房產證首先起到登記行為完成的證明作用。 　　登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。 　　權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。 　　因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。 　　為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。 　　所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。 與戶口遷移和小孩上學都有關系

可以更改的，房屋使用人改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形： 1、是住宅房屋的使用人將住宅改變為商業用房或者辦公用房，作為商業經營場所或者單位辦公場所； 2、是工業企業將工業廠房改變為商業用房，開設專業市場或者從事酒店、旅游、娛樂業經營等。 房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。 申請臨時改變房屋用途的，應當征求相關利害關系人的意見;其中，將住宅改為經營性用房的，應當征得相關利害關系人同意。 臨時改變房屋用途影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施以及交通、市容、安全等的，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得批準。 按照臨時改變后的用途使用房屋的，應當依法辦理房屋結構安全、消防安全、環境保護等相關審批、備案手續。 臨時改變房屋用途的期限不得超過五年。期限屆滿確需延續的，可以在期限屆滿前六十日內向原審批機關申請辦理延續手續，每次延續期限不得超過兩年。 永久改變房屋用途的，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規執行。

為規范城市房屋權屬登記管理，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產管理若干規定》等相關法律、法規，特對房屋用途變更登記有關問題作如下規定: 當房屋用途發生變化，房屋權利人申請房屋變更登記，應當提交下列文件和證件: (一)申請書; (二)身份證明或法人資格證明; (三)房屋所有權人或產權單位出具的同意房屋用途變更的證明文件; (四)當地規劃部門出具的規劃用地用途變更的批準文件; (五)房屋安全鑒定部門出具房屋用途變更安全鑒定書; (六)與房屋用途變更事實相關的政府部門批準文件或證明文件等。 各地房地產行政主管部門應當自受理變更登記申請之日起30日內對申請文件進行審核，對符合規定的，準予變更登記，并煥發新的房屋權屬證書。房屋權利人憑變更后的房屋所有權證書到同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

您好，住房用途 ，本來住房 就是只能用于居住的 使用，談到用途 應該是 指，辦公 居住 商業營業 物業管理用房等。以上建議希望您采納。

1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。 2、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

第十三條規定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。如果產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。

如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。 如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

住房用途本來住房就是只能用于居住的使用，談到用途應該是指辦公、居住、商業營業、物業管理用房等。

房屋用途分類標準應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。 住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 商業用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。 經營用房 是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。

我覺得你最好還是問問工商局，因為根據建設部門的規定，房屋產權中已經明確指定了房屋的使用用途，配套公建一般都是由開發商辦理預售項目時就已經審批的使用用途，主要是在小區內的配套設施建立使用，比如幼兒園、物業辦公用房之類的建筑。對于產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。所以你問我小區的底商如果是配套設施，是否可以申請執照我不能明確告訴你，我只能說如果工商可以給你辦理，也應該要你出具一個房屋權屬證明的材料，這個材料根據工商局對營業場所認定的條件應該具備：1、已取得產權證2、產權屬性為商業工業或其他（這個其他的內容你咨詢工商吧）3、認定的房屋產權屬于個人的可以看看到其所在小區內查看其配套設施的屬性屬于什么。4、根據工商局01年的條例，有產權證但不能能確定其產權應用的可以到該產權所屬的房管或建委進行確認，在工商申請執照上蓋章。4個別地區對沒有產權證的房屋由其所在工商部門的網格管理員進行現場查看后，出具五證之一就可以辦理營業執照。因此我覺得你還是問問工商部門才好！

1、當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產的合法產權人；對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當地居民，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發的暫住證；企業事業單位須持有《營業執照》；非企事業單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。2、標的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住，或是用于商業目的，因此房屋處于適用的狀態是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產交付使用時的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發生糾紛時區分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。4、租賃期限。租賃有期限限制，我國法律規定房屋租賃最長期限不得超過二十年。這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區別。明確租賃期限的法律意義在于：（1）期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；（3）因買賣、贈與或繼承而發生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續有效；（4）承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續履行，辦理更名手續。5、租金，即租賃價格。租金的確定依房屋用途不同而不同：（1）住宅用房，租金的標準應執行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策；（2）從事生產、經營活動的用房，租金由承租人與出租人協商議定。對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定租金標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（2）因不可抗力致使合同不能繼續履行的；（3）當事人協商一致的。除此之外，還要簽訂轉租和違約責任的規定。承租方應注意的事項：1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；5、付款方式。出租方應注意：1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權合法憑證；2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。3、共有房屋未取得共有人意見的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已經抵押未經抵押人同意的；8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。

1房屋用途一般分為住宅和商業。住宅是屬于商品房的范圍內的一種。 2商品房是指的經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

第一：費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質區別。至于說公寓，大多只是地產商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于最近公寓很熱，所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅。 第三：規定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現在中國的地產市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了，使用權概念目前有不少專家提出質疑，或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。

請問改變房屋用途是什么意思

你好！如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。 如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

您好，居住證明范本居住證明茲證明XXX(身份證號：XXXXXX)、XXX(身份證號：XXXXXX)夫妻二人在我小區(小區名稱)XX樓XX號房屋內居住已滿一年以上。特此證明證明單位(蓋章)：年 ??月 ??日居住證明格式：茲有__________長期居住在：______市_______區________路________街__________號_________小區_________號房屋所有權歸___________所有房屋性質為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產權房_________單位優惠售房產權房_________特此證明派出所或居委會名稱：經辦人簽字：派出所或居委會(蓋章)年 ??月 ??日證 ??明張某、李某夫婦于2003年購買了福田區天景苑10號1011室的房屋，并于2004年2月份搬入居住，特此證明。證明人：某物業或居委(蓋章)二OO六年 ??月 ??日居住證明茲證明XXX(身份證號：XXXXXX)、XXX(身份證號：XXXXXX)夫妻二人在我小區(小區名稱)XX樓XX號房屋內居住已滿一年以上。特此證明證明單位(蓋章)：年 ??月 ??日居住證明格式：茲有__________長期居住在：______市_______區________路________街__________號_________小區_________號房屋所有權歸___________所有房屋性質為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產權房_________單位優惠售房產權房_________特此證明派出所或居委會名稱：經辦人簽字：希望對您有所幫助。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。 住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 商業用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。 經營用房 是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。

第十三條規定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。如果產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。

您好，別墅和普通住宅比較好區分的兩點是： 1.產權，別墅和普通住宅都屬于住宅，70年產權，也有比較聰明的甲方打著蓋公建的名字蓋別墅，這種屬于40年產權的，同事由于別墅國家有相關政策限制，所以即便是真該別墅，設計單位也會規避“別墅”兩個字，大多稱住宅。 2.面積，這個再好理解不過了，別墅≥住宅，之所以是≥是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有。 希望可以幫到您哦。

房屋用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。 如果按照建筑類型來分呢，有低層、 多層、小高層、高層四種。