甲方(賣方): 乙方(買方): 甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。 一、買賣的標的及價款:甲方向乙方出售位于 ??商業用房，建筑面積 ??㎡，每平方米 ??元，共計 ??(人民幣) ??元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金) 二、雙方責任與權利 ??1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。 2甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。 3、甲方應在簽訂本合同后 ??日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交于乙方。 4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。 三、違約條款 ??甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執行本合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商;協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。 四、其他事宜 ??本補充協議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。 本協議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。 甲方: 乙方: 簽約時間:

商品房買賣合同補充協議書范本 　　 出賣人： 　　 買受人： 　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守： 　　 第一條 ??面積確認及面積差異處理。 　　 買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。 　　 該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。 　　第二條 ??付款方式及期限 　　 1、一次性付款 　　買受人于合同簽訂之日起日內（即年月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。 　　 2、貸款方式付款 　　買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。 　　 第三條 ??貸款實施辦法及相關責任 　　 1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。 　　 2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。 　　 （1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金； 　　 （2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　商品房買賣合同補充協議書范本 　　出賣人： 　　買受人： 　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守： 　　第一條 面積確認及面積差異處理。 　　買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。 　　該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。 　　第二條 付款方式及期限 　　1、一次性付款 　　買受人于合同簽訂之日起日內（即年月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。 　　2、貸款方式付款 　　買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）。 　　其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。 　　第三條 貸款實施辦法及相關責任 　　1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。 　　2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。 　　（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金； 　　（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

出賣人（以下簡稱甲方）： 買受人（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下： 第一條 商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3％（含3％）之內的，雙方據實結算房價款。 若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3％（不含3％）時，則買受人有權退房。（1）買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 第二條 根據該合同及補充協議規定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。 第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。 第四條 甲方應當在該商品房交付使用后 日內（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續，且申領取得該商品房房地產權屬證件。 否則：（1）乙方有權單方解除該合同及補充協議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續履行該合同及本補充協議。 第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規定的其他法律文件，并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔（違約責任詳見該合同第九條規定）。 第六條 甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分： 1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、北京市及有關部門環保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規定追究甲方的違約責任； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規定執行。

以下是二手房購房合同補充協議范本： 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________　 　　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。 　　第二條　上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條　付款時間與辦法： 　　１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 　　首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 　　民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條　甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條　違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條　本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八條　本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條　本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條　本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條　雙方約定的其他事項：　 　　出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________ 　　身份證號碼： __________________　 　　　　　身份證號碼： ___________________ 　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________ 　　郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________ 　　電　　　話：___________________　　 　　　　電　　　話：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________ 　　身份證號碼: ___________________　　 　　　　身份證號碼： ___________________　　 　　鑒證方：　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　鑒證機關： 　　地　　址： 　　郵　　編： 　　電　　話： 　　法人代表：　　 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　經 辦 人：　　 　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　 　　鑒證日期：_______年____月____日

合同范本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結： 　　(一)違約責任要具體： 　　1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。

《商品房買賣合同》補充協議范本 出賣人：（以下簡稱甲方）： 買受人：（以下簡稱乙方） 一、本協議是備案號為 《成都市商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱合同）的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。 二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。 三、對合同第五條補充協議： 1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。 2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。 四、對合同第六條補充協議： （一）乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實際總房款為 元（大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元）; 1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。 （二）1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實際總房款為 元（大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元），乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣 元（含定金）并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請 成 年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料；否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。 2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。 3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議： ①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭（抵押）貸款合同》（以下簡稱按揭貸款合同）時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10％的違約金（該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取）。 ②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的（甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示）相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。 ③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5％的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10％的違約金。 ④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并向甲方支付代還金額10％的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10％的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。 五、對合同第九條的補充約定： 合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。 六、對合同第十條的補充約定： 合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。 七、對合同第十一條補充約定： 1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續；乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知（以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責） 2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方；乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。 3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。 4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。 5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。 注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。 6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產付后陸續開通。 八、對合同第十四條補充約定： 甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。 九、對合同第十五條的補充約定： 1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案后的180日內，協助乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。 2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料并辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。 3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，并且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的后果由乙方承擔。 4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。 5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據國務院〔1998〕第248號令《城市房地產開發經營管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。 十、對合同第十八條補充約定： 根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房（包括車位、商業）的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。 十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露臺（頂層屋面）的業主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規定，并不得改變花園或露臺（頂層屋面）的隔離方式和損壞花園或露臺（頂層屋面）內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。 十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。 十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。 十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方慶另行交納： 1、天然氣包干費為 元。 2、電話開戶費、寬帶網接入開通費以及有線（或光纖）電視入網等。 十五、關于前期物業管理 乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業主臨時公約》（見附件）以及甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務合同》（見附件）。 十六、對合同第二十二條補充約定： 甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用于備案；乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。 十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。 十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方 聯絡方式如有變更，應在變更后五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責；由于乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。 十九、本協議生效后，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定并簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20％承擔違約責任。 二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。 二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為準。 二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協議立即生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽字） 電話： 身份證號碼： 注冊地址： 聯系電話 通訊地址： 郵編： 簽約日期： 簽約日期：

