房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男女雙方分別對(duì)外借的款項(xiàng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。貸款未還部分屬于夫妻同債務(wù)，首付款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 　　 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

安源區(qū)法院受理了一起離婚案件，案件爭議的焦點(diǎn)是丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買的一套商品房，婚后夫妻雙方共同還貸，現(xiàn)該房屋的分割問題。在審理該案過程中，合議庭中形成兩種不同的意見，第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來看，雙方所爭議的房屋是在婚前所購買，丈夫購買所辦貸款應(yīng)視為其在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)其婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由丈夫在婚姻關(guān)系解除時(shí)給付妻子共同償還部分款項(xiàng);第二種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為丈夫在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由丈夫拿出這部分錢的一半。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。在此，筆者同意第二種意見。對(duì)于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但筆者認(rèn)為，我國《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此筆者將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)于房屋所有權(quán)的取得方式，我國法律共設(shè)置了兩種情形：一是原始取得，二是繼受取得。房屋所有權(quán)的原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋(如翻建、加層)等方式取得。房屋所有權(quán)的繼受取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。其主要包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋相互交換、繼承等方式取得。本案中，丈夫通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案可以認(rèn)定丈夫在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。最高法關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上，筆者認(rèn)為本案爭議的房屋應(yīng)為丈夫所有。二、對(duì)妻子婚后參與償還購房行為的認(rèn)定通過上述分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于丈夫，但其在購房時(shí)同時(shí)形成的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人債務(wù)。關(guān)于夫妻二人共同償還丈夫個(gè)人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了丈夫婚前個(gè)人債務(wù)。如果沒有這筆債務(wù)的存在，夫妻二人將存在相應(yīng)債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)由丈夫給付妻子該筆財(cái)產(chǎn)的一半。三、對(duì)于房屋在婚后增值部分所有權(quán)的歸屬我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”

如果是婚后父母出資購買，則適用婚姻法司法解釋三第7條。（“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”）如果是夫妻一方或雙方購買，其性質(zhì)均為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上平分。

離婚房貸處理： 1．清貸以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，現(xiàn)在不行。沒有還清貸款，作為共有產(chǎn)權(quán)人，理所當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)清償責(zé)任。 2．前次購房貸款未清，二次申請(qǐng)公積金貸款不會(huì)批準(zhǔn)。

買房首付不夠怎么辦請(qǐng)支招最近自己想買套房子，但是自己手上的資金不足，沒有能力購房，想問下該怎么辦好呢？方案一：你直接利用公積金，完全可以實(shí)現(xiàn)你購房目標(biāo)的。具體步驟如下：1.公積金可以用于購買新房也可用于修繕個(gè)舊房。所以，以你的“舊房需要修繕”為理由，可以提取公積金。2.先找到一個(gè)裝飾公司，請(qǐng)他們做個(gè)具體的裝修方案，把預(yù)算做在5萬左右應(yīng)該是很容易的事情。3.談得差不多后，直接和裝飾公司說你的目標(biāo)是要這個(gè)裝修合同去申請(qǐng)公積金，你愿意負(fù)擔(dān)合同的費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用，請(qǐng)對(duì)方走合同流程，把合同做好蓋章。4.回單位提申請(qǐng)，單位根據(jù)你個(gè)人的要求，出具證明，你再去主管部門申請(qǐng)公積金（一般不能提現(xiàn)，只能轉(zhuǎn)入你的裝修合同那家公司）。5.回頭去追裝修公司提取。這樣的話，費(fèi)用就在你和裝飾公司的溝通處理過程部分。壞處：1.你得找個(gè)可靠的合作公司。2.不能再用公積金做優(yōu)惠利率貨款。方案二，還是利用舊房子，通過銀行操作，實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。這樣的話，還的利息也會(huì)比較低，是普通家人可以承受的了。

按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。 二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。 3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。 4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。 2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的 沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。具體撫養(yǎng)費(fèi)的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶?shí)際生活花費(fèi)來確定。 5, 婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半，本著男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方的原則來分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)的；（5）、取證。

像您這種情況可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 ?? ?? ?? 分為2種情況： ?? ?? ?? 1、買賣雙方可以自行籌款的。 ?? ?? ?? 這種方法比較簡單，買賣雙方中的一方可以自行籌款把以前的貸款還清的，就直接走您的房屋按揭貸款手續(xù)就可以了。 ?? ?? ?? 2、不能自行籌款的。 ?? ?? ?? 首先要找到一家擔(dān)保公司或者代辦公司，代辦公司會(huì)收取相關(guān)的為您還款的費(fèi)用，幫您先行還款，然后在幫您辦理銀行的按揭業(yè)務(wù)。當(dāng)然擔(dān)保公司墊資是要有前提的，比如說：您所申請(qǐng)的貸款已經(jīng)批貸、購買的房屋已經(jīng)到房地局進(jìn)行核檔手續(xù)、買賣雙方和擔(dān)保公司到公證處辦理過相關(guān)委托公證手續(xù)等。 ?? ?? ?? ?? ?? 備注： 1、轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)比較復(fù)雜，按揭時(shí)間較長，主要是因?yàn)橹型疽M(jìn)行在原貸款銀行解除抵押登記和在現(xiàn)在貸款銀行辦理抵押登記。 ?? ?? ?? 2、轉(zhuǎn)按揭貸款專業(yè)性比較強(qiáng)，不是一兩句話可以解釋清楚的，而且根據(jù)不同的擔(dān)保公司或代辦機(jī)構(gòu)，流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差別。 ?? ?? ?? 3、總的來說這種貸款是可以實(shí)現(xiàn)的，建議您咨詢您當(dāng)?shù)乇容^大的或者知名的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 希望我的回答可以幫助到你哦。

