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1、了解二手房貸款要求，從目前來看，二手房貸款不僅對借款人有一定的要求，對房屋也有要求，比如房齡須在20年以內(nèi)，必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，具有變現(xiàn)能力等等。
2、房屋所有人同意出售的房屋才能申請貸款，購買二手房的購房者一定要注意：你所購房屋必須是房屋所有人同意出售的才能購買，否則不能申請貸款。
3、弄清楚二手房貸款利率，雖然二手房能申請貸款，但是貸款利率比一手房要高一些，因為這種房子的變現(xiàn)能力會隨著房齡的增加而降低，銀行為了控制風(fēng)險不得不提高貸款成本。
4、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，與一手房貸款相比，二手房貸款手續(xù)要復(fù)雜一些，所以申請二手房貸款的客戶最好提前準(zhǔn)備好貸款所需手續(xù)，以節(jié)省貸款審批時間。
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具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款； （4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人
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二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。
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申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件 1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力； 2. 農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理; 貸款金額、期限、利率及還款方式 3.貸款金額：最高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定） 4.貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年 房屋抵押貸款申請流程： 1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求 2.簽訂代辦協(xié)議。準(zhǔn)備資料 3.實地考察評估房產(chǎn) 4.銀行面簽審批貸款 5.辦理抵押登記 6.銀行放款 7.查收貸款.按月還款
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據(jù)我了解，買二手房貸款利息；二手房按揭貸款利率分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業(yè)按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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上海二手房貸款政策：上海二手房住房按揭貸款的期限一般是不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有住房。上海二手房貸款流程：收客戶材料（收定金）→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記（如做轉(zhuǎn)按揭要先還款解押在做抵押登記）→客戶到我公司結(jié)費→放款上海二手房貸款的貸款年限：普通住宅：6個月---30年（房齡+貸款年限≤35年）高檔住宅及商業(yè)用房：1年―10年(房齡+貸款年限≤20年）貸款期限+實際年齡≤65
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請問是哪里的才知道需要什么東西。
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先把軌道裝好,把漏電器裝在軌道二手房商業(yè)貸款流程，個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。那么二手房商業(yè)貸款都有哪些流程了？二手房商業(yè)貸款流程是怎樣的了？二手房商業(yè)貸款流程：買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→辦理產(chǎn)權(quán)過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。二手房商業(yè)貸款的條件：年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力；住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。
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現(xiàn)在銀行針對二套房貸款政策如下：
銀行針對之前按揭購房已經(jīng)結(jié)清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業(yè)貸款首付3成，公積金貸款首付2成。
如果之前的按揭沒有結(jié)清的情況下在辦理購房貸款的話，商業(yè)貸款首付4成，公積金首付3成。
希望我的回答對你有所幫助！
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購買第二套房貸款政策如下：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù); 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
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選好房產(chǎn)后，選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最后銀行放款。
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1、買方（借款人）需提供的資料
合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明）；
擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料：
交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》;
定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證；
買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
以上資料請帶備原件及復(fù)印件
3、貸款申請條件
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時間，則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要注意的一些細節(jié)問題，可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下，很多網(wǎng)站都可以查詢得到。
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二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
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購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證哪些證件在下面會提出，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協(xié)議 2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人提供 ：
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明
（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
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1、買方（借款人）需提供的資料
合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明）；
擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
社保證明或納稅證明或公積金證明
2、其他資料：
交易房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)共有證》或一手《商品房買賣合同》;
定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉(zhuǎn)帳單憑證；
買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
以上資料請帶備原件及復(fù)印件
3、貸款申請條件
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
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1、房貸首付
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
2、房貸利率
目前貸款期限5年以上的，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%
3、貸款期限
貸款期限最長可延長至借款人70周歲，最長不超過30年。
4、貸款額度
各城市都有最高貸款額度限制，如北京購買首套自住房貸款最高額度調(diào)整為120萬元；二套房貸款最高額度仍為80萬元。
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首先拉產(chǎn)調(diào) 確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產(chǎn)權(quán)人，核對身份證和產(chǎn)證，找個專業(yè)的中介上海大公司1。簽訂定金協(xié)議（主要確定房東價格，和房子不能再轉(zhuǎn)賣，如違背協(xié)議房東需賠償買賣居間協(xié)議上的賠償費用一般為等額定金）首先 ，付給房東一定得定金 。
2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協(xié)商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉(zhuǎn)賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清
3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結(jié)果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心 ，繳納稅費，再是交易過戶
4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產(chǎn)證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。
5放款完畢，付尾款與房東物業(yè)個方面交接
最后就是OK，以上只是大概的流程 ，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業(yè)的中介為你服務(wù) ， 你買房就很輕松了。。。
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上海二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。 貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
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(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
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您好，現(xiàn)在銀行針對二套房貸款政策如下：
銀行針對之前按揭購房已經(jīng)結(jié)清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業(yè)貸款首付3成，公積金貸款首付2成。
如果之前的按揭沒有結(jié)清的情況下在辦理購房貸款的話，商業(yè)貸款首付4成，公積金首付3成