裝修 合同補充協議書 合同編號： 甲方（全稱）： 乙方（全稱）： 本協議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與雙方于 年 月 日簽訂合同編號為 的《 合同》（以下簡稱“原合同” ）中的定義相同。 鑒于： （原因） 。甲乙雙方本著互利互惠的原則，經友好協商，依據實際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內容，特訂立以下補充協議。 一、協議內容變更部分為： 1、（具體變更條款） 2、 二、本協議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。 除本協議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。 本協議與原合同有相互沖突時，以本協議為準。 三、本協議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： （公章） （公章） 法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人 簽字：_________________ 簽字：_________________ 年 月 日 年 月 日

購房合同補充協議 出賣人(甲方) 買受人(乙方) 本項目的開發商為：　　　　　　　　 　法定代表人為： 營業執照注冊號碼為：　　　　　　　 　資質等級為： 本項目施工承包商為　　　　　　　　 　公司，聯系電話：　　　　　 　聯系人： 本項目的施工監理為：　　　　　　　 　聯系人：　　　　　　　　 　　聯系電話： 本項工程的竣工日期為　　　年　　月　　日。 甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登廣告 其主要內容為： 乙方據此簽訂本合同。 甲方所售房屋符合國家及本市相關規范文件，已在建行北京市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號為： 預售房款監管協議編號為： 第一條 甲方承諾 1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確; 2、除本協議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》; 3、所售房屋在銷售時已完全符合國家及本市房地產開發及銷售或預售的相關規定 4、本協議簽訂后30日內由甲方將合同及相關資料送 辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方; 5、充許乙方轉預售、轉按揭及變更買受人，協助辦理原合同解除、與新買受人重新訂立合同及預售轉讓登記等相關手續; 6、乙方可以將所購房屋用于住用、、出租、轉讓、抵押或開設公司從事經營活動; 7、自合同約定的房屋交付日期當天開始計算的60日內，甲方將辦理產權登記手續需由其提供的資料報產權登記機關備案后書面通知乙方。 8、向乙方提供《國有土地使用權出證合同》、《國有土地使用權證》、《銷(預售許可證)》、《建設規劃工程許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》復印件及房屋所屬樓層平面施工圖(標明詳細尺寸)和工程進度計劃，以上文件分別由經辦人簽字確認為真實有效。 9、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔保，并于購房合同簽訂后2日內辦理抵押登記手續，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同; 11、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應于工程完工之后3日內通知乙方，以便乙方及時行使抵押權人的權利。 第二條 面積條款 1、甲、乙雙方約定按(建筑面積、套內建筑面積、套) 計價，按建筑面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重復分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內建筑面積計價的應標明套內使用面積及各房間的凈尺寸;以上數據應詳盡標注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為 。交房前后乙方發現不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權解除合同或退房。 2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸買房人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買房人;絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。 第三條 規劃變更 發生規劃設計變更，甲方應于規劃變更經批準后實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方后15日內，乙方有權選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。 第四條 居住環境 1、乙方所購房屋可視范圍內不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電桿及各種線路通過; 2、小區綠化率不低于30%; 3、小區內或其周邊商業設施、學校、幼兒園、郵局、銀行、交通設施齊備; 4、交付后的室內設備不會產生任何異常聲響; 5、小區內有充足的停車位; 第五條 裝飾裝修 由甲方提供裝修的，按以下約定辦理： 1、裝飾施工單位名稱： ，施工資質等級 。 裝飾工程設計單位名稱： ，設計資質等級 。 2、室內裝飾工程部分的總造價為人民幣(大寫) 元，共 分 期支付，具體付款方案為首期付款 元于甲方書面通知乙方開始裝修施工后3日內支付，第二期付款 元于裝修工程完成過半后3日內支付，余款 元于工程完工驗收合格后支付。其中工程過半是指 ; 3、乙方可以選擇甲方提供的設計方案和中標的設計方案，也可以自行設計，裝修施工應由雙方約定的企業完成，變更需經乙方書面同意; 4、甲方應在開始裝修工程施工前5日內以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權要求拆除并恢復原狀; 5、乙方可以自行委托有資質的監理公司對裝飾工程質量進行監理，因監理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔違約責任; 3、甲方應向乙方提供詳細的報價清單并標明項目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細的施工工藝及所采用的原材料規格、單價、品牌、型號、產地、等級、花色等，以上文件經乙方簽字確認后有效。 4、甲方應向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等并按乙方簽字確認的圖紙進行施工; 5、乙方可以提出工程項目變更，變更應由甲、乙雙方簽訂變更文件，因此而延期交付的應在變更單中明確，甲方不承擔逾期交房的責任; 6、裝修工程的保修期限為2年，自裝飾工程驗收合格之日起計算，保修期內發生質量問題，甲方應于5日內免費修理完畢，約定期限內未修復或就同一問題3次未修復的，乙方可委托其它裝飾公司修理，費用由甲方負擔; 7、如因裝飾施工發生火災、爆炸、死亡事故，乙方有權要求退房或由甲方調換經乙方認可的同型房屋。 8、裝修所用材料應符合《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。 