一，開發商多給了，那你們補差價；二，他們少給了，他們補差價。另外一方面，房屋面積國家規定是有3%左右的誤差的，你看一下相關規范。 非原創

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。 購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。 面積概念要搞清 已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經過房地產行政主管部門審核通過的建筑面積為產權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。 商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？ 購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題： 1.套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。 2.即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。 3.套內建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。 4.按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？ 按套內建筑面積計價也不可忽視公攤面積 由于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內建筑面積計算”。 在這里特別提醒購房人注意的是：按套內建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產權，購房人應要求房地產商按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十五條規定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。 誤差處理方法怎樣約定 由于合同示范文本第五條寫明：根據當事人選擇的計價方式為依據進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。 前面已經提到，按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內建筑面積計價有關問題的通知》中關于經濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：“房屋竣工后，根據面積實測數據計算，以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款。”當然能爭取和房地產商約定“‘建筑面積’和‘套內建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內建筑面積’的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權利解除合同”更為理想。 另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另一個可鉆的空子。 購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議”這句話，并明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。

這個算起來比較麻煩，給你一個公式你可以試算一下。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 1、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和； 2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔 希望以上回復能夠對您有所幫助，望采納。

得房率和公攤系數看建筑層數啊！ 小高層得房率有0.8左右 中高層得房率有0.75左右 高層得房率在0.72左右 其實就是看有幾個電梯和樓梯，樓電梯越多，公攤越大，得房率越低。

你好，購房建筑面積和使用面積：房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。 ??住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間等。

使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

所謂的空中花園其實就是露天的陽臺而已，開發商在上面種植綠化，對于現在的陽臺都是封閉式的了，所以空中花園稱為露臺，封閉的稱為陽臺。這是一種銷售方式，“買房送面積”逐漸成為主流的營銷方式，以具有誘惑力的好戶型打動購房者，比直接打折、降價更能贏得口碑。同樣是向空間要面積，相比“陽臺”，空中花園的露天設計真正實現了與陽光、戶外的融合；相比“飄窗”，空中花園面積較大，使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。這樣，買房“送空中花園”的樓盤很難讓購房者不動心。所謂“送面積”有兩種：一種是把應全部計算的面積，設計成只計算一半或不計算；還有一種是強調將戶型的一部分設計成不計算面積的設備房、空調位等，不計入房產證面積，但實際上可以改成有效使用面積。而按照國家規定，空中花園、入戶花園等建筑形式，不能算作陽臺，要計算全部建筑面積，這樣一來使得房屋售價更加透明，不會直接導致帶空中花園的房子售價上升。

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。??據介紹，一般較少出現實際面積小于暫測面積的情況，而實際面積大于暫測面積的情況比較多見，購房者要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過3％按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5％，則購房者只對5％減去3％后剩余的2％部分付款，而不是對超出的5％部分全部付款，因為3％部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。

肯定按建筑面積算了，因為房管局發的產權登記證上的面積都是按統一的測算方法測算出來的具有權威性。如果按套內面積算的話，好多舊房子把窗臺陽臺延伸出去利用起來如果算面積賣給你你也不會承認吧！ 希望我的回答可以幫助您。

為最大限度保障被拆遷人的合法權益。《規定》明確，被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款;也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善后，補交購房款，變更產權性質。

建筑面積是說你這個房子的總占地面積，，，實得面積是你房子里面的凈空面積

辦法：主要是約定清楚你的套內面積與公攤面積的具體數據，產權面積是按建筑面積（套內+公攤）。所以沒有什么影響，至于交房時誤差處理，可以在合同上約定，如果沒有約定的，那就要看多出的套內是多少，多出的平方也不一定全是套內的。

公攤面積=套內面積X（1+公攤系數）公攤系數=總公攤面積/總套內面積

如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數，實測要等到交房前才能知道最后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發商是要賠償的）。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

裝修面積一般都是按房子的室內面積來計算的，室內面積實際是多少，就按多少算，一般不會超過您的購買房屋的面積。

教樓房的面積一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

商品房陽臺面積封閉式的話是按一半面積計算的。。

購買的房子面積計算規則為： 1、商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。 2、其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。 3、“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

你可以去物業問下你的房子公攤面積是百分之多少 然后把你房子的面積乘以百分幾多少就行了 這樣比較使用易懂