購買商品房流程第一步：簽訂認購書 　　商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 　　簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： 　　(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 　　(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。 　　(3)房價。包括單價;總價。 　　(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 　　(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 　　當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： 　　(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 　　(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 　　(3)房款支付方式。 　　(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 　　購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 　　購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 　　簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： 　　(1)土地使用證號及使用年限 　　(2)商品房銷售許可證號 　　(3)房產名稱及購房人購買房產的類型 　　(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 　　(5)房價款。包括單價和總價 　　(6)付款方式 　　(7)雙方違約條款 　　(8)保修條款 　　(9)買方接受物業管理公司管理條款 　　(10)預售登記 　　(11)房屋轉讓 　　(12)房屋過戶 　　(13)糾紛、爭議的解決方式 　　(14)附件一：房屋戶型圖 　　(15)附件二：裝修設備標準 　　(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 　　購買商品房流程第三步：預售登記 　　買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 　　購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 　　當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 　　購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證。

買房定金一般交多少,買房定金該交多少按法律規定,定金不能超過合同價款的20%,除這條標準外,法律并沒有規定定金實際交付的標準

，《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。

首套房首付比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例.這個根據購買的房子大小是有關系的,但是一般購房首付均為30%.但是要看開發商

交了定金表示你是認可購買房子的，現在退房，等于是單方面毀約，開發商是有權利收取你的違約金的，一般會采用直接沒收你定金的形式，

一，個人購買首套房的，如果是按揭貸款方式的話分為兩種： 1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，首付最低30%以上。 2，使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。 二、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。

選房，交定金，付首付，簽訂購房合同，銀行貸款，審核，備案，放貸，交房，繳稅，一般就是這個順序

你好，很高興為你解答，購房定金一般要交30000元。我當時購房定金就是交了30000元，買房時交錢的時候一定記得寫在合同中，才能免除許多麻煩。在多數情況下，商品房的購銷合同中都有定金內容條款，當事人一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。所以買房交定金注意事項要清楚一一注明寫清楚。希望對你有幫助，望采納。

1、麥克花園別墅 地址： 老滬閔路581號、石龍路980弄 均價：51503.0元每平米 2、霞飛別墅 地址： 上海市徐匯區武康路333號 均價：194756.0元每平米 3、 天然居 地址： 上海徐匯區百色路218-222 均價：47238.0元每平米 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

定金是由開發商自己定的，沒有什么具體標準，總價50萬的話定金大概在2-5萬之間，如果您的房間已經選好那么在交定金的時候開發商要和您簽署認購書，已證明這套房已由您認購，認購書上會規定簽訂正式合同的時間，一般是認購后的7天內，貸款是在簽購房合同的時候一起辦或者更晚，所以購房的順序一般是：認購書---購房合同---貸款合同。

你好，房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款，希望能幫到你！！

買房定金不高于總房價的20%，如果你是買主，當然越少越好，畢竟很多事情很難說，一出現什么麻煩，你會處于不利地位，尤其是中介費，千萬不要交完，能少交就少交你一交完的話，有點啥事，你就會馬上從爺爺的位置變成孫子。至于首付，這個你可以和賣家商量，會專門有個對這個交錢的時間限制的協議。

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的（包括20%） 付多少分兩種情況 1、在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，并且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款 2、如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全部到場的情況下，自己又非常滿意這套房子，想盡快定下來怕被別人定掉的話，付個0.5-5W不等，具體金額根據房子總價來定 注意事項 1、產權人必須全部到場并且簽字，如有特殊情況不到場，必須盡快補簽 2、收據和合同必須寫清楚房子的地址、價格等，且所有產權人必須簽字 3、如通過房產經紀公司購買，則所有的收據和合同都要蓋經紀公司的章 4、其他的都是一些小的細節了，和業務人員打好關系，別人會幫你的。

個人出租房屋的所得的個人所得稅率是按10％的稅率征收個人所得稅。 在計算房屋租賃所得時，還需要考慮應繳其他稅費、修繕費和法定除費用因等幾方面的因素。 1、可先扣除出租財產過程中繳納的有關稅金（如營業稅）、教育費附加等； 2、能提供依據證明由出租人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用（每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止）后， 3、然后再按《個人所得稅法》第六條第四款的規定，對月租金收入不超過4000元的減除費用標準800元，4000元以上的減除費用標準20%，后，余下的為應納稅所得額。 4、應納稅所得額×10%=應繳個人出租房屋的個人所得稅額。 當然了征收機關為了計算方便，也有采用核定一個征收率的方法，按出租收入總價直接計算方法的。 價格來源網絡，僅供參考

(1)選擇房產 購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

購房定金是根據每個公司不同、項目類型不同而不一樣的，大多數的公司對于公寓房的定金是收取2～5萬元；對于高端的項目定金會收取5萬以上，甚至于20萬！所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關系的！你是指買家吧,交定金時只要他帶錢的身份證就行,別的什么也不要了.價格參考于網絡

按法律規定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標準外，法律并沒有規定定金實際交付的標準。房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是達成購房意向或確定簽約時支付的，通常數萬元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。

購房稅費： 1、契稅：根據購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5% 2、房屋買賣交易手續費， 3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五 4、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。 5、房屋所有權登記費，80元 6、房屋所有權印花貼稅， 7、權證工本費，150元 望采納。

買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（賣方人交，但是所有人都會轉移到買方）

買房交定金需要注意的事項,通常,當購房者選中了想要的房子,發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,