貸款是相對貸款五級分類說的。銀行貸款分正常、次級、關(guān)注、可疑、損失五類！ 給你推件《小知轉(zhuǎn)》這個博客看下，供參考你可以選擇看看的！ 按貸款使用期限劃分 1．短期貸款。指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。 2．中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。 長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產(chǎn)貸款和專項貸款。 最好不要選擇沒信用貸款公司。這類貸款一般都是那些沒有保證的容易出事。

首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; 　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù). 　　你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。 　　延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。 　　您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。 　　盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 一、 采用先還后貸方式申請商轉(zhuǎn)公貸款： （一）先申請商轉(zhuǎn)公貸款確認，提供如下資料： 1、申請人填寫《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款申請表》原件； 2、申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件； 3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書》原件； 4、商貸借款合同原件及復(fù)印件； 5、商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）； 6、用于償還原商貸的銀行卡的還款流水記錄（須加蓋業(yè)務(wù)章）原件或活期存折原件及復(fù)印件； 7、抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》原件及復(fù)印件； 8、公積金中心要求的其他材料。

您好，申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：1.申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；3.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；4.申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；5.申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；6.申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。8.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準。

商業(yè)貸款不能中途轉(zhuǎn)接公積金貸款。 可以辦理公積金貼息或者提取公積金用于還貸。目前在北京地區(qū),要么商貸,要么公積金貸款,還不能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。不過在部分外地省市（如江西）已開始了商貸轉(zhuǎn)公積金的辦理。詳情仍要咨詢你所在城市的住房公積金管理中心。

1、在公積金中心下載《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金申請表》 2、填寫后交給公積金中心審核 3、銀行審批公積金中心的貸款 4、審核通過——還清原先商業(yè)銀行的貸款——按照正常的公積金貸款流程走。（備注：商轉(zhuǎn)共需要夫妻雙方任何一方都無公積金貸款記錄，且僅可以貸這一次公積金，手續(xù)比較麻煩） 希望我的回答能幫到你。

住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交相關(guān)資料。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

個人貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方法 一、申請人必須確定和了解的重要事項 　　1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄； 　　2.申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定； 　　3.到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件； 　　4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。 　　二、重要提示 　　1.在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人； 　　2.原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定； 　　3.住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 　　4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）； 　　5.沒有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。 　　三、申請材料 　　一《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》三份； 　　二中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份； 　　三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件； 　　四申請人及配偶資信證明書兩份原件； 　　五申請人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件； 　　六購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復(fù)印件； 　　七商業(yè)貸款借款合同原件及兩份復(fù)印件； 　　八商業(yè)貸款還清證明原件及兩份復(fù)印件； 　　九所購房的房屋所有權(quán)證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復(fù)印件。 　　四、輔助材料 　　一有共同還款人的，還需準備以下材料： 　　1.共同還款人身份戶口三份復(fù)印件； 　　2.共同還款人資信證明書三份原件； 　　3.共同還款人承諾。 　　二以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評估報告三份，新購房開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件三份、預(yù)售許可證復(fù)印件三份；以第三人房產(chǎn)作貸款抵押的，還要增加以下材料： 　　1.抵押人身份戶口證明三份復(fù)印件； 　　2.抵押人聲明三份。 　　五、轉(zhuǎn)公積金貸款額度： 　　1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元； 　　2.不超過原商業(yè)住房貸款余額。 　　六、轉(zhuǎn)公積金貸款期限： 　　購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。

1、提出申請。借款人憑身份證就近到中心各相應(yīng)營業(yè)網(wǎng)點領(lǐng)取住房公積金貸款申請表，填寫好后同時提交所需有效證明材料。中心自受理之日起10個工作日內(nèi)做出是否準予貸款的決定。 2、簽訂借款合同。中心準予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到住房局辦理房屋抵押登記。 3、劃撥貸款。借款合同生效后，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。

組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%； 4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好； 5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

