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購房合同更名流程如下：如果已經在房管局備案的話需要開發商到房管局撤銷備案；買受人與更名人到開發商處重新簽訂購房合同；購房合同更名成功，開發商重新到房管局辦理合同備案；備案完成；如果是已經辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開發商不同意的話也沒有辦法辦理合同改名。
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1、改名應是在銀行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。2、已辦按揭的房子，因不能改名，即銀行按揭不改為你的名，所以房產證也不能辦為你的名，只能辦在貸款人的名下，因為房產證是要押給銀行的，并且抵押人和貸款人要求一致。房產證是可以辦，但不是你的名。3、若不能改名，就是你問的第4個問題了。若能改名，等于是你從開發商一手購房程序一樣。即與開發商簽合同，到銀行辦按揭，再辦證這一程序。4、這是沒改名的情況。這套房是你的唯一證明是：你與賣方的轉讓協議，而房產證仍是賣方的名，即使你每月在還銀行款，從法律上講是幫賣方還款。此時，你只有在還完銀行貸款后（可提前還完）再辦理過戶手續（相當于二手房過戶），現在法規5年后可減營業稅和契稅，但過戶時還是要花一些費用的。所以，你需與賣方談好過戶稅費問題，并且要保證過戶時賣方一定要同意，不然你是過不了戶的。若是這種方式，我建議你：（1）保留好全部付款憑據（給賣方和銀行的全保留），以便以后發生糾紛有據可查。（2）要賣方給你出具長期的委托書，并要公證。委托內容是可代他對該套房辦理過戶手續，當然委托人不要與買方是同一個人，用你朋友作被子委托人為好。這樣，過戶時就不要他到現場了。（3）談好過戶費用。
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第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發商，你最好能找到開發商的辦證員工問最好，當然這個要不要錢都是開發商說了算，正常來說都是要的，因為開發商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
第二，你現在還能不能改名？這個也是得問開發商好點，正常來說，是以是否已經在網上做了備案，如果沒有的話就可以改。
第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產證辦出來好了，你可以跟開發商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產證，到時你想怎樣都行 僅供參考
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這個很簡單，首先你要找到開發商協商，開發商同意更名剩下的就好辦了，再讓開發商撤銷原合同備案，重新簽訂合同就是了。
這個過程開發商很重要，他的態度決定事情的進展。房產局那邊也要打理。更名辦完差不多也要兩三萬。
以上價格來源于網絡，僅供參考
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房產證的名字更改只有到房管局辦理過戶才能更改的，如果原產權證不同意更改名字的話是不能更改的，如果原產權證同意更改產權證名字，更改方法如下：
買賣更改名字：
買方準備：身份證，戶口本，婚姻證明，
賣方準備：身份證，戶口本，婚姻證明，產權證，國土證，
然后到房管局辦理過戶手續就可以了
贈與更改名字：
要先到公證處辦理贈與公證，
需要帶上贈與人：身份證，戶口本，婚姻證明，產權證，國土證
被贈與人：身份證，戶口本，婚姻證明
然后在到房管局辦理過戶手續就可以了
希望對你有幫助
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第二套房產權證誰知道怎么辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下：1、如果家里的房子產權證上只有你一個人的名字，那么你在外地買房原則上屬于第二套房；2、如果家里的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那么你在外地買房原則上屬于第一套房；3、如果家里的房子產權證上有你們一家三口的名字，那么你在異地買房原則上屬于第二套房；4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；
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只有等按揭還完之后才能改成你的名字。還完按揭后變更產權人方式兩種：1、通過正常的買賣程序，稅費有契稅、不滿五年有營業稅和個稅；2、辦理贈與公證手續，直系親屬契稅3%。建議走贈與。
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如果是采取法律手段，法院對案件立案要進行以下資料審查:一是是否有管轄權，包括地域管轄、級別管轄、專屬管轄及其它有關合同約定;二是該案當事人主體是否適格;三是爭議是否屬于法院受案范圍，是否要經過一些前期行政救濟。四是否有相關訴求理由支持。
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商品房預售合同改名流程：
(1)、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份;被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份;具結書;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份;涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。
(2)抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份;房屋所有權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份;抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份;抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件;抵押物價值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件(指三資企業、股份制企業)原件和復印件;加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件(指集體企業)原件和復印件;國資批文(指國有企業)原件，復印件2份。
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辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20工作日可拿到新的房產證。1、帶好結婚證、身份證、房產證及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20工作日可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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1、最好對房產證所有人進行變更登記，否則將來抵押、轉讓(買賣)、拆遷改造、贈予或繼承，都得需要另一共有人的同意或到場簽字。 2、夫妻離婚，房產變更登記屬于析產，只要憑法院生效判決書就可以去房屋產權處辦理登記，不需要交納契稅等費用，只需交工本費50元。具體還要帶什么材料證件，建議到房屋產權處問問。
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一般來說，房屋買賣的時候產權證上的名字不會發生變更，但是如果發生意外，導致出現名字登記錯誤這樣的情況，或者突然想將房產登記在另一個人名下，那么最好是直接能改掉房產證上的名字。如果是在辦理產權證之前，可能只需要跟開發商協商以下就可以解決，但是拿到產權證就意味著交易已經完全，已經產生法律上的效力，那么這個時候改名就有待商榷。
房屋買賣交易完成后，房屋產權也已經確定了。通常來說,此時改名字就是對房產發生權利轉移,也就是說,以前一個人的房子,現在要換一個人或者變成多個人了。
根據我國法律的規定，如果不是登記錯誤，那么改變產權人只能通過買賣、贈送和繼承的方式。從法律上來說,這就產生了交易,所以要繳納交易的費用。
不過,對于結婚的情況，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份證、房產證，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻雙方的名字都寫在房產證上。費用大約是200左右，半個月以內可以領到新的房產證。
如果房產證上本來登記的是您的名字，卻因為其他原因要改名字，那么這里需要對您提醒的是，由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。
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辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發商的同意和配合。 《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”
希望對您有幫助！
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可以分為兩種情況：
一、原合同已經備案：您可以與開發商協商,先撤銷原合同備案,重新簽訂合同并進行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。
二、沒有備案：依據《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定，可以找開發商更改合同把名字改成一個人的。
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房產證上改名字房產證上改名字種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證上改名字之一直接添加在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。房產證上改名字之非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是房產證上改名字贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。
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出新房產證用你們夫妻的名字，是你們夫妻雙方的就是共同財產，如果是出你老爺的名字就不是你們的共同財產了！趁房產證還沒有辦下來，想要成為你們的共同財產的話，一手房找發展商改名字，二手房與中介、業主商量更改合同或者改名字（必須在遞件前做）！
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農村房產證過戶流程 農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。 買賣房屋所需手續： 1、房屋所有權證齊全； 2、買賣協議雙方簽字，村社簽章； 3、完稅證明； 4、買賣雙方為本經濟合作社證明； 5、收款收條。
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您好，可以分為兩種情況：
一、原合同已經備案：您可以與開發商協商,先撤銷原合同備案,重新簽訂合同并進行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。
二、沒有備案：依據《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定，可以找開發商更改合同把名字改成一個人的。
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你好，給您介紹一下合同改名字的相關問題。
第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發商，你最好能找到開發商的辦證員工問最好，當然這個要不要錢都是開發商說了算，正常來說都是要的，因為開發商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
第二，你現在還能不能改名？這個也是得問開發商好點，正常來說，是以是否已經在網上做了備案，如果沒有的話就可以改。
第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產證辦出來好了，你可以跟開發商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產證，到時你想怎樣都行
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小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。
