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按揭貸款計(jì)算器， 國(guó)產(chǎn)軟件，是一款針對(duì)個(gè)人購買住房進(jìn)行按揭貸款計(jì)算的工具。按揭貸款計(jì)算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
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等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)
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你好。
等額本息的計(jì)算公式是這樣的。
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
^：次方
每個(gè)月的還款總額包括兩部分。當(dāng)月利息和當(dāng)月歸還本金。
當(dāng)月利息是：當(dāng)月本金*月利率；當(dāng)月的本金是：月供-當(dāng)月利息
第一個(gè)月利息=F*i
第一個(gè)月本金=a-F*i
第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)]*i
第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
依次類推，每個(gè)月的利息和本金就計(jì)算出來了。
希望可以幫到你！
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（一）等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
（二）等額本金法
等額本金法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
希望我的回答對(duì)您有所幫助。
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我們這個(gè)人住房按揭貸款是這么算的。
貸款8W、貸款時(shí)間4年、利率是7.74.等額本息：每個(gè)月還：1943.28元。
貸款8W、貸款時(shí)間10年，利率7.83、等額本息：每個(gè)月還：963.44元。
貸款8W、貸款時(shí)間20年，利率7.83、等額本息：每個(gè)月還：660.71元。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭杉{。
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據(jù)我所知，房屋貸款首付計(jì)算方法是：1、首付款=總房款-客戶貸款額；2、貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望對(duì)您有所幫助。
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你覺得高，那這個(gè)一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。 貸款金額:100000元 貸款年限:10年(120個(gè)月) 利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況: ☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算 年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰) 每月月供:1576.8元 總 利 息:89216.58元 ☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算 年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰) 首月月供:2033.33元 逐月遞減:10元 末月月供:843.33元 總 利 息:72600元 現(xiàn)在我國(guó)最高利息7.05%，沒這麼高。
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房貸計(jì)算器,包括提前還房貸計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器,商業(yè)貸款計(jì)算器,最新房貸利率計(jì)算器等，可以上去看看。
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你好。
等額本息的計(jì)算公式是這樣的。
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
^：次方
每個(gè)月的還款總額包括兩部分。當(dāng)月利息和當(dāng)月歸還本金。
當(dāng)月利息是：當(dāng)月本金*月利率；當(dāng)月的本金是：月供-當(dāng)月利息
第一個(gè)月利息=F*i
第一個(gè)月本金=a-F*i
第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)]*i
第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
第二個(gè)月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
第二個(gè)月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
依次類推，每個(gè)月的利息和本金就計(jì)算出來了。
希望可以幫到你！
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1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率搜索要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計(jì)算方式二者是一樣的，下載一個(gè)房貸計(jì)算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計(jì)算出來了。2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房首付也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個(gè)首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi)，差別巨大。具體計(jì)算方式在后面列舉
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按揭貸款首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
謹(jǐn)供參考!
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1、等額本息法:計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元.
2、等額本金法:計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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這需要結(jié)合你的收入來確定，合理的做法是每月還款額不超過你的或家庭的三分之一。有了這個(gè)基礎(chǔ)，再通過按揭貸款計(jì)算器來確定具體年限。銀行一般按5、10、15、20、25、30的級(jí)別定貸款年限。如果用公積金貸款，最好使用等額本息法即每月還相同的錢，因?yàn)楣e金貸款利息較商業(yè)貸款低，開始時(shí)還款額比等額本金法也低。
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等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。目前，貸款計(jì)算器主要有：住房按揭貸款計(jì)算器、商業(yè)貸款計(jì)算器、個(gè)人所得稅計(jì)算器、活期儲(chǔ)蓄計(jì)算器、整（零）存整取計(jì)算器、整存零取計(jì)算器、通知存款計(jì)算器、提前還款計(jì)算器、最佳存款組合計(jì)算器、個(gè)人貸款計(jì)算器、住房公積金計(jì)算器、公積金貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整
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你好，房屋按揭貸款以20年20萬為例
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次
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這個(gè)沒法用文字表達(dá)，如圖
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等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
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住房按揭保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法：個(gè)人住宅抵押房屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額按房?jī)r(jià)計(jì)算,保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)按保險(xiǎn)年費(fèi)0.8‰計(jì)算。
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房屋貸款有兩種，一是住房公積金貸款，一是商業(yè)銀行住房貸款，兩者的貸款額度計(jì)算方式不同。
住房公積金貸款計(jì)算額度的公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。假設(shè)鄒先生公積金賬戶內(nèi)余額為20000元，每月繳存額為200元，至法定退休月數(shù)為240個(gè)月，那么，其貸款額度為：（5000+200×2×240）×2=202000（元）。需要注意的是，住房公積金貸款有上限，各個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同。
商業(yè)銀行住房貸款，額度沒有上限，但是要求借款人最低首付3成，也就是說，最高可貸房屋總價(jià)款的7成。假設(shè)鄒先生所購住房的房屋總價(jià)款為90萬元，那么，其貸款額度為：900000×70%=630000（元）。
當(dāng)然，房屋貸款的額度，還要受諸多方因素的影響，比如借款人的信用、房屋的面積等等。建議鄒先生及需要辦理房屋貸款的人士，前往當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)了解
