如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)?在二手房交易過(guò)程中,一些人通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)了房屋后,在沒(méi)有還清原來(lái)房屋貸款的情況下,就想將原來(lái)的房屋出售,而買(mǎi)方也沒(méi)有能力一次性付清房款,這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方就需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。由于“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)比較繁瑣,許多人對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?都是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題。一、什么是“轉(zhuǎn)按揭”“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)上存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式,因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人再次申請(qǐng)貸款，貸款公司會(huì)看重申請(qǐng)人先前的信用記錄好不好。若個(gè)人先前的還款記錄不好，則不能再申請(qǐng)貸款。 　　同時(shí)要再申請(qǐng)貸款，貸款公司也會(huì)查看申請(qǐng)人有沒(méi)有足夠的還款能力。一般申請(qǐng)貸款，個(gè)人月還款的額度不能超過(guò)50%，而一旦超過(guò)了這個(gè)額度，就表示申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還款能力。當(dāng)然，若個(gè)人的收入較高，這個(gè)百分比就越高。 　　所以，有貸款未還清若想要再申請(qǐng)貸款，就要求申請(qǐng)人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請(qǐng)。

一般房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%~80%. 銀行的申請(qǐng)時(shí)間一般為1個(gè)月左右，額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%~70%（利息低） 機(jī)構(gòu)貸款申請(qǐng)時(shí)間一般為1~7天，額度一般為房產(chǎn)蘋(píng)果價(jià)格的6%~80%（利息略高）

首先要具備有產(chǎn)權(quán)證，其次要有正常的收入，再就是準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證，最后就要看房子的實(shí)際情況，太老、太舊、太矮等類(lèi)房子，銀行一般不予考慮

房子20年及以內(nèi)的 按揭房是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般是30%-50%）剩余房款想銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)目下的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為 一、購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。 二、購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本 2、身份證明復(fù)印件 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件 三、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除） 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有 4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單 四、按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)： 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著借貸者將申請(qǐng)不到公積金貸款 2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且借貸者歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額 3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)借貸者在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，借貸者必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

按揭貸款買(mǎi)房手續(xù)怎么辦理，按揭貸款買(mǎi)房手續(xù)如下：　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。　　3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。　　開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。　　以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。　　6、開(kāi)立賬戶。　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。　　7、支用貸款。　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。　　8、按約還款。　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。　　9、償還完畢貸款。　　貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了

一手房按揭貸款申請(qǐng)條件 （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū); （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

按揭貸款首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 謹(jǐn)供參考!

按揭貸款只能用于購(gòu)房用，必須準(zhǔn)備首付和過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款呢，只要有房產(chǎn)就可以以房產(chǎn)作為抵押貸出房值的7-8成，作為消費(fèi)，這2種方式和手續(xù)截然不同的。

只要符合按揭條件，可以按揭貸款。

房屋按揭貸款的放款時(shí)間各個(gè)銀行并不一樣。不過(guò)首先要知道的是，在全國(guó)各地，公積金貸款買(mǎi)房的放款時(shí)間最慢，多數(shù)需要等上2-3個(gè)月左右才會(huì)放款。而個(gè)人商業(yè)住房貸款的放款時(shí)間則要看當(dāng)?shù)劂y行了。 　　一般來(lái)說(shuō)，在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，有些銀行放款時(shí)間較快，20天就可以放款，如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會(huì)放款，以成都地區(qū)為例，成都房屋按揭貸款放款時(shí)間需要30天的銀行主要有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行。 　　而另外的銀行放款時(shí)間更慢，需要35天甚至40天才會(huì)放款，如民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會(huì)放款;而成都銀行則要40天才會(huì)放款;光大銀行房貸放款時(shí)間更慢，需要45天。 　　申請(qǐng)房屋按揭貸款成功獲貸后，借款人一定要記得每月按時(shí)足額還款，否則，出現(xiàn)逾期還會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成嚴(yán)重的影響。

可以辦理，利息8厘，貸款額度為房屋現(xiàn)評(píng)估價(jià)的7折減去未還房貸，下款時(shí)間5-7天，征信要求不高，還款方式靈活，提前還款無(wú)違約金； 有按揭房，辦理房屋二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；房子的按揭年限或首付比例、以及房屋面積要符合銀行二次抵押貸款要求的范圍內(nèi)，通常房屋面積需滿足面積在60平米以上，按揭滿半年或是房屋首付比例高于3折；通常，二次房屋抵押的貸款利率要比首次按揭貸款高一些，貸款年限1-3年；所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的。操作簡(jiǎn)捷，一般是5個(gè)工作日，不看主貸人銀行流水，征信要求不高，對(duì)主貸人工作沒(méi)要求

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū); （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

房子的按揭年限或首付比例、以及房屋面積要符合銀行二次抵押貸款要求的范圍內(nèi),通常房屋面積需滿足面積在60平米以上,按揭滿半年或是房屋首付比例高于3折;通常,二次房屋抵押的貸款利率要比首次按揭貸款高一些,貸款年限1-3年;所以,正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的。操作簡(jiǎn)捷,一般是5個(gè)工作日,不看主貸人銀行流水,征信要求不高,對(duì)主貸人工作沒(méi)要求

滿足如下條件：辦理住房按揭貸款需要夫妻雙方的戶口本、結(jié)婚證、身份證、首付款收據(jù)、收入證明按揭貸款是在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房子直接用該套房屋作貸款利率低，自己跟銀行貸款是抵押貸款，需要有已有房證的房屋作抵押，利率高。

辦理房屋按揭貸款方法： 1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料； 　　2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)； 　　3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)； 　　4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息； 　　5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

等額本息還款方式就是在還款期間內(nèi)，每個(gè)月償還同數(shù)額的貸款。每月的利息和本金還款額固定。其計(jì)算方法較為復(fù)雜：1通過(guò)系數(shù)表計(jì)算出“月還金額”2、當(dāng)月利息=剩余本金*月利率3、當(dāng)月還本金=月還金額-當(dāng)月利息4、下月剩余本金=剩余本金-當(dāng)月還本金5、下個(gè)月重復(fù)步驟2-步驟4 等額本金還款方式：是在本金每月等額償還后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。這種方式的計(jì)算比較簡(jiǎn)單，還款也比較合理。1、月還本金=本金總額/N N為還款期數(shù)數(shù)2、當(dāng)月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N3、當(dāng)月還金額=月還本金+當(dāng)月利息。

只要您在杭州連續(xù)交社保一年，就有資質(zhì)買(mǎi)房，外地戶口只能在杭州買(mǎi)一套房，不過(guò)您也可以先買(mǎi)一套房落個(gè)戶口，不過(guò)外地戶口要想在杭州落戶的話，要么是全款買(mǎi)房或者是還清貸款才能落戶。至于您說(shuō)的辦理按揭貸款，這需要走銀行的一個(gè)流程，這方便中介公司都可以提供平臺(tái)的，如果您以前有過(guò)購(gòu)房貸款的話，在杭州購(gòu)房就算二套貸款，首付要六成，反之如果您以前沒(méi)有購(gòu)房貸款的話，在杭州購(gòu)房就是首套，首付三成，還得看您是商貸還是公積金貸款。

下面的內(nèi)容就是跟大家息息相關(guān)的商品房按揭貸款程序程序了。 1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。 2、發(fā) 展 商 作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章，一般有按揭貸款公司做保證人。 貸 款 銀 行 信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。 3、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款 4、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén) 辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。 5、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。 6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展出具付清房款證明給貸款行 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 望采納