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通常不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望可以幫到您！
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沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。
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你好：上海的限購(gòu)是以家庭為單位，此種情況妻子是不可以買房子的，也就是說房產(chǎn)證不能上她的名字，也就是說在上海所有的新購(gòu)買的房子里面都不可以出現(xiàn)妻子的名字，其本質(zhì)就是：妻子一個(gè)人買房子，只寫妻子一個(gè)人的名字是不可以的，但是如果子女已經(jīng)是年滿18周歲，并且他得名下沒有房子，那么他就可以買房子了，并且父母可以參與共同還款。
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可以的。有購(gòu)房合同就行和有效證件就行。如果不行，請(qǐng)問開發(fā)商賣給你的房子剛開始房產(chǎn)證是沒辦下來的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。謝謝??希望幫到你
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鎮(zhèn)上房子沒有房產(chǎn)證解決方法：
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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首先你應(yīng)當(dāng)去轄區(qū)房產(chǎn)部門確認(rèn)此房產(chǎn)的性質(zhì)，是公產(chǎn)還是私產(chǎn)。如果是公產(chǎn)得去此房產(chǎn)的房管所協(xié)商公產(chǎn)證更名事宜，可能還得公證。如果是私產(chǎn)再找不到原房主的情況下可以持購(gòu)房協(xié)議和房款收條去區(qū)法院起訴原房主履行合同變更房產(chǎn)證。要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和證人（鄰居和社區(qū)工作人員都可以）。如果證據(jù)和證言充分的話法院判決會(huì)很快的。最后持法院判決到房產(chǎn)部門更名。公產(chǎn)的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。
只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。
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這是中國(guó)的普遍現(xiàn)象呀，很多都沒有房產(chǎn)證，我們縣里的房子大部分都沒有房產(chǎn)證，我家的樓房都8年了都沒房產(chǎn)證，這個(gè)不影響你買賣的，要是想著買賣，雙方可以去公證處簽個(gè)過戶合同就行。同樣 具有法律效力的！現(xiàn)在買賣房子基本都是這樣的！這是中國(guó)的現(xiàn)狀。
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房子沒有房產(chǎn)證上不受法律保護(hù)的，解決方法就是盡快辦房產(chǎn)證！
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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你買的這房子嚴(yán)格來說根本就不是商搜索品房，當(dāng)初證件也是不齊的，包括預(yù)售許可證，它應(yīng)該是通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，這類房屋有可能是違規(guī)建房，有可能是集體土地上蓋房，也有可能是別人集資蓋房然后剩下的部分房源賣給了你。而這些情況就注定了你買這類房的時(shí)候，必須承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)。不是別人不給你，而是他也辦不下來。所以，什么時(shí)候能拿到，那就只有天知道了。
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一般情況下，房子不會(huì)被要回去的。在農(nóng)村，大家都認(rèn)簽字畫押，地契等。如果你或者你媽媽是當(dāng)村的戶口就更沒問題了。如果你不是本地的戶口，就可能有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但是也不一定，主要看賣你房子的人。要是賣房子的人后悔，也會(huì)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償給你差價(jià)的。以前我有過類似的問題，這些也都是大家告訴我的
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農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證一般是要補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
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幫你介紹一下，可以攜帶國(guó)有土地使用權(quán)以及拍賣證明，先去國(guó)土部門過戶土地使用權(quán)證。然后再去房管局繳納相關(guān)費(fèi)咨詢能夠辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)能否辦理房產(chǎn)能證需要符合相關(guān)條件。
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你好！
買房時(shí)，看到了開發(fā)商的這個(gè)項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》嗎？沒有，可能是“小產(chǎn)權(quán)房”，是你自己的責(zé)任。
開發(fā)商有這個(gè)項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》，那么，政府也有責(zé)任。找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局投訴，或者直接向政府投訴房地產(chǎn)管理局。
補(bǔ)充：對(duì)方?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》，可以退房，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。
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您好，關(guān)于您的問題您需要盡力收集一切關(guān)于這所老房子的資料證件。
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這個(gè)你應(yīng)該找當(dāng)時(shí)的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗(yàn)收給你開驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項(xiàng)目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗(yàn)收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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一般情況下，房子不會(huì)被要回去的。在農(nóng)村，大家都認(rèn)簽字畫押，地契等。如果你或者你媽媽是當(dāng)村的戶口就更沒問題了。如果你不是本地的戶口，就可能有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但是也不一定，主要看賣你房子的人。要是賣房子的人后悔，也會(huì)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償給你差價(jià)的。以前我有過類似的問題，這些也都是大家告訴我的。希望對(duì)你有幫助。
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1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰的名字。
2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。
查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。