9、裝修后的工程質量和室內空氣質量及有害物質揮發量符合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《北京市家庭裝修工程質量驗收規定》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及《關于加強建筑工程室內環境質量管理的若干意見》的規定; 10、甲方應對裝飾后的室內環境提供檢測報告。裝飾工程經乙方委托的監理公司驗收合格，并經符合《北京市建筑工程室內環境質量檢測單位資質管理暫行規定》的檢測機構檢測合格方可視為工程完工; 9、裝修質量經監理公司驗收不合格、建材及室內環境不符合雙方約定的環保標準的，應由甲方退還裝修款，并承擔乙方因此而產生的損失包括租房的費用、誤工費、交通費、鑒定費、檢測費、搬家費、律師費等，乙方可以自行安排施工，甲方及物業公司不得收取任何費用及押金，不得以任何理由阻止施工人員及設備、車輛(材料)的出入、施工期內的水、電費由甲方承擔并直接交付。 第六條 分期付款 1、采用貸款方式的(含商業貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間為收到相關部門確定同意向乙方提供貸款后3天內支付; 2、、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業及監理單位共同簽署的確認文件為準，如確認文件不真實，由甲方承擔違約責任; 3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下： 4、工程進度未按計劃完成或停工或發生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代為向銀行支付;采用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款后，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款; 第七條 房屋交付 房屋交付時按以下約定進行并應具備下列條件： 1、 商品房交付以乙方在相關文件上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示為準，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時核驗證明不能做為交房依據， 2、乙方所簽訂的《物業管理公約》于房屋交付完畢后生效，房屋交付前乙方只負有按約定交付購房款的義務，甲方或其委托的物業公司不得以要求乙方交付任何費用為交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視為甲方逾期交房; 3、提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、《房屋土地測繪技術報告書》、《北京市建設工程質量合格證書》、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》; 4、小區內部道路通暢，垃圾清理干凈; 5、水、電、暖通，電話、電視天線應當鋪設完畢并能即時投入使用，煤氣管道及設備應安裝檢測完畢，如因入住率示達到70%而暫不能接通氣源之前，應由甲方提供煤氣罐供乙方使用，收取押金的，押金的數額為人民幣 元并于乙方歸還煤氣罐時全額退還，煤氣管道通氣的最后期限為 年 月 日，逾期應支付違約金; 6、達到本協議第五條第9、10款約定的條件; 7、出示《國有土地使用證》原件，由乙方查看是否設定了本協議約定之外的他項權利。 第八條 產權辦理 如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內得到房地產權屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發生的以下責任： 1、支付違約金; 2、 影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代為提供相應的擔保。 3、 影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經濟損失。 4、影響就房屋及家庭財產向保險公司投保的，由甲方承擔可能發生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。 5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。 第九條 保修條款 房屋及裝飾工程的保修按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》及本協議約定執行，保修期自房屋驗收合格之日起計算。 第十條 違約責任 承擔違約責任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。 1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費、律師費、鑒定費、檢測費、誤工費、交通費、租房的費用及支付違約金、違約金的標準為 /日; 2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項目房價上漲，上漲部分視為乙方應得收益或損失由甲方賠償，具體數額以甲方最近辦理的最相近的房屋的備案登記所記錄的售價為準，如未在約定的期限內辦理退房，遇房價下降的，仍應按聲明退房時的房價計算; 3、甲方應于乙方要求解除合同或退房的書面通知送達后10日內退還全部已付房價款、利息并賠償損失，已付房價款含乙方通過銀行向甲方支付部分; 4、因退房而產生的銀行或住房資金管理中心罰息、因向保險公司退保而被扣除的費用、由甲方承擔，甲方應負責解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理中心、擔保中心、保險公司的合同關系，不能解除的或不能解除前應直接支付或承擔乙方解除合同前的付款義務或費用并將相關退款交付乙方，如銀行或住房資金管理中心、擔保中心仍要求乙方履行相關義務，則這種義務由甲方承擔，因甲方拒絕承擔而給乙方造成的全部損失由甲方賠償; 5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進行錄音。 第十一條 不可抗力 發生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應于該事實發生后3日內書面通知乙方;不在期限內通知的，不產生延期交付的法律后果。 第十二條 爭議解決 甲、乙雙方應嚴格按照約定的方式、條件及期限履行義務，發生爭議后，可以協商或向原告住所地人民法院提起訴訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。 第十三條 其它約定 本協議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構成對乙方的欺詐，按有關法律規定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續均不能做為其要求法院裁決乙方繼續履行合同的依據; 本協議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協議為準; 購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔保中心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔保的法律文件后生效; 在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復印件一份，并加蓋甲方法人印章。 附件： 1、項目工期、進度及資金落實情況資料。 2、 3、 甲方(簽章)：　　　　　　　 乙方(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】：　　　　　　【委托代理人】：(簽章) 　　　　【委托代理人】：(簽章) 200 年 月 日　　　　　 　　　200 年 月 日

