澳洲歡迎海外人士到澳洲購置澳洲房產，但你需要向FIRB提出申請。一般情況下會在收到申請后的30日（最長限度）內作出批準，有關批準的有效期為12個月。你必須向FIRB表明你打算購買的住宅物業類型，但你可以同時申請購買多于一間住宅物業。購買空置的新建住宅，數量則不受限制。

選購房子還是有很多的注意事項的，比如說樓層，光照，還有成本，各種證書什么的也要齊全，驗房的時候房子的鄭亮和安全還是最重要的，具體情況要看你自己的要求了

1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。

2017佛山購房流程需要注意事項： 1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。 　　2、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 　　3、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 　　4、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。 　　5、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 　　6、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。 　　7、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 　　8、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 　　9、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。 　　10、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 　　11、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。 　　12、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 　　13、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

您好！購房簽合同需要注意如下： 1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 　　 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 　　 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 　　 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 　　 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 　　 7、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。 希望我的回答能夠幫助您！

　　注意事項一：謹防面積縮水。 　　注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 　　注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 　　注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定

你好，簽訂合同的條款要注意： 1、購買人的名字和身份證號； 2、購買的樓層和面積； 3、購買的單價和總價； 3、交房時間； 4、裝修標準和外墻標準； 5、臨時管理規約（這個是臨時物業管理協議。里面應該寫有物業管理費用價格）。

（一）簽約前要審查開發商資質 簽約前購房者要認真審核開發商的開發資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： 1、審查房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 2、審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 （二）簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 1、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 2、商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 （三）注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發現建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發生誤差要按合同約定處理。 （四）規劃、設計變更的處理要明確 開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商沒有在規定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發企業承擔違約責任。

共同買房需要特別留意的有四個方面：諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。 　　簽約雙方必須親自到場 　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。 　　證件準備是關鍵 　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。 　　親兄弟還要明著算賬 　　當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 　　主貸、次貸有講究 　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 　　所占份額提前定好 　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。 　　準夫妻買房重登記 　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。 　　這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。 希望我的回答能幫到你，望采納

一、樓盤信息 1、地理位置 2、開發面積 3、規劃設計 4、開發商信譽 5、物業類型（別墅、多層、小高層、高層等） 6、戶型面積 7、銷售進度（已賣數量，剩余數量，是否做銷控） 8、銷售價格（認購價格、開盤價格、現行價格） 9、優惠措施（一次性付款、按揭貸款、公積金貸款） 10、促銷活動 11、其他 二、價值分析 1、地段價值（升值潛力分析、周遍配套分析、交通狀況分析、政府規劃分析等） 2、規劃設計（容積率、綠化率、建筑密度、建筑間距、通風采光、得房率等） 3、開發商信譽（曾經開發項目、項目質量、物業管理水平、社會口碑、是否有不良信用記錄） 4、戶型選擇（面積、樓層、單元位置、開間、進深、朝向、通風、采光、空間布局、噪音影響等） 5、建筑標準（門、窗、外墻磚、智能安防、可視對講、暖氣、天然氣、有線電視、寬帶網、強 電、弱電、配電房、化糞池、上下水等） 6、小區綜合配套（會所、運動場、幼兒園、商業街、車庫、車棚、消防設施等） 7、綜合性價比分析（物業綜合價值與銷售價格對比，是否物有所值） 三、行業政策 1、銀行貸款（按揭政策、按揭條件、貸款流程、資料準備、貸款年限、貸款利率、貸款金額） 2、房產保險（保險年限、保險金額、免責條款） 3、中介費用 4、維修基金 5、契稅政策 6、印花稅 7、暖氣（報裝條件、手續、過程、集資費） 8、天然氣集資費（報裝條件、手續、過程、集資費） 9、物業稅 10、營業稅 11、最新政府政策動態 12、其他 四、法律咨詢 1、證件是否齊全 2、訂（定）房（誠意金、定金、定房協議、選房意向書） 3、簽定購房合同（合同條款、合同陷阱、合同欺詐、補充協議、霸王條款） 4、簽定銀行貸款合同 5、付款 6、退房（違約責任、違約賠償等） 7、交房（交房時間、交房標準、交房協議、驗房、延期交房違約責任、違約賠償） 8、簽定物業管理協議 9、裝修保證協議

