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1、按照規(guī)定沒有穩(wěn)定收入是不能辦理按揭貸款的。也就是說除非你開個虛假的收入證明。2、二手房的話是你和賣方約定的時間入住的。和是否放款無關(guān)，望采納

按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部......余下全文>>

現(xiàn)在提前還貸要聯(lián)系當(dāng)時的辦理貸款時的客戶經(jīng)理，要通過客戶經(jīng)理才能辦理提前還貸的

看辦理的時間了，最快也需要兩個月的時間！關(guān)鍵要看你個人的資質(zhì)情況怎么樣啊！新房購買交易流程六步：1、簽認(rèn)購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產(chǎn)入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要注意：1、申請貸款額度要量力而行2、向銀行提供資料要真實(shí)3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時4、辦按揭要選擇好貸款銀行5、要選定最合適自己的還款方式6、每月要按時還款避免罰息

建行房屋按揭貸款提前還款步驟如下： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。 第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。 第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款；然后，接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；接下來，就是辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 所需準(zhǔn)備的材料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 所需費(fèi)用： 您在銀行辦理個人住房按揭貸款需要支付抵押登記費(fèi)，同時根據(jù)各地不同的要求及您自己的需要還需支付律師費(fèi)、保險費(fèi)和公正費(fèi)等。 希望我的回答能幫助到你

　提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時間前往辦理即可。另外建設(shè)銀行提前還款需要繳納違約金，具體如下： 1.貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 2.貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 3.貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

因?yàn)閭€人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 　　1、個人住房貸款最長期限為30年； 　　2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年； 　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

您好，住房按揭貸款商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。希望我的回答可以幫助到您。

房屋按揭貸款時間一般從前端購房合同,遞交貸款資料開始到銀行放款需要一個月左右的時間,期間不排除貸款資料有問題,銀行和房管局的領(lǐng)導(dǎo)不能及時審批導(dǎo)致放款不及時的情況。

你好； 　1、公積金貸款銀行放款時間一般需要3到4個月的時間。 　　一、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 　　二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單?位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金 2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 3、放款是指單憑借款人的信用而無須提供抵押品的放款、信用放款能使借款人獲得可追加的資本，促進(jìn)生產(chǎn)和流通規(guī)模的擴(kuò)大，因而信用放款是一種資本放款。是銀行放款的形式之一。 但是發(fā)放信用放款的風(fēng)險一般比其他放款要大，因而利率較高，并往往要附加許多條件。 希望可以幫到你！~

白領(lǐng)職位越高，提供的資料越齊全越完善且真實(shí)有效，向銀行申請貸款用于裝修，大概15-20個工作日的審核審批時間，貸款審核審批結(jié)束后簽訂合同，大概在兩個星期左右發(fā)放貸款。

你好，如果借款人提供的貸款信息越加完善且真實(shí)，簽訂貸款合同建設(shè)銀行裝修貸款的放款時間依據(jù)貸款審核審批及借款人的貸款資質(zhì)而定，那么貸款的審核審批時間就越短，一般為15-20個工作日，完成貸款審批后，一般在3個工作日內(nèi)完成發(fā)放貸款。

二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下： 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行會在7個工作日內(nèi)審核； 審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)； 房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證； 把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)； 他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款； 銀行放款

你好，據(jù)我了解建設(shè)銀行裝修貸款的放款時間依據(jù)貸款審核審批及借款人的貸款資質(zhì)而定，如果借款人提供的貸款信息越加完善且真實(shí)，那么貸款的審核審批時間就越短，一般為15-20個工作日，完成貸款審批后，簽訂貸款合同，一般在3個工作日內(nèi)完成發(fā)放貸款。

年前只是銀行一個結(jié)算周期,但還是可以房貸的,知道是資料齊全就可以了,不過放貸速度要慢

住房按揭保險費(fèi)計算方法：個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。個人貸款抵押房屋保險按保險年費(fèi)0.8‰計算。

成都公積金貸款放款： 1、公積金貸款銀行放款時間一般需要3到4個月的時間。 　　一、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 　　二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單?位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金 2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 3、放款是指單憑借款人的信用而無須提供抵押品的放款、信用放款能使借款人獲得可追加的資本，促進(jìn)生產(chǎn)和流通規(guī)模的擴(kuò)大，因而信用放款是一種資本放款。是銀行放款的形式之一。發(fā)放信用放款的風(fēng)險一般比其他放款要大，因而利率較高，并往往要附加許多條件。

按揭房屋抵押貸款擔(dān)保概念：按揭房屋抵押貸款擔(dān)?？梢酝ㄟ^擔(dān)保機(jī)構(gòu)(比如中融嘉業(yè)(北京)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司)，借款人將原有房屋貸款擔(dān)保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請銀行抵押貸款擔(dān)保，可增加貸款擔(dān)保額度，同時享受更好的銀行服務(wù)。增加的貸款擔(dān)保額度可用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營、購房購車、教育裝修等各項(xiàng)用途。按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的期限及成數(shù)：按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的最短期限是1年，最長可以到10年;而貸款擔(dān)保金額最高可為房屋評估價的70%。按揭房屋抵押貸款擔(dān)保銀行利率及還款方式：已抵押的房產(chǎn)還可以再次辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?按揭房屋抵押貸款擔(dān)保銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款擔(dān)保利率或適當(dāng)浮動而貸款擔(dān)保期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款擔(dān)保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。按揭房屋抵押貸款擔(dān)保借款人所需條件：按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的借款人首先需具備身份證，年齡在22-65歲的自然人;其次具有穩(wěn)定職業(yè)。穩(wěn)定收入，能夠按期償付貸款擔(dān)保本息的能力;再者原有的貸款擔(dān)保還款情況必須良好