎn)已經(jīng)過戶給他人，那么原買家的權(quán)益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執(zhí)行起來還有一個困難，須提供賣方財產(chǎn)線索。千萬不要等，等待下去的結(jié)果可能是到時聯(lián)賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，如果合同中約定的違約成本過低，那么在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、如果二手房買賣雙發(fā)所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同；3、無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規(guī)定一定數(shù)量的違約金，以確定自己的合法權(quán)益。

一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。 　　 1、當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 　　 2、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。希望可以幫助到你。

上海房價38789 元/平米 熱銷新盤 古北香堤藝墅 750萬元/套 天和湖濱藝墅 30000元/平米 新弘大寧街 40000元/平米 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

不斷上漲的價格，會像個黑洞一樣不斷吸取著新創(chuàng)造的財富，不僅嚴重影響商品經(jīng)濟發(fā)展，還給社會穩(wěn)定帶來嚴重后患。 房價上漲不是經(jīng)濟增長的動力，而是經(jīng)濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經(jīng)濟增長的想法是十分危險的 第一，房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產(chǎn)勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。因為在這種情況下，居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平。

因為經(jīng)濟在發(fā)展，除去通貨膨脹，國民經(jīng)濟水平還是有提高的，再有就是國人買房的傳統(tǒng)觀念，以致地產(chǎn)行業(yè)不會敗落。所以不論是貨幣的實際購買力下降，導致需要更多的貨幣才能買到想要的房子，還是供給需求平衡理念，因需求不斷，導致價格不降。結(jié)論都是房價會漲。但還有一問題是，你的工資也會漲，所以還是不要太過恐慌的好！

很高興為您解決問題 個人認為:大城市有下降趨勢,中小城市變動不大,會有一定的上漲. 從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強，2014年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2015年房價: 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進程使大量的農(nóng)村人員進入城市、近700萬的學生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài):房地產(chǎn)商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風頭。風頭過后(調(diào)控政策松動)，春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。 《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！? 《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！?/div>

1，房價高了市場上的錢就少了，有利于物價的穩(wěn)定。 2，有利于大的分配，農(nóng)民相對城里人屬于弱勢群體，現(xiàn)在拆遷了可以一下子讓農(nóng)民的弱勢地位消除。 3，土地供應(yīng)量少，需求人數(shù)多。 希望對你有幫助

合同有效，賣方違約，要雙倍返還你所交的定金。并且可以要求賣方賠償你實際發(fā)生的其他經(jīng)濟損失。 如果有定金參考以下方法： 1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。因此可知定金具有擔保性質(zhì)。 2、我國《合同法》第118條規(guī)定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款?！蔽覈墒窃试S既約定定金又約定違約金的。 3.如果賣方違約的話，你可以選擇適用違約金或定金條款，而本題中定金為10萬元，若適用定金條款，則收受定金方（賣方）應(yīng)雙倍返還對方20萬元；若適用違約金條款，則應(yīng)支付你總價款的30%的違約金，并返還10萬元定金。被告可以選擇于自己有利的條款請求對方支付。 4.《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 依《合同法》第118條，你可以依自己的利益選擇適用定金還是違約金，但不能二者得兼，但又基于違約金不能充分補償你的損失，故你可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。根據(jù)以上分析，可以認為法院是支持的。 5、你可以基于賣方的違約行為解除合同，法律依據(jù)如下： 《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當事人 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (三)當事人一方遲延 履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； (四)當事人一方遲延履行 債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； (五)法律規(guī)定的其他情 形。

當前房價上漲的原因個人覺得主要有這個幾個： 一、通貨膨脹加劇，很多人將房產(chǎn)視為抗通脹的手段。因此存在房產(chǎn)投資過熱的局面。 二、貨幣超發(fā)，四萬億刺激資金多數(shù)進入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是一個比較直接的刺激。 三、中國百姓投資渠道狹窄，讓房地產(chǎn)一枝獨秀。 四、各種調(diào)控的出發(fā)點并非以根治中國房地產(chǎn)頑癥為目的，僅僅是抑制其大幅增長為目的。因此沒有一個顯而易見的下降也是意料中的事情。 因此，要想改變這種狀況，可能有以下幾個渠道： 一、本著對國家和人民負責的態(tài)度，對房地產(chǎn)領(lǐng)域進行大刀闊斧的改革，徹底改變地產(chǎn)領(lǐng)域畸形發(fā)展格局。 二、聽之任之，讓泡沫自行戳破。 不過這兩點都不太可能實現(xiàn)。各方都在謀求軟著陸。看似美好，實則痛苦更加漫長~~~

你好，這個當然會上漲啦，就像物價一樣。從現(xiàn)在的市場角度來說也會上漲，但是受國際金融危機的影響，上漲速度會減緩，還有就我國人均收入和房價比差距太大。短時間可能房價會停滯，但從長遠來說就是穩(wěn)步上漲。希望對你有幫助。

購房違約金計算： (1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。