二套房，2018年最新政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率; 購買二套房，與購買首套房的最大區(qū)別，就是稅金高一點(diǎn)，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

2016年房貸新政策房貸利率已經(jīng)更新到2016年1月1日的最新房貸利率2016年部分城市公積金貸款最高額度說明（具體規(guī)定參考地方房管局文件）北京：市管公積金貸款最高80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元上海：個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高貸款80萬元廣州：個人公積金貸款最高50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元成都：個人和家庭公積金貸款最高50萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍

你好，不同的地方政策也不一樣，得看是什么地方,比如深圳市的公積金裝修貸款政策: 1.申請人和共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬于正常繳存狀態(tài); 2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 3.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好; 4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款; 5.申請人同意提供符合規(guī)定要求的擔(dān)保; 6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; 7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

個人公積金貸款政策： 一：公積金貸款條件： (一)申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 　　 (二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 　　 (三)申請人已按規(guī)定支付購房首付款; (四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 　　 (五)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; (六)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。 二：公積金貸款的最高貸款額度 （一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。 （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。 三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。 四、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的《市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬元的，可按30萬元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬元的，可按50萬元計(jì)算。 五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個月住房公積金按時足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

您好。2016衢州公積金貸款政策是：在衢州市域外正常繳存住房公積金的職工，在衢州市購買自住住房的，可向衢州市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人異地貸款，其貸款條件、貸款額度、辦理程序等執(zhí)行衢州市住房公積金中心貸款相關(guān)政策規(guī)定；市住房公積金管理中心通過與人力社保和銀行征信等系統(tǒng)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，對公積金業(yè)務(wù)檔案進(jìn)行全面電子化，原來需要由職工提供的材料，改由公積金管理系統(tǒng)電子信息替代。希望我的回答可以幫到您。

第一次到貸款中心： 1、根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細(xì)了解。 2、到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺工作人員預(yù)審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。 3、提交相應(yīng)的資料后，對于需要評估的，會由負(fù)責(zé)抵押物評估的部門進(jìn)行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費(fèi)用。 4、工作人員(或代理機(jī)構(gòu)人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準(zhǔn)備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。 第二次到貸款中心： 主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須借款申請人本人及相關(guān)人員到場。 1、根據(jù)電話通知要求，辦理相關(guān)手續(xù)，如：辦理抵押物評估的到抵押物評估機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評估報(bào)告、交納評估、擔(dān)保費(fèi)用、領(lǐng)取發(fā)票等。 2、回到咨詢臺，領(lǐng)取號碼，等待辦理面簽。 3、按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關(guān)資料，由工作人員進(jìn)行審核錄入。 4、當(dāng)著工作人員的面在相關(guān)的合同文書上簽字確認(rèn)。 5、完成簽字后，工作人員會出具告知單，告知什么時間去哪家

看是什么地方，比如深圳市的公積金裝修貸款政策： 1.申請人和共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài); 2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 3.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款; 5.申請人同意提供符合規(guī)定要求的擔(dān)保; 6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; 7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟 “商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區(qū)是否實(shí)行，如果你所在地方的政策允許“商轉(zhuǎn)公”的話，辦理起來并不復(fù)雜。 　　商貸款轉(zhuǎn)公積金流程步驟如下： 　　1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等; 　　2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù); 　　3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意; 　　4、申請人具有良好的信譽(yù)，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。

你好，從市住房公積金管理中心獲悉，從公積金存貸比例“提標(biāo)”之后，阜陽市公積金貸款又傳利好消息，省內(nèi)異地購房可用公積金貸款。省內(nèi)市外購房，可用公積金貸款，按照省有關(guān)部署，阜陽市公積金貸款又傳利好消息，省內(nèi)市外購房可用公積金貸款。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2016年2月1日起開始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請貸款時間為準(zhǔn)。 　　省(中)直繳存單位、中心各部門： 　　根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神，按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實(shí)際情況，對貸款政策調(diào)整如下： 　　一、貸款對象和條件 　　1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。 　　2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。 　　3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。 　 　二、貸款額度 　　1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。 　　2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。 　　3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。 　　4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。 　　實(shí)際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計(jì)算確定。 　　計(jì)算公式：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))*12個月*貸款年限 (系數(shù)暫定為0.4) 　　三、首付款比例 　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。 　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。 　　3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。 　　四、貸款年限 　　1、購買商品房的，貸款年限最長30年。 　　2、購買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。 　　五、貸款年齡 　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。 　　六、貸款的其他規(guī)定 　　1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。 　　(1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。 　　(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。 　　(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。 　　2、個人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行(或貸款機(jī)構(gòu))出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款： 　　(1)借款申請人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。 　　(2) 近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的。 　　3、被法院列為失信名單的,不予貸款。 　　4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。 　　5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。 　　6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。 　　7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

泰安公積金貸款還款的流程： 　　公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于最低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。 　　公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多;先期還款越多，支付的利息絕對越少。 　　1、自由還款為“日對日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。 　　2、如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續(xù)。 　　3、借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。 希望我的回答可以幫助到您。

貸款條件 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 大部分城市分別定制了相關(guān)的住房公積金貸款的條件：如： 成都市貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。 北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

新政貸款條件變化(未實(shí)施) 　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。 　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。 　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 　　成都市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下： 　　(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工; 　　(2)申請時在公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

第一步：申請 1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額； 2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請； 3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請。 第二步：審核 售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。 第三步：簽訂貸款合同 住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。 第四步：擔(dān)保 1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證； 2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證； 3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。 第五步：銀行放款 借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

用住房公積金貸款是根據(jù)住房公積金累計(jì)交的額度，未滿五年好像都是不可以用的。

2017公積金貸款限度商業(yè)房貸首套房利率(首付最少2.5成)單位：%常見批出利率4.41%(9折)最低利率4.17%(85折)最高利率4.90%(基準(zhǔn))注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。最多貸7.5成

個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限 ，公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。貸款期限：最長可達(dá)30年。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。 2014年10月，由住建部、財(cái)政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。 貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 以上是國家政策，但是需要注意各地的政策都有些不同首付比例之類的，可以通過當(dāng)?shù)氐墓e金網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

公積金貸款的新政策：對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。