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工業用地產權是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
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只要產權是70年，就肯定是住宅的用地，你可以看他們的證件，上邊肯定有注明的，如果是住宅用地，水費、水、貸款、落戶，都沒有問題的。
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工業用地造住宅可以買賣，但是需要注意的是，工業用地造住宅使用期限比一般的住宅區段，而且相關的手續是比較麻煩的。
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這個是可以的，但是必須把工業用地變更土地性質后再修建酒店，這個是允許的。也可以問問律師詳細信息。
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以作為抵押貸款的，貸款額度一般在資產價值的5到7成。
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常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產權70年。如果是在商業用地或工業用地、科教文衛用地上修建別墅，那產權年限相應縮短為40年、50年。
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工業用地國家規定最高的出讓年限是50年，不能用以建設商品房出售，工業用地絕大部分要用于建設工業廠房及配套設施，辦公樓和宿舍樓等附屬設施用地不能超出用地面積的7%.
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從法律上講，無論是宅基地上的還是建筑在工業用地上的小產權房都比商品房的保障要低一些，那也就是其價格相對便宜的原因。
我認為，工業用地上的小產權房是可以買的，理由是工業用地上面是可以建設員工宿舍的。買小產權房最重要的是看誰賣房，如果對方是有實力的，你就不必太擔心；然后你要看規模，規模比較大的相對安全，因為政府比較重視民生，將來可能會采取變通的措施解決產權問題
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目前很難了 不過只要你關系夠硬 還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見，很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下 然后再通過關系更改為住宅或商業用地
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您好，
按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。
希望我的回答能對您有所幫助，望采納。
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案例：前不久，王先生看中了市郊某工業園區內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環境好、距離市區又近?？梢涣私?，此房土地性質為工業用地，房屋產權證是“辦公用房產權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。
分析：這種在工業園區內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購買。 第一，此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。 第二，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。 第三，工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。
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除了規劃限定工業用地只能建廠房、商業用地只能建商業，住宅用地只能建住宅之類的規定和業態、容積率規定外，工業用地產權年限40年，商業用地50年
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你好，工業用地方是可以買的，但是我不是很建議購買工業用地房，因為國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。而且有很多人購買了工業用地房子用，面臨了許多問題，所以會有很多很不方便的地方。
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工業用地是要求建設的項目必須符合規劃部門的地域規劃，而在工業園區內改規劃建的住宅，則被定義為新型的“小產權房”，這類的“小產權房”通常自稱為企業產權或企業公房，產權是為企業所有權。相對于住宅用地，工業用地的土地成本非常低，公司內部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年。
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按照法律來講是不行的！因為沒有產證，即使轉讓也是只有使用權，產證還在開發商那邊！辦理不出來產證的。依據就是《房屋登記辦法》中第十條：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元 進行登記。工業用地上修建的肯定都是非住宅，先不管什么用途，房子肯定都是落在地上的，如果按間為單位分割辦證，土地也應相應分割（分攤），至于再轉讓出 售則可以利用二手房轉移到方式。
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工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
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工業用地產權是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質的土地，你只需要看他現在土地證使用年限和預售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。
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你好,像這種房產買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認為是非法的,你的利益會有損失的,最好還是不要貪便宜。首先工業用地性質意味著兩大問題:1、使用年限,工業用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續期,沒聽說工業用地可續期。2、補地價問題,工業用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉用地性質,轉也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業用地性質居多。電信還有個子公司做房地產的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產,你說呢。工業用地性質的房產1.工業用地上造的住宅用房,最好不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產權證,而且工業用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償的2.工業用地上造的商業房,同住宅觀點,除非價格特別低3.工業用地上的工業廠房,沒有任何問題,辦好證即可
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你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參考一下
可以的，正常情況將工業用地改為商業用地的步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需
要土地部門的領導簽字意見
2、步驟：如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地
出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，
工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，
按市場價格補交差價就可以了，這是一
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你好，1，小產權房是農村集體土地上建成的。若以后有拆遷賠償問題，是補償當地村民的。
2，當然你買住如果合同有相關約定，問題不會太大。
希望我的回答能幫助到你！