二手房購房合同范本 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一） 座落于南京市 區 ，建筑面積 平方米； （二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ； （三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第 買房流程攻略指南 選房資料 購買資格 簽訂合同 貸款流程 一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。 第四條 條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。 □乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將 已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。 □ 注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責

購房合同補充協議 甲方： 身份證號碼： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。 第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。 第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。 第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。 第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。 第六條該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。 第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。 第八條 違約責任條款 1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。 2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金。 4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方。 5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金（十日內付清）。 第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。 第十條 本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 希望我的回答能幫到你，望采納

出賣人（以下簡稱甲方）： 買受人（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方就簽訂的編號為 ??的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下： 第一條 ??商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±3％（含3％）之內的，雙方據實結算房價款。 若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±3％（不含3％）時，則買受人有權退房。（1）買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30日內返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ??％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 第二條 ??根據該合同及補充協議規定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起30日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。 第三條 ??甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發生之日起30日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。 第四條 ??甲方應當在該商品房交付使用后 ??日內（即在 ??年 ??月 ??日前）代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續，且申領取得該商品房房地產權屬證件。 否則：（1）乙方有權單方解除該合同及補充協議，甲方應自乙方提出退房要求之日起30日內退還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ??％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款 ??％的違約金，并繼續履行該合同及本補充協議。 第五條 ??甲方按照該合同第八條和第十一條的規定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《北京市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規定的其他法律文件，并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第十四條及所有附件規定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔（違約責任詳見該合同第九條規定）。 第六條 ??甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分： 1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、北京市及有關部門環保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規定追究甲方的違約責任； 2、 ??； 3、 ??； 4、 ??； 6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方應按照該合同第十三條規定執行。

購房補充協議——房屋質量篇 　　我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及房屋質量的條款匯總如下： 　　1、 墻體：住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。 　　2、管線：管線安裝與室內表面的平整，不在商品房內通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。 　　3、防水標準：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。 　　4、配套設施：保證買方水、電、電話、閉路監控系統的正常使用，并在一定時間內內保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。 　　5、小區規劃： 買方不得擅自變更公共設施(停車場、加工層、園林綠化等)設計和用途;車庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門的文件規定執行;公共設施是小區配套，不允許用作營業性用途;商品房樓頂和外墻所有權歸全體業主，買方和物業管理公司可以無償使用，但不得在樓頂設置無線電發射及產生噪音或影響安全的設備和廣告設施;不得在外墻設置影響買方采光、通風、安全、景觀及產生噪音和污染的設施 　　6、房屋面積問題： 　　(1)、買受人在入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。 　　(2)、買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。 　　(3)、買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應當及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