提取住房公積金基本資料包括:(一)本人居民身份證原件及復(fù)印件,涉及夫妻關(guān)系的**配偶的居民***原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或者戶口本原件及復(fù)印件;(二)加蓋單位預(yù)留印鑒的《常德市住房公積金提取審批單》;(三)《常德市職工住房公積金對賬簿》;(四)常德市住房公積金聯(lián)名卡。符合本辦法第五條提取情形的,除提供其基本資料外,還須分別提供下列證明資料的原件及復(fù)印件:(一)職工離休、退休的,應(yīng)當提供相關(guān)職能部門出具的本人離休、退休證明。(二)職工與單位終止勞動關(guān)系,1年后仍未重新就業(yè)或者完全喪失勞動能力的,應(yīng)當提供單位解除勞動合同證明或者相關(guān)部門出具的完全喪失勞動能力鑒定證明。(三)職工出國(境)定居的,應(yīng)當提供***門出具的戶籍注銷和出境定居證明。(四)職工死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的,職工的財產(chǎn)繼承人或者受遺贈人除提供其基本資料外,還須提供下列其中一項資料:1.職工死亡證明;2.戶籍注銷證明;3.火化證明及收款收據(jù);4.被宣告死亡證明;5.對該繼承權(quán)或者受遺贈權(quán)發(fā)生爭議的,須提供公證部門出具的公證書或者人民法院作出的判決書、裁定書、調(diào)解書。(五)職工工作調(diào)動的,應(yīng)當提供正式調(diào)令或者工資轉(zhuǎn)移關(guān)系證明。符合本辦法第六條提取情形的,職工除提供申請基本資料外,還須分別提供下列證明資料的原件及復(fù)印件:(一)職工購買一手房的,應(yīng)當提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的購房合同、交付首期的往來結(jié)算統(tǒng)一憑據(jù)(首付款不低于總房款的30%);購買二手房的,應(yīng)當提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的商品房買賣契約、過戶后的《契稅完稅憑證》和《房屋所有權(quán)證》;異地購房(所購房屋位于常德市行政區(qū)域外)的,應(yīng)當提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的購房合同、《契稅完稅憑證》和《房屋所有權(quán)證》。(二)職工在國有土地上建造、翻建自住住房的,應(yīng)當提供國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;在集體土地上建造、翻建自住住房的,應(yīng)當提供國土管理部門出具的合法農(nóng)村村民建房用地審批手續(xù)。(三)大修自住住房的,應(yīng)當提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書且該房在修繕中。中心(管理部)派員進行現(xiàn)場勘察核實并簽署調(diào)查意見。(四)每年償還商業(yè)銀行住房貸款本息或者提前一次性還清商業(yè)銀行住房貸款的,應(yīng)當提供下列相關(guān)資料:個人住房貸款合同、貸款銀行出具的個人償還貸款明細清單(存折)或者貸款結(jié)清證明、購房合同及不動產(chǎn)發(fā)票(二手房應(yīng)當提供契稅發(fā)票)。(五)職工提取住房公積金償還住房公積金委托貸款的,應(yīng)當分別提供下列相關(guān)資料:1.采取轉(zhuǎn)賬還貸方式一次性提前還清住房公積金委托貸款的,應(yīng)當提供個人提前還貸申請書;已經(jīng)提前還清住房公積金委托貸款的,應(yīng)當提供委托貸款銀行出具的個人償還貸款清單及貸款結(jié)清證明;2.按期還清住房公積金委托貸款的,應(yīng)當提供個人住房公積金委托貸款合同、委托貸款銀行出具的個人償還貸款明細清單(存折)及貸款結(jié)清證明。(六)職工租房提取住房公積金的,應(yīng)當分別提供下列相關(guān)資料:1.通過市場租房且月房租超出月家庭工資收入15%的,應(yīng)當提供家庭人員工資收入證明、租房合同、無居住地自有產(chǎn)權(quán)房屋證明和房屋租賃付款憑證;2.承租廉租房的,應(yīng)當提供《廉租房入住通知單》和房屋租賃付款憑證;承租公共租賃住房的,應(yīng)當提供房屋租賃付款憑證。職工提取住房公積金原則上應(yīng)當由本人辦理,委托配偶或者直系親屬辦理的,應(yīng)當提供職工本人出具的委托書、職工與配偶或者直系親屬的關(guān)系證明及雙方身份證。

1、書面申請 申請人及配偶住房公積金繳存證明，申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件，家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明，購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件，用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明，公積金中心要求提供的其他資料。銀行受理審查，對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。貸款審批，公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。貸款手續(xù)辦理，銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。抵押登記手續(xù)辦理，以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

（一）擔保審批階段： 　　1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表； 　　2、申貸人前往住房公積金管理中心（以下稱管理中心）處進行商轉(zhuǎn)公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額； 　　3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。 　　（二）申請轉(zhuǎn)貸階段： 　　1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料； 　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)； 　　3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。

1.借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關(guān)資料； 2.住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等； 3.受托銀行對借款人進行調(diào)查，內(nèi)容包括：購房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等； 4.經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。受托行經(jīng)辦機構(gòu)調(diào)查，提供個人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機構(gòu)審批； 5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。

你好 1.不管你做什么貸款，所需要的資料基本是一樣的。 個人證件，戶口本，收入證明，銀行流水，結(jié)婚證（或未婚或未再婚證明）（無房證明）購房合同 公積金的還有一個開戶行，因為公積金有特定的一個開戶行。需要你去開個戶，然后存折的復(fù)印件 前面我所說道的帶括號的有些不一定需要。 2.步驟. 同樣,拿著你的購房合同,或者公積金所給你的一個公積金的貸款的文件,直接去公積金或者銀行去面簽就可以了. 具體沒有要求是先公積金貸款合同還是商業(yè)貸款合同.

你好，不管是什么房，貸款利率都是一致的，不過要是有公積金的話貸款利率是有優(yōu)惠的，具體就要咨詢當?shù)氐墓e金管理中心了。希望我的回答對你有用。

1、購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點咨詢辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限； 2、領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗； 3、工作人員與借款人談話，并對貸款申請進行審查； 4、獲得批準的借款申請人接工作人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本，并辦理住房置業(yè)擔保； 5、還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續(xù)； 6、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。

個人住房公積金貸款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。

商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款的方法有兩種如下: 一是貸款者以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。 另一個方法是，經(jīng)公積金管理中心審核同意，貸款者自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔保，經(jīng)公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。希望我的回答對你有所幫助。