-
按揭貸款計算器， 國產軟件，是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。按揭貸款計算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
-
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
-
按揭：意思是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然后按揭還給銀行的錢的一個流程
-
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎?什么樣的房子才能抵押貸款?還有抵押貸款和按揭貸款有什么區別嗎?他們的利率一樣嗎?房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下房源：1、必須有國有土地許可證和房產證，2、商品房(能上市出售的)，3、標準生產廠房，4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(征求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款最好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現房抵押貸款了，享受不了優惠利息了。
-
我知道是：
1、借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;
2、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
3、產權共有人愿意抵押房產的證明;
4、貸款銀行認為必須提交的其它資料;
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
-
理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且注銷了抵押登記才可以申請。所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。
-
可以
-
絕對可以。
方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。 如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。 PS：雖然所有銀行都有此項加按業務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業務。
方式二、申請提前還款（1到6個月，找找關系10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業貸款。如暫時無資金償還貸款，可做墊資業務，即某按揭公司，或擔保公司，幫你償還貸款（要收入墊資費用），然后再向銀行貸款。
希望我的回答能夠幫助到你。
-
按揭貸款計算器，國產軟件，是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。按揭貸款計算器的購買可以通過電子商城或者大型超市去選購的。
-
1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率搜索要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在后面列舉
-
-
這需要結合你的收入來確定，合理的做法是每月還款額不超過你的或家庭的三分之一。有了這個基礎，再通過按揭貸款計算器來確定具體年限。銀行一般按5、10、15、20、25、30的級別定貸款年限。如果用公積金貸款，最好使用等額本息法即每月還相同的錢，因為公積金貸款利息較商業貸款低，開始時還款額比等額本金法也低。
-
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
-
貸款計算器是根據貸款情況計算還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要有：住房按揭貸款計算器、商業貸款計算器、個人所得稅計算器、活期儲蓄計算器、整（零）存整取計算器、整存零取計算器、通知存款計算器、提前還款計算器、最佳存款組合計算器、個人貸款計算器、住房公積金計算器、公積金貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率/360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整
-
正在按揭的房產目前只可以辦理信用貸款，不需要抵押擔保，手續簡便，下款速度快。如果需要的資金數額較大，則可以考慮抵押貸款，往往費用也會較高，整個流程相對于來說會比較繁瑣，下款速度相對于信用貸款來說也會慢一些。
-
這個沒法用文字表達，如圖
-
個人住房貸款涉及的費用=契稅+公證費用+保險費用+維修基金+交易手續費+抵押手續費+工本費。
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
計算方法：
貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。
二、公證費用
對證明民事協議、證明收養關系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標準，并報國家計委備案。
計算方法：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
三、保險費用
1、采用抵押加連帶責任保證擔保
商業性個人住房貸款和組合貸款需全額全程購買房屋財產險;政策性貸款保險費用的規定如下：凡貸款期限為1—5年(含)的個人貸款借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次購買保險;凡貸款期限為5年以上的借款人，可先按個人貸款期限為5年的保險費檔次購買保險;高于5年(含)的可繼續按5年期購買保險，直至貸款還清。
房屋財產保險費計算公式為：保險費保險金額×年保險費率×換算現值系數
2、采用抵押加購房綜合險擔保
此類保險是借款人或第三人提供抵押擔保的同時購買購房綜合險。擔保抵押物的規定同上，購房綜合險包括房屋財產保險與人身險兩部分。
房屋財產保險貸款金額×年保險費率×換算現值系數人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業險保險費率)當屬于組合貸款且采用抵押加購房綜合險擔保方式時，其保險費的計算目前分為兩部分：1.房屋財產保險費按商業性貸款方式，全程全額購買保險。2.人身險部分：按政策性貸款方式繳納保費。
四、維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。
計算方法：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。
五、交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。
六、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理。
七、工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。
-
你這種情況貸款的話，一個是銀行貸款是越來越難，因為國家連續幾次提高銀行存款準備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。另一個是銀行批貸不以你們交易過戶的房價為基準，而是以貸款評估的房價為基準，所以你虛高的房價是沒有意義的，只能在你與家人過戶房產時多交稅費。你說的中介墊資是指房子過戶買家需貸款，而賣家急要錢時，中介可先墊資給賣家，等中介幫助賣家辦理貸款下來后，銀行把款撥付給中介，買家還貸款并支付中介一定的費用和交易住房中介費。
-
您好，
1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元)
3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c (元)
-
銀行現在有一個業務叫轉按揭就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業銀行在做這個業務）辦理轉按揭比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多余部分就可以想辦法套現因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你
-
你這種情況貸款的話，一個是銀行貸款是越來越難，因為國家連續幾次提高銀行存款準備金率，從而使銀行的可貸資金非常緊張。另一個是銀行批貸不以你們交易過戶的房價為基準，而是以貸款評估的房價為基準，所以你虛高的房價是沒有意義的，只能在你與家人過戶房產時多交稅費。你說的中介墊資是指房子過戶買家需貸款，而賣家急要錢時，中介可先墊資給賣家，等中介幫助賣家辦理貸款下來后，銀行把款撥付給中介，買家還貸款并支付中介一定的費用和交易住房中介費。