購房補充協議 賣方：（以下簡稱甲方）______________ 買方：（以下簡稱乙方）______________ 1、如果補充協議和購房合同沖突，以購房合同為準。 2、甲方應保證該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關系真實、合法、有效以及無其他導致交易失敗的風險，保證該房屋 不受合法追索，如因上述原因而導致本交易無法實現，甲方應及時通知乙方并在兩個工作日內退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 3、自購房合同和本協議簽訂后，甲方應在2014年 _ _ 月 _ _日前 日內辦理完畢產權轉讓過戶手續，乙方予以協助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通知2個工作日內，甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。 4、乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當天支付，首付款在辦理完產權過戶申報手續和查驗房屋有無尾欠費用后當天支付，尾款在房管部門領取到雙證并驗收房屋以后支付。甲方應在房屋產權過戶前辦理完畢房屋相關轉戶手續，并結清有線電視費、電話上網費、電費，水費，氣費、物業費等相關費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。 5、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況，且無產權爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產。如出現產權爭議或其他一切導致該房產無法正常過戶的事項，甲方承擔違約責任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負連帶責任。如過戶后的交易過程中或交易結束后該房產受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關稅費足額補償歸還乙方，并賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔違約責任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有相關費用。 6、如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，乙方不承擔過戶前發生的任何其它費用，否則乙方有權單方面解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知后兩天內，退還乙方已交付給甲方的全部款項。逾期超過兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。 7、所述房屋內的各種電器、家具、設備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內，甲方在交接房屋前須保持完好并轉交給乙方。上述電器、家具、設備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設備、整體浴室等。公共維修基金一并轉讓不另收費。 8、逾期交房的違約責任。甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：1.乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。2. 房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起兩天內退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。 9、規劃變更拆遷的約定。一年內由于當地城建規劃部門城建規劃變更、拆遷，導致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應當在有關部門正式拆遷公告之日起10日內，書面通知乙方，乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知買受人的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內將乙方已付款項全額退還給買受人，并按乙方已付款 買房流程攻略指南 - 2 - 的1%利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。 10、乙方有權要求甲方在過戶當天驗房、收房，保證房屋內的附屬設施完整無損壞。甲方確保房屋產權人在過戶當天或之前中止現房屋出租合同，保證現租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權，如現租戶拒絕搬離，將交由法院強制執行，相關費用由甲方承擔。 11、本補充協議上的印刷文字經雙方簽字（章）確認后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補充協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 12、本補充協議共兩頁。一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。與購房合同均具有相同的法律效力。 13、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。 甲方： （賣方代表） 乙方： （買方代表） 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話： 甲方： （賣方共有人）乙方： （買方共有人） 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話： 住址： 地址： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 見證方： 身份證號碼： 聯系電話： 住址： 鑒證日期： 年 月 日 （以下無正文）

購房合同補充協議范本 ? 第 1 章：合同背景 ? 第 2 章：廣告與樣板間 ? 第 3 章：戶型空間 ? 第 4 章：房屋面積 ? 第 5 章：建筑設備 ? 第 6 章：電氣部分 ? 第 7 章：供暖與燃氣 ? 第 8 章：房屋質量與施工 ? 第 9 章：裝修標準 ? 第 10 章：室內環境 ? 第 11 章：室外環境與綠化 ? 第 12 章：社區與公共服務設施 ? 第 13 章：價格付款與工期 ? 第 14 章：房屋交付 ? 第 15 章：初步驗收 ? 第 16 章：房屋保修 ? 第 17 章：所有權證 ? 第 18 章：前期物業管理 ? 第 19 章：業主委員會 ? 第 20 章：消費者權利保護 ? 第 21 章：抵押擔保 ? 第 22 章：合同變更 ? 第 23 章：合同終止與解

售方（以下簡稱甲方）：×××　　　　聯系電話：××××××× 購方（以下簡稱乙方）：　　　　　　　聯系電話： 見證人：　　　　　　 　聯系電話： 甲方現將坐落在××××××××××住房一套（東燦五樓）出售給乙方，現為明確權責，根據雙方友好協商，對協議進行補充如下： 一、東燦樓梯從四層半開始到閣樓的樓梯、東燦閣樓、東燦閣樓對應上面的平頂、第2間車庫（×-×軸）的所有權屬乙方，甲方應向其他屋主講明并有義務協助乙方維護自身的所有權。 二、按協議書規定，甲方應在2009年7月1日前做好房產證、土地證和契證（簡稱三證，下同）。如甲方在2009年7月1日無法辦齊三證，甲方需向乙方賠償損失，賠償金額按購房款總金額（80萬）的2分利月息計算，計息期從逾期之日（2009年7月1日）起計算到賠償之日。如在2010年1月1日前，仍未辦齊三證，乙方有權選擇：1、退房退款，甲方退還乙方已付購房款，并追加賠償80萬；2、甲方退還乙方已付購房款，并按房款總金額（80萬）的2分利月息賠償乙方損失，計息期從協議簽訂之日（2007年6月5日）起計算到賠償之日。 三、如出現其他因甲方原因造成本合同無效或部分無效，乙方有權利要求甲方退房退款，甲方應退還乙方已付購房款，并按房款總金額（80萬）的2分利月息賠償乙方損失，計息期從協議簽訂之日（2007年6月5日）起計算到賠償之日。 四、本房屋買賣補充協議書與房屋買賣協議書具有同等的法律效 力。 五、本補充協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證人一份。 甲方：　　 乙方：

