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首套房的首付一般不低于30%。而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高于30%。
公積金： 首套首付2成，2套首付6成
商貸： 首套首付3成 ，二套首付4成
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如果個人是申請的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
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貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限
=貸款金額*天數*日利率
=貸款金額*月數*月利率
=貸款金額*年*年利率貸款天數
=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
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新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。
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首先先聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。然后等待銀行審批。等銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。最后按期還款就行了。
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1年以內的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調整的。通常住房貸款為浮動利率，也就是隨著央行利率而變化。通常每年1月1日調整一次。希望能幫到你。
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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不會，以你發放貸款的日期為準，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調整一次。現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。（1）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,。（2）2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。希望對你有所幫助。
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可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
希望以上回復能夠對您有所幫助，望采納。
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常州市已經調整住房公積金個人住房貸款政策，符合條件的首次使用公積金貸款購買低于144
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1、房貸首付需要付多少目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新貸款產品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購”城市規定高于另外的城市。2、房貸利率是多少有優惠嗎房貸利率是最受他人關注的一點，這關系到購房者需要付出多少錢的問題。目前，全國各地銀行公布的利率不大一樣，均是在中國銀行銀行公布的基準利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關。據小編了解，大都分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%――10%。房貸有無優惠與開發商是否有活動、銀行的信貸政策怎么、貸款申請者個人自身情況等密切相關。3、房貸能貸多少貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不予以貸款。除此情況之外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等因素相關，這些關系到貸款者的還款能力。4、房貸需要哪些材料怎么辦理不同的貸款類型，需要的手續材料不一樣。一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。目前，據小編了解，有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由開發商直接和銀行對接，由開發商統一集中辦理。至于公積金貸款、公積金貸款+商業銀行的“組合貸”怎么辦理可直接咨詢當地住房公積金管理中心。所以，貸款買房，不僅是家庭中的一件大事，也同樣是一件比較繁瑣的事情，這要求購房者充分了解房貸知識，要對房貸的首付、利率都要提前做好功課，最重要的就是，要做好還款計劃，因為，合適的還款也會節省不了成本。
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２０１７年個人首套房商業貸款利率現在一般都按基準利率的９０%執行，貸款期限超過５年的年利率大多是4.41%。具體情況因個人情況有所小幅變化。
2017個公積金貨款利率為貸款期限超過５年的年利率為3.25%
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在重慶市開辦個人住房消費的商業銀行，都按10%的比例向開發企業收取保證金，按照提供給購房者10至30年貸款年限來返還，按照是建行下調保證金比例的規定，信譽好的開發商可以實行“5%的政策”意味著開發商在建行里又多了一筆存款，可以隨時用于項目的建設和企業發展。這個貸款的利率要根據貸款的信用情況綜合評價，根據信用情況，是否首套房等來確定貸款利率水平,如果各方面評價都能達到良好的水平，在不同的銀行執行房貸利率也是不同的,在資金緊張的2011年，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。到了4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%。所以說啊，要了解按揭貸款保證金是多少是要根據具體的情況而定的。
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是一樣的，以你發放貸款的日期為準，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調整一次。現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。（1）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,。（2）2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
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公積金貸款對個人貸款和夫妻雙方共同貸款有明確的額度。每個城市都不同的額度。
銀行貸款目前為止沒有最高額度的限制，但是你的工資收入必須是你月供的2倍，并且你的工資應該是在銀行信貸人員認為合理的范圍之內，才能放款。。
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你為了結婚是可以算作首套的,而且你購買的是90平以內,可以申請首次購房證明的,契稅只有1%,關于公積金是這樣的:對首次購買普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個人貸款的家庭,最高貸款限額仍為30萬元;若有補充住房公積金的,最高貸款限額仍為40萬元。
價格數據來源網絡，僅供參考。
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需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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1、2015年深圳首套房貸利率最低8.8折。2015年在深圳申請首套房貸款，深圳匯豐銀行的首套房貸利率最低可達到基準利率8.8折，折算成年利率則為5.41%。不過要享受這種貸款利率優惠，要求申請人的貸款額度200萬以上。2、深圳2家銀行首套房貸利率9.2折。在深圳申請首套房按揭貸款，目前有2家銀行的首套房貸利率最低可打9.2折，算成年利率則是5.66%，這兩家銀行分別是郵儲銀行和北京銀行。3、首套房貸款利率優惠9.3折的銀行。2015年深圳首套房貸利率基準優惠9.3折的銀行有5家，年利率為5.72%，其中主要是中信銀行、工商銀行、農業銀行、光大銀行、中國銀行。4、多家首套房貸利率基準優惠9.5折。目前深圳首套房貸利率基準利率9.5折（年利率為5.84%）的銀行最多，主要有建設銀行、民生銀行、花旗銀行、渤海銀行、招商銀行、興業銀行。除了以上首套房貸利率貸款的銀行，深圳還有一家銀行的首套房貸利率也有房貸利率優惠，那就是交通銀行。在交通銀行申請首套房按揭貸款，可以享受基準利率9.7折的優惠。而且在交通銀行申請房貸，只要首套房貸結清，再申請房貸算首套房。除了以上首套房貸利率貸款的銀行，深圳還有一家銀行的首套房貸利率也有房貸利率優惠，那就是交通銀行。在交通銀行申請首套房按揭貸款，可以享受基準利率9.7折的優惠。而且在交通銀行申請房貸，只要首套房貸結清，再申請房貸算首套房。
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款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
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1、首套房貸利率優惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執行基準利率。重慶首套房貸利率執行基準利率的銀行有5家，主要有中德銀行、農業銀行、郵儲銀行、中國銀行、建設銀行。3、首套房貸利率基準上浮5%。重慶有兩家銀行的首套房貸利率執行基準上浮5%，主要是工商銀行和浦發銀行
