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1、（工資總額+公積金月繳額）-月應還款額*0.4*12*貸款年限 2、公積金余額不足1萬按1萬計算最多可貸20萬 3、公積金個人貸款最多為40萬，有補充公積金的最多為50萬。夫妻雙貸公積金最多為60萬，有補充公積金的最多為70萬。
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個人住房商業貸款利率為：
6個月以內（含6個月）按年利率5.22％執行，1年（含）按年利率5.58%執行，1―3年（含）按年利率5.76%、月利率4.8‰執行，3―5年（含）按年利率5.85%、4.875‰執行，5年以上按年利率6.12%、月利率5.10‰執行。
個人住房公積金貸款利率為：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。
注：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行
等額本息還款計算公式：（12個月以上）
等額本金還款計算公式：（12個月以上）
第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率
第n期還款金額=月平均還本金額 + 第n期利息
借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。
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職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。北京公積金貸款計算公式如下：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
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上海市首套房公積金貸款利率1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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單職工繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款的最高額度從25萬元提高至30萬元;雙職工繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款的最高額度從25萬元提高至40萬元。
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公積金計算貸款額度公式：單身（ 個人繳存額÷繳存比例-980）÷對應年限的月均還款額 ； 已婚（個人繳存額÷繳存比例-980×2）÷對應年限的月均還款額；
價格來源于網絡，僅供參考。
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現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解 ，這些中間費用中一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四。最高可達千分之八。
改革后:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
現行中：最高貸款額度為40萬。
1、購買家庭首套自住住房
（1）建筑面積在90平方（含）以下的，公積金貸款比例不得高于總房價的80%；
（2）建筑面積在90平方以上的，公積金貸款比例不得高于總房價的70%.購買二手房的，公積金貸款比例不得高于總房價的60%.
貸款利率：
（1）1-5年貸款年利率為4.0%，
（2）6-30年貸款年利率為4.5%。
2、購買家庭第二套自住住房
個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的40%。
貸款利率：
（1）1-5年貸款年利率為4.4%，
（2）6-30年貸款年利率為4.95%。
3、住房公積金貸款最高額度為40萬元。
此價格來源于網絡，僅供參考。
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每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數和政策規定的繳存比例得出。即：
(1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;
(2)單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。
職工本人上一年度月平均工資同，同當地社會平均月平均工資之比，低于60%的最低按當地社會平均月平均工資的60%計算，高于300%，最高按300%計算。
繳存比例（各地可能有差異）肇慶為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但最高不超過20%。
希望我的回答能幫助到您！
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住房公積金＝工資×7％（個人交納比例）＋工資×7％（單位交納比例）（注：工資為職工本人上一年度月平均工資數） ??
養老保險金＝工資×6％（個人交納比例）＋工資×25.5％（單位交納比例）
醫療保險金＝工資×1％（個人交納比例）＋工資×5.5％（單位交納比例）
失業保險金＝工資×1％（個人交納比例）＋工資×1％（單位交納比例）
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提前還貸利息如何計算 2016年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部咨詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。 提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2016年2月15號，提前還款日為2016年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金??200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數。 提前一次性結清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。
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住房公積金貸款利息的多少取決于三個因素：本金、存期和利息率水平。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
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一、淄博公積金貸款上限最高40萬。
貸款最高額度=借款人及配偶上年月平均工資額×12×貸款年限×30%；貸款最高額度必須在職工所購自住住房合同金額的70%以內。
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公積金貸款利率是4.25%; 商業貸款利率是6．15％。
計算公式：
等額本金
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
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根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:一、等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。二、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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如果你采取的是等額本息方式還貸款，那么月供的多少是利用年金現值公式來計算。在貸款本金（固定的）、還款期限（期數確定）、貸款利率（該檔次利率假定不變）已知的情況下，代入年金現值公式，計算出來的年金值就是月供金額。要想知道計算，必須得會年金的計算，熟悉年金現值公式。
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月繳存金額=工資基數×單位繳存比例+工資基數×個人繳存比例； 月繳存金額：即職工繳存的及單位為職工繳存的
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例：四川省自貢市的公積金計算公式是這個 公積金可貸金額月還款額≦借款人家庭月公積金繳存基數之和×50%
工資是4800/月，
工資基數 ￥2,500.00
月繳合計 ￥350.00
當前余額 ￥4,385.60
20年能貸多少錢？
如果沒婚，公積金繳存基數就是2500，如已婚，或父母有公積金，就把整個家庭成員的基數相加。
再查下20年貸款每萬元的月還款額，一除就得可貸多少了。明天給你計算。
20 年期
利率4.50%
萬元月還款63.26
如果你未婚，繳存基數為2500，2500*0.5/63.26=19.75。
而自貢的單筆公貸最高限額為25萬（新樓），
所以你可以貸款19萬。
如果你的繳存基數實際上不是2500，而是4800，那你就可以貸到25萬。（你問一下人事部，你們的繳存比例是多少，用350/*%，就知道基數了。）
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如果是第一次購房是可以申請利率打折（7折利率）貸款40萬，年限25年年利率:3.87%等額每月還款額2082.74元 累計利息224822.41元
貸款類型:公積金貸款 還款方式: 等本 貸款總額:400000 貸款年限:25 年利率:3.87%，第一個月還款額2623.33元。以后每月遞減4.3元 ，累計利息194145元
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寧波公積金貸款計算公式是1）按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
（2）按使用配偶額度計算的貸款額度
計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
（3）按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
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各地有所不同,但相差不大公積金月繳存額：指單位、個人按規定每月共同繳納的金額。貸款計算公式：可貸額度=夫妻兩人月繳存公積金之和*2.0*貸款年限*12??你個人貸款,假如期限20年,可貸額度:500*2*20*12=24萬最高貸款額不得超過總房款的規定比例：首次商品房貸款最高為80%；房齡小于5年（含5年）、土地性質為有償出讓的二手房貸款最高為70%；房齡大于5年、土地性質為有償出讓的二手房貸款最高為60%；土地性質為行政劃撥的二手房貸款最高為50%。就我所在的城市家庭最高貸款限額為：雙職工正常繳存住房公積金為40萬元，單職工正常繳存住房公積金為30萬元。
