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1、明確購房目的
在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房？需要什么樣的房子？思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場情況
房地產(chǎn)市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。
3、實地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。
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限制異地人貸款的進一步調(diào)控政策有效地抑制了外地投資客入駐合肥，而不可避免地部分省內(nèi)外剛需人群的買房計劃也受到了影響，但這之中最大受到?jīng)_擊的還是合肥一些區(qū)域性樓盤的成交量。
但是樓主也不要著急，作為樓盤開發(fā)商他們比你們更著急。在成交量受到?jīng)_擊時，開發(fā)商不可能坐以待斃，見招拆招，尋求如何應(yīng)對異地貸款的方法，突破銷量，成了區(qū)域性樓盤的首要關(guān)卡。尤其是指那些外地客戶群比較多的樓盤。所以，更換銀行是開發(fā)商的首要選擇。
在“限制異地貸款”的政策下，有些銀行雖然沒有采取嚴格的措施，但是對外地人在合肥申請房貸卻還是提出了不少苛刻的條件，在銀行房貸的合作上，開發(fā)商會重新考慮與一些外來銀行，或者是政策相對寬松的本土銀行合作。像金水童話名苑就是很好的例子。
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合肥購房指南要求：指購房者購買房產(chǎn)應(yīng)該具備的條件具體說就是銀行信用，還款能力，是否當?shù)貞艨冢延蟹课莸挠袩o以及套數(shù)等。名下有兩套房子以下的可以再買。希望我的回答對你有幫助。
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網(wǎng)上查購房合同，首先要知道合同備案號，登陸當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易網(wǎng)站，輸入合同備案號，即可查詢。
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合肥買房的條件和手續(xù)：
1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、交齊首期購房款；
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4、借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押；
5、所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
6、所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)；
7、貸款銀行的其他要求。
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你好，今年的新政沒什么太大的變化下面是計算方法一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%，并且取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策
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首套住房，90平米以下契稅減半，按評估價乘以1%收取，90~144平米按評估價乘以2%收取。144平米以上非普通住宅估價乘以4%收取。房改房收取1%土地收益金。商品房沒滿5年收取5.5%營業(yè)稅、1%個稅。
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你的產(chǎn)權(quán)所在的轄區(qū)派出所審請入戶接收單，而后在你原戶口所在地辦理遷出證明，
帶著你的身份證、房產(chǎn)證和戶口本就行了，那后直接跟他們說你要辦理購房遷戶口就可以了
剩下的他們會幫你搞定的
希望能幫助到你
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甲方：
乙方：
此房屋是未經(jīng)上市的房改房，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，并經(jīng)甲乙雙方共有人同意訂立如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 甲乙雙方將 號樓 單元 房屋價款人民幣 萬元（大寫： ），售賣給乙方。
二、房屋價款乙方分一次性支付給甲方。在雙方協(xié)議簽署之日，付款 萬元 （大寫： ），（甲方負責(zé)把房屋鑰匙等交乙方《房產(chǎn)證在公司未辦理好，待公司統(tǒng)一辦理完畢后即交與乙方》，
。
三、甲方待公司房產(chǎn)證辦理完畢后應(yīng)在乙方辦理房屋過戶手續(xù)時提供無償、及時的協(xié)助，其辦理過程中遇到的任何問題共同解決，辦理房屋過戶費用由乙方交納。甲方不得以任何理由推脫延遲協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。
四、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項設(shè)定權(quán)力或其他糾紛。乙方買受付款后，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)全額退還乙方房款并按同期銀行利率支付總房款的利息。利息計算時間以協(xié)議簽署日期為準。
五、不管此房屋以后發(fā)生什么變遷，全部由乙方負責(zé)處理，甲方
應(yīng)及時并無償?shù)奶峁┮恍┳C明協(xié)助辦理。
六、本合同的附件與合同有同等效力。
七、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。任何私自修改部分視為無效，自雙方或委托人簽字、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
甲方： （蓋章） 時間： 乙方：
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在合肥沒有房產(chǎn)、沒有貸款，買房首付比例為25%。有過兩次貸款，即使名下沒房，首付比例須為60%。名下沒房，有過一次貸款記錄，無論是否結(jié)清，首付比例為40%。
