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你好，1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
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1. 看房-挑選房子
2. 預(yù)付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預(yù)付首付款，至少總房價(jià)的20-30%，需要身份，結(jié)婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會(huì)協(xié)助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費(fèi)
幾百元。
5. 支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)總房價(jià)的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時(shí)，要付房產(chǎn)稅（總價(jià)1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，每100平米面積在8000-3000）
希望回答能幫到你
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這個(gè)要筆貸款好，，謝謝，希望能幫到你的額。。。。。。
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可以的，先到住房公積金窗口拿2張住房公積金貸款申請(qǐng)表填寫后到單位蓋章（同時(shí)可以辦理自己的首套房證明），然后（身份證、收入證明、結(jié)婚證或單身證明、買房合同）找到銀行個(gè)人貸款部門簽合同，然后到住房公積金窗口辦理質(zhì)押，最后就是銀行放款了。當(dāng)然最先的和房主溝通好，其中需要約1個(gè)月的時(shí)間（根據(jù)地區(qū)不同有的需要先過戶有的不需要）。推薦住房公積金貼息貸款，可以多貸一點(diǎn)。
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不一樣。最大的區(qū)別就是兩種貸款的利率不同:這兩類貸款只是銀行貸款業(yè)務(wù)的不同種類罷了,一樣都是要以房產(chǎn)做為抵押物,由借款人向銀行貸款的過程。按揭貸款屬于商業(yè)性貸款,其貸款利率最低可以享受央行發(fā)布的最低利率下浮15%的利率,算是所有商業(yè)性貸款利率中最低的;至于公積金貸款,它是屬于政府扶持并給予相應(yīng)優(yōu)惠的非營利性貸款,其貸款利率是所有貸款利率中最低的。但也因?yàn)樗亲畹偷睦?它所要求的條件也就更多,比如你想用公積金貸款的話,那你在貸款前必須要連續(xù)且足額繳交住房公積金滿12個(gè)月以上。這就是硬性規(guī)定。以上僅供參考。
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各地貸款政策不同，部分地區(qū)商業(yè)貸款是不能轉(zhuǎn)為公積金貸款的，建議根據(jù)公積金繳存地點(diǎn)咨詢當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，咨詢電話。
北京公積金貸款明確規(guī)定不能由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。希望可以幫到你
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公積金貸款和按揭貸款區(qū)別：
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請(qǐng)公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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1 、在本市繳存住房公積金，具有城鎮(zhèn)戶口的在職職工；
2 、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上；
3 、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息能力；
4 、具有符合法律規(guī)定的購房合同（協(xié)議）或者建造、翻建住房批準(zhǔn)手續(xù)；
5 、有購買、建造、翻建或者大修自住住房全部價(jià)款 30% 以上的自有資金；
6 、同意辦理住房抵押、有價(jià)證券質(zhì)押或者由市房屋置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，辦理住房抵押的，應(yīng)當(dāng)參加抵押住房綜合保險(xiǎn)，辦理置業(yè)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將住房抵押給擔(dān)保公司。
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以下是公積金買房貸款流程：
（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
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可以的，而且當(dāng)然是可以辦理的，前提是你每月有繳納住房公積金，當(dāng)你申請(qǐng)了住房公積金貸款，審批通過后，發(fā)放的公積金的貸款就會(huì)沖減你之前辦理的住房貸款余額，這樣的話你每月可以減少貸款利息的支出哦，所以還是比較簡單的。
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您好， 公積金貸款和按揭貸款區(qū)別：
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請(qǐng)公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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每月還貸款利率不一樣。 還有就是住房公積金只有上班的人而且每個(gè)月都是交了住房公積金滿一年以上。按揭是只要你有穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力就可以按揭。
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北京買房按揭貸款流程：一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。三、個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
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按揭貸款提取公積金好像每年只能有一次，你的公積金可以用來償還貸款，公積金貸款比較便宜，把房款，公積金和貸款，最后能夠查出大約十萬塊錢，公積金一般不能用來，算作裝修的費(fèi)用，辦理這些過程需要帶很多的*，具體到都有什么，你可以向銀行咨詢。
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一、借款人與共有人必須具備足夠的還款能力或借款人的擔(dān)保人具備足夠的還款能力。幾者月均收入加在一起的錢必須有不超過45%的錢來還銀行每月貸款本息。（如：銀行每月還款1750元，則借款人與共有人或擔(dān)保人加在一起的月收入不得低于3333元）。
二、借款人與共有人年齡不得太大。男性不超過55歲，女性不超過50歲。
三、借款人與共有人理應(yīng)具備穩(wěn)定的收入還源，即工作穩(wěn)定。
四、借款人與共有人原則上沒有犯罪記錄或超過三次的不良信用記錄。（各銀行規(guī)定都不見得一樣，有的一次都不行，有的次都多了利率就得上浮，有一點(diǎn)可以肯定不良信用記錄上兩們數(shù)的人沒有一家銀行會(huì)敢貸）。
五、相關(guān)證件，借款人與共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證/離婚證、借款人與共有人單位出具的收入證明。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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你好，可以的，有公積金的可以公積金貸款，沒有的也可以作抵押貸款，按揭貸款，希望我的回答能幫到你。
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公積金和按揭都是屬于一個(gè)類型，均為拿自己購買的房屋向銀行抵押并申請(qǐng)貸款，只是公積金屬于國家給予的福利，而商業(yè)貸款則完全走商業(yè)模式。
公積金每個(gè)月繳納的錢是你和公司一人出一部分的，通過公積金管理中心辦理的按揭貸款雖然有一定的限制（年限、金額等），但是你的利率是比普通的商業(yè)按揭貸款利率要低的而且是固定利率不存在上浮和打折，而且每個(gè)月繳納的公積金還可以參與日后的還貸。
如果直接辦理商業(yè)按揭貸款，基準(zhǔn)利率比公積金高，利率打折目前基本已經(jīng)取消而且還有可能上浮，每個(gè)月的還貸也是自己全額掏錢。
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1. 看房-挑選房子
2. 預(yù)付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預(yù)付首付款，至少總房價(jià)的20-30%，需要身份，結(jié)婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會(huì)協(xié)助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費(fèi)
幾百元。
5. 支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)總房價(jià)的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時(shí)，要付房產(chǎn)稅（總價(jià)1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，每100平米面積在8000-3000）
希望回答能幫到你
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現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。首付成數(shù)：商業(yè)貸款首套房首付3成，二套房首付4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房首付2成，二套房首付3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率。
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可以，如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么另一方的住房公積金可以取出用于沖還貸，但是不能貸款。比如說你房產(chǎn)證上只寫你愛人名字，那么只能以他（她）的公積金貸款額度貸款公積金，其他算商業(yè)貸款。你的公積金貸款額度不能計(jì)算在內(nèi)。每月還貸的時(shí)候你的公積金可用于沖還貸。