購房合同補充協議： 甲方： 身份證號碼： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。 第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。 第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。 第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。 第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。 第六條該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。 第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。 第八條 違約責任條款 1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。 2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金。 4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方。 5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金（十日內付清）。 第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。 第十條 本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

建設工程施工補充協議 　　發包方： （以下簡稱甲方） 　　承包方： （以下簡稱甲方） 　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設安裝工程承包合同條例》、《建設工程質量管理條例》及相關法律、行zd規，遵循平等、自愿和誠信的原則，經雙方友好協商將建甌市“金雞大廈”項目續建工程承包給乙方，為了明確雙方應承擔的義務和責任，簽訂以下協議條款，甲乙雙方共同遵照執行。 　　一、 工程概況： 　　1、工程名稱：xx市xx大廈住宅續建工程 　　2、工程地點：xx市區 　　3、工程承包范圍：從第四層開始及以上部分住宅施工 　　4、工程造價：約2200萬元人民幣（具體工程量按實際結算為準） 　　5、工程內容：土建、水電、裝修等工程施工 　　6、工程承包方式：包工包料 　　7、甲方指派 為工程現場負責人 　　乙方指派 為工程現場負責人 　　二、 工程質量等級： 　　按國家GB503000-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》和現行頒發的驗收規范，達到合格標準。 　　三、 工程施工工期： 　　1、 本工程施工工期為300日歷天，以施工許可證下達后澆搗第一層樓板混凝土之日算起； 　　2、 工程開工日期：2011年8月份（如有延期開工須經雙方協商順延） 　　3、 發包方應做好本工程項目周邊地區與政府、居民的協調工作，因甲方原因及戰爭和人力不可抗拒的自然災害等因素造成停工，除工期順延外，甲方應承擔因此造成的一切經濟責任及乙方的相關損失費用。 　　四、 竣工驗收： 　　xx大廈第x層開始以上住宅工程竣工并具備驗收條件的，乙方提交xx大廈第四層以上的竣工驗收報告，甲方在收到竣工報告15日內應組織相關部門進行驗收，如到期未組織驗收或驗收后5個工作日內不予批準又不提出整改意見的，則視為竣工驗收通過。 　　五、 決算依據： 　　1、 工程量根據甲方提供的雙方確認的施工圖紙、會審紀要和設計變更及現場簽證增加的工程量和價格確認函為決算依據，按現行定額計價結算，按實計算工程量。 　　2、 本工程結算計價套用定額：本工程所有施工項目均按xx省最新定額套用和最新相關文件調整，人工、機械費用按國家最新政策及地方現行政策文件調整。 　　3、 材料價格按xx地區當月信息價計算，信息價沒有的按雙方確認的市場價計算。當材料市場價超出施工期間材料信息價時，應按市場價調整。 　　4、 工程類別均按照三類進行取費，有施工地下室的工程按二類進行計算。（詳見附件，本工程預算取費計算標準） 　　5、 勞保費用按承包施工公司類別計取。（詳見附件：勞保核定卡計取） 　　6、 工程結算總價款不下浮。 　　7、 因工程的地理環境特殊，故費用增加，雙方約定人工費在最新政策性調整后再增加50%作為工程結算。 　　8、 由于本工程地理位置處于市中心繁華商業區和居民區。應加強外墻鋼管架安全防護，在施工前，乙方做好專項施工組織設計方案報建設單位及監理公司審核，建設單位應依據乙方所報的施工方案簽證外墻鋼管架價格認證作為結算依據。 　　9、 有關政策性調整的時間以本工程竣工驗收時有關部門發布的最新政策性調整為準。 　　10、 鋼材、水泥、地材按實時價格確認。鋼材、水泥、地材市場價超出施工期間材料信息價時，應按市場價調整并按實際到場價格加價10%計算。