在合肥以外有房產(chǎn)，但沒有貸款記錄，首付比例仍為25%;有過一次貸款，但已經(jīng)還清，首付比例為40%;有過一次貸款，還在還款中，首付比例為 50%。在合肥本地有一套房，沒有貸款，首付比例為40%;有過兩次貸款，首付比例為60%;有過一次貸款，且已還清，首付比例為40%;有過一次貸款，還在還貸中，首付比例為50%。省直公積金管理分中心提醒，合肥市新政執(zhí)行“認貸又認房”，凡有過兩次貸款記錄，即使目前沒有房或者只有一套房，再次購買住宅首付款比例為60%。
而在合肥有兩套及以上房產(chǎn)，停止發(fā)放公積金貸款;沒有貸款記錄的，首付款比例為60%;有過一次貸款記錄的，首付比例為60%;有過兩次貸款記錄的，如果都在還款中，停止發(fā)放貸款;兩次貸款都還清或者只還清一套，首付比例仍為60%。
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外地戶口在合肥買房需要提供在合肥得社保證明或納稅證明，如果是在限購區(qū)買房則需要提供1年以上的社保證明。
檔案是在合肥高新區(qū)，但是戶口不在合肥，如果工作在合肥，可以將戶口遷到合肥，合肥集體戶買房與本地戶買房政策一樣，沒有社保繳納要求，需要提供戶籍證明。
通過中介補繳社保屬于違法行為，建議在合肥工作后繳納滿一年社保，即可在合肥限購區(qū)和非限購區(qū)買房。
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政策一：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
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你好，據(jù)我的了解外地戶口在合肥購房社保需需要交夠一年以上的才可以的，根據(jù)現(xiàn)行的限購政策，外地人在合肥買房一定有一年的社保證明或納稅證明，如果購房人自己或單位沒有為個人買社保或納稅，則沒法買房，即使補繳也不行。水電明細、收入證明都不行。希望我的回答能夠幫到你。
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財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政。從安徽省稅務(wù)部門獲悉，房產(chǎn)交易稅收新政實施第一周，全省房地產(chǎn)交易量呈溫和放大趨勢，日均申報購買住房2400套，比新政實施前一周日均增長42.2%。全省共減免稅款1.96億元，其中契稅1.23億元，營業(yè)稅0.73億。
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需要提供你的身份證，戶口，婚姻狀況（戶口所在地民政部門），工作證明及收入證明（你目前所在合肥企業(yè)），提供你在合肥社保的賬戶及相關(guān)資料,如果你想辦理公積金貸款，還得看你公積金賬戶上的余額，現(xiàn)在合肥最高個人貸款額度為40萬，或者必須滿足你的公積金余額*15倍，這個達到條件只能滿足其一，其他相關(guān)流程和辦理按揭相同。其實相關(guān)問題，都可以在開發(fā)商那里了解到，你的很多資料都可以讓家里面的人，幫你在你戶口當?shù)亻_具相關(guān)證明。
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辦理流程 申請→窗口受理→現(xiàn)場審查→辦理。40平以上的普通住宅(即房產(chǎn)性質(zhì)為住宅或成套住宅)凡在我市購買成套住房(必須單獨擁有廚房、衛(wèi)生間),準予其本人及其直系親屬落戶。
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現(xiàn)目前銀行貸款政策比較緊，多地銀行出現(xiàn)停滯房貸現(xiàn)象，更多的購房者會關(guān)系銀行房貸政策的變化，尤其是購買第二套房的，第二套房貸款政策本來就緊，多地銀行停貸，第二套房貸款就更不好申請了，那么到現(xiàn)在第二套房貸款政策有變化嗎?最新第二套房貸款政策是什么呢?第二套房貸款政策：首先構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套房貸款的首付款比例和利率。以上就是對“最新第二套房貸款政策是什么”所做的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，再加上銀行信貸政策的收緊導(dǎo)致第二套房在貸款方面的難度增加。
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商業(yè)貸款購房都交付首付是必須的,而且首付金額為第一次購房3成+稅費。舉例說明：長沙的小張商業(yè)貸款的形式購買了一套價格為100萬的100平的房子。那么小張房貸房貸首付最低必須是多少？房貸首付=100萬x30%+稅費=30萬+稅費。剩余的70萬小張將通過商業(yè)貸款的形式貸款。房貸首付計算出來之后，稅費：1、印花稅：在交付首付款的時候，就需要繳納印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納；2、契稅：在辦房產(chǎn)證前繳。契稅的繳納額度與房屋的成交價格以及稅率有關(guān)。目前，國家對契稅率的規(guī)定為：購買非普通住房按4%的稅率征收。首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。公積金貸款按揭形式的房貸首付怎么計算？我國公積金貸款規(guī)定首付金額為第一次購房2成+稅費。假設(shè)小張購買的房子是80平米的，那么小張房貸首付至少20%，契稅是1%。
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你好！目前合肥實行的限貸政策是首套房首付30%，二套房首付為40%-50%（首套結(jié)清為40%，未結(jié)清為50%）。
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不難。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產(chǎn)價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。因為每個人的情況不太一樣所以我建議您最好通過專業(yè)貸款網(wǎng)站提交一個免費的資質(zhì)評估申請，可以幫您評估具體可以貸款多少，怎么貸款，具體利息多少，向什么機構(gòu)貸款
