個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?： 　　1、初審： 　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 　　2、評(píng)估： 　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 　　3、審核： 　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)： 　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

（一）購(gòu)買新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過(guò)日起輪候6個(gè)月放款。其中，貸款審批通過(guò)日至購(gòu)房合同載明的交房日不足6個(gè)月的，在交房日前放款。 （二）購(gòu)買存量成套住房（二手房）申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過(guò)日起輪候2個(gè)月放款。其中，未采用貸款托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房產(chǎn)證、土地證辦理完成，他項(xiàng)權(quán)證到位后放款。 （三）貸款審批通過(guò)后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將出具《住房公積金貸款審批通知書》。 （四）貸款放款日遇節(jié)假日的，延至下一個(gè)工作日放款。 為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。調(diào)整后的公積金貸款購(gòu)房首付款比例自2015年9月1日起開(kāi)始執(zhí)行。

　昆明公積金貸款的基本額度 　　（一）購(gòu)買首套自住住房 　　1、購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元。購(gòu)買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。購(gòu)買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人的還款能力確定合理的貸款額度，該職工的貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元。 　　2、購(gòu)買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人，且符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元。 　　（二）購(gòu)買第二套自住住房 　　1、雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比列正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元人民幣。 　　2、雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元人民幣。 　　3、雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，其父母或子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元人民幣。上述已享受住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　4、單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元人民幣。 　　5、單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，其父母或子女為所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元人民幣。上述已享受住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　雙職工家庭夫妻雙方只一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，其父母或子女為所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)共有人、其中有一人以上的單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的，且開(kāi)戶滿12個(gè)月，根據(jù)借款人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元人民幣。上述已享受住房公積金貸款的人員，其貸款未還清的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

買房的人都知道，目前昆明市公積金貸款執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為夫妻雙方都繳存公積金的，最高貸款上限為80萬(wàn)元；夫妻單方繳存的，最高公積金貸款上限為40萬(wàn)元。 另外，昆明市對(duì)住房公積金貸款首付比例規(guī)定如下：90平方米（含）以下住房的首付比例不得低于20％；90平方米以上的住房不得低于30％；借款人購(gòu)買第二套自住住房的首付款占購(gòu)房總價(jià)款比例不得低于60%。

根據(jù)昆明住房公積金管理中心最新發(fā)布的《住房公積金個(gè)人住房貸款基本政策》，貸款首付比例和利率情況如下： 1、繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住住房，最低首付款比例不低于20%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。（若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行） 2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例不低于20%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。（若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行） 3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例不低于30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。（若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行） 4、已申請(qǐng)過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工，公積金貸款未結(jié)清的，不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。 希望可以幫助到您。

可以的。 公積金貸款的流程主要有： 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 3）初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開(kāi)發(fā)商賬戶。 7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)。

昆明市住房公積金查詢方法： 1.直接持個(gè)人相關(guān)有效證件到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢； 2.撥打當(dāng)?shù)毓e金管理中心客服電話查詢； 3.如果有公積金聯(lián)名卡，直接到就近的銀行自動(dòng)柜員機(jī)自助查詢。開(kāi)通網(wǎng)銀直接登錄網(wǎng)上銀行查詢； 4.短信查詢； 5.互聯(lián)網(wǎng)查詢，進(jìn)入市公積金管理中心官網(wǎng)查詢。

1、公積金不能抵首付款，首付款必須自己籌措資金。 2、個(gè)人公積金可以提取、沖貸或逐月還貸等。 3、個(gè)人公積金余額的多少，對(duì)公積金貸款額度有影響，余額越多，貸款額度相對(duì)提高。 4、僅供參考，以當(dāng)?shù)毓e金管理中心為準(zhǔn)。

(一)申請(qǐng)的貸款必須用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房; (二)借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份; (三)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (四)借款人及單位按規(guī)定，按時(shí)、足額為職工個(gè)人辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請(qǐng)貸款時(shí)，開(kāi)立住房公積金繳存賬戶滿6個(gè)月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上; (五)借款人具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人; (六)借款人同意用本市產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)作抵押，借款人用所購(gòu)買的期房作抵押的，要有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格的法人提供階段性保證擔(dān)保或以第三人房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保; (七)借款人辦理質(zhì)押的，應(yīng)用國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券和個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單; (八)借款人購(gòu)買自住住房的首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例及利率管理規(guī)定為： 　　1.繳存職工家庭使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，最低首付款比例為20%;貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。(若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行) 　　2.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，購(gòu)房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請(qǐng)住房公積金貸款予以辦理;購(gòu)房面積在144平方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行(若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行)。 　　3.對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)的商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(若國(guó)家政策規(guī)定變更，按變更的政策規(guī)定執(zhí)行); 　　(九)擔(dān)保公司提供貸款全程擔(dān)保; 　　(十)貸款人規(guī)定的其他條件。

你好，昆明買房首付：昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)

1、昆明市住房公積金管理中心 地址： ??昆明市護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈 2、?昆明市住房公積金管理中心(前福路) 地址： ??前福路118 3、??昆明市住房公積金管理中心 地址： ??北京路金江小區(qū)8-33號(hào)商鋪 4、?昆明市住房公積金管理中心主城區(qū)城北 地址： ??北京路延長(zhǎng)線領(lǐng)域時(shí)代2樓 5、?昆明市住房公積金管理中心 地址： ??呈貢新區(qū)行政中心2號(hào)樓3層

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： （一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明； （二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件； （三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明； （四）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件； （五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明； （六）公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

根據(jù)央行最新公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。 公積金利率是指什么： 現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年8月28日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

1、繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套自住住房，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。 2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。 3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)商業(yè)性住房貸款未結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%。 溫馨提醒： 　　住房公積金個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

昆明市住房公積金查詢方法： 1.直接持個(gè)人相關(guān)有效證件到當(dāng)?shù)毓e金管理中心查詢； 2.撥打當(dāng)?shù)毓e金管理中心客服電話查詢； 3.如果有公積金聯(lián)名卡，直接到就近的銀行自動(dòng)柜員機(jī)自助查詢。開(kāi)通網(wǎng)銀直接登錄網(wǎng)上銀行查詢； 4.短信查詢； 5.互聯(lián)網(wǎng)查詢，進(jìn)入市公積金管理中心官網(wǎng)查詢。

你好，昆明公積金個(gè)人帳戶查詢方法：　　1.憑住房公積金對(duì)賬卡到承辦住房公積金業(yè)務(wù)銀行查詢；　　2.憑借住房公積金對(duì)賬卡和身份證到住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)辦理查詢；　　3.通過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗e金官方網(wǎng)站公積金賬戶余額查詢；　　4.通過(guò)住房公積金管理中心下載住房公積金客戶端APP進(jìn)行查詢；建議可以考慮，希望能夠幫到你！

昆明二手房：①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。 ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。 ③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易風(fēng)格合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明方法原件3份。 ④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。

昆明市住房公積金管理中心 地址:昆明市林廓東路103號(hào) 他代表市人民政府行使本轄區(qū)住房公積金管理決策職能的事業(yè)機(jī)構(gòu)， ??負(fù)責(zé)全市住房公積金的繳存、使用、提取、核算和貸款等管理工作。 希望我的回答能夠幫助到您