購房合同補充協議 出賣人(甲方) 買受人(乙方) 本項目的開發商為：　　　　　　　　 ?? ?? ??　法定代表人為： 營業執照注冊號碼為：　　　　　　　 ?? ?? ??　資質等級為： 本項目施工承包商為　　　　　　　　 ?? ?? ??　公司，聯系電話：　　　　　 ?? ?? ??　聯系人： 本項目的施工監理為：　　　　　　　 ?? ?? ??　聯系人：　　　　　　　　 ?? ?? ??　　聯系電話： 本項工程的竣工日期為　　　年　　月　　日。 甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登廣告 其主要內容為： 乙方據此簽訂本合同。 甲方所售房屋符合國家及本市相關規范文件，已在建行北京市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號為： 預售房款監管協議編號為： 第一條 ??甲方承諾 1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確; 2、除本協議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》; 3、所售房屋在銷售時已完全符合國家及本市房地產開發及銷售或預售的相關規定 4、本協議簽訂后30日內由甲方將合同及相關資料送 ??辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方; 5、充許乙方轉預售、轉按揭及變更買受人，協助辦理原合同解除、與新買受人重新訂立合同及預售轉讓登記等相關手續; 6、乙方可以將所購房屋用于住用、、出租、轉讓、抵押或開設公司從事經營活動; 7、自合同約定的房屋交付日期當天開始計算的60日內，甲方將辦理產權登記手續需由其提供的資料報產權登記機關備案后書面通知乙方。 8、向乙方提供《國有土地使用權出證合同》、《國有土地使用權證》、《銷(預售許可證)》、《建設規劃工程許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》復印件及房屋所屬樓層平面施工圖(標明詳細尺寸)和工程進度計劃，以上文件分別由經辦人簽字確認為真實有效。 9、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔保，并于購房合同簽訂后2日內辦理抵押登記手續，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同; 11、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應于工程完工之后3日內通知乙方，以便乙方及時行使抵押權人的權利。 第二條 ??面積條款 1、甲、乙雙方約定按(建筑面積、套內建筑面積、套) ??計價，按建筑面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重復分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內建筑面積計價的應標明套內使用面積及各房間的凈尺寸;以上數據應詳盡標注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為 ??。交房前后乙方發現不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權解除合同或退房。 2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸買房人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買房人;絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。 第三條 ??規劃變更 發生規劃設計變更，甲方應于規劃變更經批準后實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方后15日內，乙方有權選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。 第四條 ??居住環境 1、乙方所購房屋可視范圍內不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電桿及各種線路通過; 2、小區綠化率不低于30%; 3、小區內或其周邊商業設施、學校、幼兒園、郵局、銀行、交通設施齊備; 4、交付后的室內設備不會產生任何異常聲響; 5、小區內有充足的停車位; 第五條 ??裝飾裝修 由甲方提供裝修的，按以下約定辦理： 1、裝飾施工單位名稱： ??，施工資質等級 ??。 裝飾工程設計單位名稱： ??，設計資質等級 ??。 2、室內裝飾工程部分的總造價為人民幣(大寫) ??元，共 ??分 ??期支付，具體付款方案為首期付款 ??元于甲方書面通知乙方開始裝修施工后3日內支付，第二期付款 ??元于裝修工程完成過半后3日內支付，余款 ??元于工程完工驗收合格后支付。其中工程過半是指 ??; 3、乙方可以選擇甲方提供的設計方案和中標的設計方案，也可以自行設計，裝修施工應由雙方約定的企業完成，變更需經乙方書面同意; 4、甲方應在開始裝修工程施工前5日內以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權要求拆除并恢復原狀; 5、乙方可以自行委托有資質的監理公司對裝飾工程質量進行監理，因監理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔違約責任; 3、甲方應向乙方提供詳細的報價清單并標明項目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細的施工工藝及所采用的原材料規格、單價、品牌、型號、產地、等級、花色等，以上文件經乙方簽字確認后有效。 4、甲方應向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等并按乙方簽字確認的圖紙進行施工; 5、乙方可以提出工程項目變更，變更應由甲、乙雙方簽訂變更文件，因此而延期交付的應在變更單中明確，甲方不承擔逾期交房的責任; 6、裝修工程的保修期限為2年，自裝飾工程驗收合格之日起計算，保修期內發生質量問題，甲方應于5日內免費修理完畢，約定期限內未修復或就同一問題3次未修復的，乙方可委托其它裝飾公司修理，費用由甲方負擔; 7、如因裝飾施工發生火災、爆炸、死亡事故，乙方有權要求退房或由甲方調換經乙方認可的同型房屋。 8、裝修所用材料應符合《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。 9、裝修后的工程質量和室內空氣質量及有害物質揮發量符合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《北京市家庭裝修工程質量驗收規定》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及《關于加強建筑工程室內環境質量管理的若干意見》的規定; 10、甲方應對裝飾后的室內環境提供檢測報告。裝飾工程經乙方委托的監理公司驗收合格，并經符合《北京市建筑工程室內環境質量檢測單位資質管理暫行規定》的檢測機構檢測合格方可視為工程完工; 9、裝修質量經監理公司驗收不合格、建材及室內環境不符合雙方約定的環保標準的，應由甲方退還裝修款，并承擔乙方因此而產生的損失包括租房的費用、誤工費、交通費、鑒定費、檢測費、搬家費、律師費等，乙方可以自行安排施工，甲方及物業公司不得收取任何費用及押金，不得以任何理由阻止施工人員及設備、車輛(材料)的出入、施工期內的水、電費由甲方承擔并直接交付。 