簽訂購房合同，需要注意以下事項： 　　a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 　　b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 　　c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。 　　d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。 　　e、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。 　　f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。 　　g、為了防止開發企業將不可售的房產再出售，在簽合同時，可道房管局交易所查詢房產是否可售。

首先，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。 其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。購房者在此條款的談判時，可參照上述“解釋”。 配套設施運行不可打馬虎眼。合同文本中關于商品房上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期約定均為空白，需甲乙雙方協商填寫。很多開發商在這里都會大玩文字游戲。比如他們會逐項填上“入住時具備通水(電、氣)條件”。這句話看上去沒什么問題，但是細細品味之后就會發現，在這幾個字的后面，開發商大有文章可做。“入住時具備通水(電、氣)條件”這句話中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定能夠開通。因此條款一定要注明具體的正式開通時間。當然，煤氣的開通有入住率的要求，暖氣的開通也有季節的限制，但對此也應有一個盡量明確的約定。同時，還應注意的是，對該項違約責任的處理也應同前面條款的方法一致。 設計變更不可輕視。很多購房者對于設計變更條款不甚重視，尤其是對與所購房屋無關的環境變更更是如此，因為他們認為這些變更對自己的影響不大。其實不然，開發商對于環境的變更決不是沒來由的，往往在這些內容變更的同時會傷及購房者的利益，因此一定要認真對待。在簽訂此條款時應該審慎考慮以維護自己的權益。

簽訂購房合同要注意什么 （一）簽約前要審查開發商資質 簽約前購房者要認真審核開發商的開發資質以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經驗可以提前查閱一下相關的法律規定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內容有： 1、審查房地產開發企業的營業執照，委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 2、審查《商品房預售許可證》以及出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 （二）簽約時要審查合同內容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。開發商銷售商品房應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）、建筑平面布置圖等。 1、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。 2、商品房買賣合同的基本內容要具體明確。一般購房合同都是采用開發商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。 （三）注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。按建筑面積計價的，購房者應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積及相關爭議的處理，如果收房時發現建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差或者建筑面積與套內建筑面積都發生誤差要按合同約定處理。 （四）規劃、設計變更的處理要明確 開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商要在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，不答復視為同意接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發商沒有在規定時限內通知購房者，購房者有權退房并由房地產開發企業承擔違約責任。

自己的購房經驗： 1。房產開發商，最好選擇有本地背景的房產開發商。 2。政府規劃，涉及到交通、環境、及以后升值潛力。 3. 盡量不要買第一期開發的房子，因為現在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發商應承的設施1-2年內基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4。社區盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導致維護費很高。物業費也高。 5。盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了。 6.盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7.上上這個社區的業主論壇，問問其他業主或住戶的感覺。 8.盡量買形狀規則的房子，一定要求看看樣板房。 9.連續下了幾天雨后再去房子里面看看。 10.購房合同仔細看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購房合同具有同等法律效應。 11.公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些。 還有維修基金的比例。

注意事項： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。 　　2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。 　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。 　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。 　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。 　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。 　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業、周邊環境等條件因素，選擇適合的房子。 第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等， 希望能幫到你！

購買期房付款流程如下：1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

1:公示 公示滿24小時才能買賣 公示的信息 A房屋所有權證號 B產權證上注記的抵押信息 C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。二手房網簽 二手房網簽 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案) 3;資金監管制(房款) 銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方

　認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 　五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 最后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發商會定得很離譜，就算無限期拿房產證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

一、按揭購房流程是怎樣的？ 按揭購房流程： 第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行 第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款 第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續 第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。 二、按揭購房需要注意什么？ （一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預售的期房范圍。 （二）與發展商簽訂購房協議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。