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需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易?？梢詤⒖家幌鲁绦颍?、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
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你好，其實沒有很麻煩的只要你帶房產證(包括他項權利證)、貸款結清證明、身份證原件，到房管局做抵押涂銷的手續，就可以了
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你好，家庭首套房,首付款比例為30%,執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%(商貸);如果這次購房的住房為二套房,首付款比例 確定自己的公積金后,就是去選房子。
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1、具有本市常住戶口或合法居留身份證;
2、具有正當穩定的職業、信用良好、有償還貸款本息能力;
3、具有法律效力的購房合同或協議;
4、已付20%(含)以上購房款;
5、若為期房的須具有可作抵押、質押的資產或經認可的法人單位作為保證人。
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首先要具備有產權證，其次要有正常的收入，再就是準備產權所有權人夫妻雙方身份證、戶口、結婚證，最后就要看房子的實際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮
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住房按揭貸款申請需要哪些條件:1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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一、按揭貸款買房需要的資料有以下：
1.戶口本；
2.身份證 ；
3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；
4.結婚證（單身的不需要）；
6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；
7.個人征信證明；
8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的\\"個人住房按揭貸款\\"。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。
價格來源網絡，僅供參考
希望我的回答能幫到你，望采納
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房產買賣過戶按揭, ... 5.對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按2%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該...
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很高興回答你的問題
第一、剛買的房子且做了按揭，現在是出售不了的。
第二、必須要等房產證出了以后才能出售。
第三、如果要出售的話需要先去銀行申請提前還貸，銀行大概會在一個月以內審批你的申請，銀行就會通知你去還錢，并且會罰你一個月的利息。
第四、還完錢以后，第二天就可以去銀行拿回他項權證、銀行出具的委托書、銀行各行長身份證復印件等等資料到房管局去注銷抵押登記，然后就可以去交易過戶了。
第五、國家規定，未滿五年出售的房產需要交納營業稅、：總價的5.56%、個人所得稅：總價的1%或者差額部分的20%。
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首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
希望我的回答對你有所幫助
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先確認，買家買你房是否也要按揭。
1.如不要按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易中心過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。
2.如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
如找的中介，中介公司一般都會有墊資還款這個業務，當然這是要算利息的，具體的你們要問一下。
當然如果是買家自己去辦理的也是要找中介墊資，當然可能中介會要求把賣家在銀行開戶的貸款卡壓在他們那邊，這是比較妥當的做法。
提示： 買家如要按揭，你可先提供房產證復印件給賣家先去銀行申請辦理按揭業務，等審批下來后銀行會要求你們去辦理過戶，這時就要把你的公積金貸款先還掉才能過戶！
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房屋按揭過戶的方法如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
4.結清貸款后在注銷他權；
5.注銷他權后辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。
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住房按揭手續費是如何規定的？住房按揭貸款手續費一般包括抵押手續費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。不過也有城市對住房按揭貸款手續費各個部分的收取標準有明確的規定，以衡陽市為例，房屋按揭貸款需要繳的規費：一、抵押手續費(1)住宅抵押手續費:0.3%;(2)非住宅抵押手續費:0.2%;(按抵押金額計算);二、登記費：(1)、住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/間;三、檔案利用費：40元/宗。
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第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟
因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
僅供參考
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最久的事30年的。謝謝，希望能幫到你的額，，，，
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住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
還款方式：
1，本金還款
是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2，本息還款
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸金額。
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房屋按揭流程
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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一、房屋按揭辦理無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。
二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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1，按揭的房屋可以出售的。
2，按揭房屋買賣流程：首先是將剩余的銀行房貸還清，然后撤銷他項權證的抵押，最后是拿到房產證后跟買方去房管局辦理房產過戶手續就可以了。
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等額本息還款方式就是在還款期間內，每個月償還同數額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計算方法較為復雜：1通過系數表計算出“月還金額”2、當月利息=剩余本金*月利率3、當月還本金=月還金額-當月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當月還本金5、下個月重復步驟2-步驟4
等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據剩余本金計算利息。這種方式的計算比較簡單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N N為還款期數數2、當月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當月還金額=月還本金+當月利息。