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時(shí)登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么如何判斷宅基地上房屋的歸屬呢？農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請(qǐng)書上核準(zhǔn)的申請(qǐng)人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請(qǐng)書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時(shí)有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。 如果宅基地房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實(shí)際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動(dòng)等的情況，先在家庭共有財(cái)產(chǎn)中分割出夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，才能離婚時(shí)再行主張分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。 按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán) 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？ ??按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。 ??3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ ??雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。 ??4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ ??房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。 ??5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ ??根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 ??6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ ??根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 ??在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 ??7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ ??比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方;未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù);婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 　　根據(jù)我國《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

不同地區(qū)，不同的銀行的情況都不同， 如果是商業(yè)按揭，基本上是還貸半年以上，就可以申請(qǐng)解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫擔(dān)保公司。如果是抵押貸，那么就要看您當(dāng)初抵押了多久。另建議自己先去銀行問下可不可以解押，然后，如果確定要出售，那么建議提前申請(qǐng)解押，這樣子就可以減少交易的時(shí)間

（一）要分割一處共有房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先確定這個(gè)房子現(xiàn)在的市場價(jià)值，要房子的人須給對(duì)方市場價(jià)值的一半作為折價(jià)； 　　(二）如果有未還貸款的話，要折價(jià)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未還貸款的一半，因?yàn)槲催€貸款是共同債務(wù)。要房子的人在離婚后繼續(xù)償還貸款，另一方將未還貸款的一半支付給要房子的一方即可； 　　（三）案例中女方向自己父母借款買房，屬于夫妻共同債務(wù)。離婚時(shí)法院一般會(huì)判決由借款方償還，另一方需向她支付一半借款； 　　（四）男方用婚前的個(gè)人存款30萬投入在房屋中。因?yàn)榉课菔枪餐?cái)產(chǎn)，所以也應(yīng)共同出資，所以女方還要返還男方15萬元。（這里又涉及到男方的出資到底是贈(zèng)與還是借款？法官會(huì)根據(jù)證據(jù)的實(shí)際情況來判決）； 　 （五）本案中雙方婚后財(cái)務(wù)實(shí)際分開，男方用自己掙的錢還貸，這錢怎么算？因?yàn)樗麄儧]有書面的財(cái)產(chǎn)約定，所以婚后的財(cái)產(chǎn)制度仍然適用我國的法定財(cái)產(chǎn)制度，即“婚后所得共同制”。也就是說不管是誰的錢在還，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在還，不影響房屋的性質(zhì)，也不會(huì)在夫妻間形成債。 希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。

像您這種情況可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 分為2種情況： 1、買賣雙方可以自行籌款的。 這種方法比較簡單，買賣雙方中的一方可以自行籌款把以前的貸款還清的，就直接走您的房屋按揭貸款手續(xù)就可以了。 2、不能自行籌款的。 首先要找到一家擔(dān)保公司或者代辦公司，代辦公司會(huì)收取相關(guān)的為您還款的費(fèi)用，幫您先行還款，然后在幫您辦理銀行的按揭業(yè)務(wù)。當(dāng)然擔(dān)保公司墊資是要有前提的，比如說：您所申請(qǐng)的貸款已經(jīng)批貸、購買的房屋已經(jīng)到房地局進(jìn)行核檔手續(xù)、買賣雙方和擔(dān)保公司到公證處辦理過相關(guān)委托公證手續(xù)等。 備注： 1、轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)比較復(fù)雜，按揭時(shí)間較長，主要是因?yàn)橹型疽M(jìn)行在原貸款銀行解除抵押登記和在現(xiàn)在貸款銀行辦理抵押登記。 2、轉(zhuǎn)按揭貸款專業(yè)性比較強(qiáng)，不是一兩句話可以解釋清楚的，而且根據(jù)不同的擔(dān)保公司或代辦機(jī)構(gòu)，流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差別。 3、總的來說這種貸款是可以實(shí)現(xiàn)的，建議您咨詢您當(dāng)?shù)乇容^大的或者知名的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。 希望我的回答可以幫助到你哦。

1、房子是婚前購買：應(yīng)是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作分割，產(chǎn)權(quán)還是你的。2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個(gè)人收入還的，只要你們之間沒有關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)你應(yīng)分給她婚后所還房貸的一半。3、房子在婚后增值部分的價(jià)款：多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。4、關(guān)于你的補(bǔ)充：（1）子不會(huì)給她，產(chǎn)權(quán)仍然是你的，但要給她部分錢，即婚后所還貸款的一半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價(jià)款。（2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺(tái)后有不同規(guī)定，到時(shí)要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。

可以賣。 方法如下： 1.轉(zhuǎn)按揭。（這個(gè)雖然很多地方在操作，但是實(shí)際國際是禁止的） 2.買方交大額首付，你用對(duì)方的首付提前還貸，再賣 3.中介墊付提前還貸款，但是要收取一定費(fèi)用

是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。