第六條 ??分期付款 1、采用貸款方式的(含商業貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間為收到相關部門確定同意向乙方提供貸款后3天內支付; 2、、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業及監理單位共同簽署的確認文件為準，如確認文件不真實，由甲方承擔違約責任; 3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下： 4、工程進度未按計劃完成或停工或發生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代為向銀行支付;采用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款后，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款; 第七條 ??房屋交付 房屋交付時按以下約定進行并應具備下列條件： 1、 ??商品房交付以乙方在相關文件上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示為準，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時核驗證明不能做為交房依據， 2、乙方所簽訂的《物業管理公約》于房屋交付完畢后生效，房屋交付前乙方只負有按約定交付購房款的義務，甲方或其委托的物業公司不得以要求乙方交付任何費用為交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視為甲方逾期交房; 3、提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、《房屋土地測繪技術報告書》、《北京市建設工程質量合格證書》、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》; 4、小區內部道路通暢，垃圾清理干凈; 5、水、電、暖通，電話、電視天線應當鋪設完畢并能即時投入使用，煤氣管道及設備應安裝檢測完畢，如因入住率示達到70%而暫不能接通氣源之前，應由甲方提供煤氣罐供乙方使用，收取押金的，押金的數額為人民幣 ??元并于乙方歸還煤氣罐時全額退還，煤氣管道通氣的最后期限為 ??年 ??月 ??日，逾期應支付違約金; 6、達到本協議第五條第9、10款約定的條件; 7、出示《國有土地使用證》原件，由乙方查看是否設定了本協議約定之外的他項權利。 第八條 ??產權辦理 如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內得到房地產權屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發生的以下責任： 1、支付違約金; 2、 ??影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代為提供相應的擔保。 3、 ??影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經濟損失。 4、影響就房屋及家庭財產向保險公司投保的，由甲方承擔可能發生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。 5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。 第九條 ??保修條款 房屋及裝飾工程的保修按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》及本協議約定執行，保修期自房屋驗收合格之日起計算。 第十條 ??違約責任 承擔違約責任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。 1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費、律師費、鑒定費、檢測費、誤工費、交通費、租房的費用及支付違約金、違約金的標準為 ??/日; 2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項目房價上漲，上漲部分視為乙方應得收益或損失由甲方賠償，具體數額以甲方最近辦理的最相近的房屋的備案登記所記錄的售價為準，如未在約定的期限內辦理退房，遇房價下降的，仍應按聲明退房時的房價計算; 3、甲方應于乙方要求解除合同或退房的書面通知送達后10日內退還全部已付房價款、利息并賠償損失，已付房價款含乙方通過銀行向甲方支付部分; 4、因退房而產生的銀行或住房資金管理中心罰息、因向保險公司退保而被扣除的費用、由甲方承擔，甲方應負責解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理中心、擔保中心、保險公司的合同關系，不能解除的或不能解除前應直接支付或承擔乙方解除合同前的付款義務或費用并將相關退款交付乙方，如銀行或住房資金管理中心、擔保中心仍要求乙方履行相關義務，則這種義務由甲方承擔，因甲方拒絕承擔而給乙方造成的全部損失由甲方賠償; 5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進行錄音。 第十一條 ??不可抗力 發生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應于該事實發生后3日內書面通知乙方;不在期限內通知的，不產生延期交付的法律后果。 第十二條 ??爭議解決 甲、乙雙方應嚴格按照約定的方式、條件及期限履行義務，發生爭議后，可以協商或向原告住所地人民法院提起訴訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。 第十三條 ??其它約定 本協議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構成對乙方的欺詐，按有關法律規定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續均不能做為其要求法院裁決乙方繼續履行合同的依據; 本協議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協議為準; 購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔保中心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔保的法律文件后生效; 在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復印件一份，并加蓋甲方法人印章。 附件： 1、項目工期、進度及資金落實情況資料。 2、 3、 甲方(簽章)：　　　　　　　 ??乙方(簽章)： ??【法定代表人】： 【法定代表人】：　　　　　　【委托代理人】：(簽章) ??　　　　【委托代理人】：(簽章) 200 ??年 ??月 ??日　　　　　 ??　　　200 ??年 ??月 ??日

甲方：發包方 乙方：承包方 工程地址 現因XX工程裝修因工期過長，特增加此條款，條款規定，該工程在X年X月X日前乙方需完工，完工時間以施工方交付驗收，并驗收合格時間為準，若在該時間內未完成，延期按照每天扣除裝修款 元，若延期超過 天，甲方有權單方面取消裝修合同并拒付裝修款。該合同一式兩份，與裝修合同具有同樣約束，甲乙雙方各執一份，雙方簽字日起生效 。 甲方代表簽字 乙方代表簽字 蓋章 年 月 日