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沒有房產證的二手房有風險，最好買有房本的，可以直接遷戶口
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過戶應該是要房產證的···············
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你好，二手房是有房產證。買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，因為買房子貸款銀行要拿房產證原件做抵押。
希望我的回答對你有所幫助。
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深圳二手房有房產證的是兩證合一的，在房產證上有體現土地情況。是這樣子的，為了便于管理，自04年開始各大城市已經開始推行“兩證合一”了，國土證和產權證的合一。你想知道你所買的房子是否兩證合一，就需要看房產證上寫的是不是“房地產證”，如果是，那就是兩證合一的情況；如果寫的是房屋產權證，那就不是兩證合一的情況。
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1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
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去房產局補辦一個房產證，證明房子是你自己的才可以進行買賣！
步驟一:查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二:簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三:曬圖、遞件
曬圖資料:提供房地產證原件。
遞件資料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。
步驟四:查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五:交稅、過戶
步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
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建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
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保障房有房產證嗎?這是很多市民普遍關注的問題。專家指出，保障房中的經濟適用房和兩限房是有房產證的，而公租房和廉租房沒有房產證。針對保障房上市交易現象，有專家建議可發放不同顏色房產證以作區分。保障房有房產證嗎解答一:經濟適用房和兩限房有房產證保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購!公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房產證嗎解答二:保障房應發不同顏色房產證有些保障房上市后“漂白”成商品房，給那些想利用保障房牟利的人提供了操作空間。在今年的全國政協會議上，致公黨中央提交提案，呼吁限定經濟適用房等保障性住房的二次轉讓。“要調整二手房交易制度。現在的二手房交易市場都是商品房的交易市場。經濟適用房若進行交易，補繳上土地出讓金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有對經濟適用房和限價房的二次轉讓做出限定，才能將那些試圖利用保障房盈利的人擠出市場。提案建議發放三種形式的房產證，比如經濟適用房是綠色，限價房是黃色，商品房是紅色。經濟適用房和限價房轉讓的時候，其房屋性質不能改變，受讓者必須是具有對等資格的購房者。以上是專家針對“保障房有房產證嗎”這個問題的解答，從上述可以看出，經濟適用房和兩限房是有房產證的。另外，為遏止保障房非法上市交易現象的出現，可發放不同顏色的房產證。希望我的回答能幫助你，
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
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你好。以下僅供參考
有一定風險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢,你先入住,完了以后等房產證下來過戶的時候再交其余的。 其實風險還是挺大的,如果房產證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認真考慮
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二手房有房產證。買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，因為買房子貸款銀行要拿房產證原件做抵押。
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沒有房產證的二手房分兩種情況：
1、將來也不能辦理房產證，此類房產，不可以購買，風險大！
2、將來一段時間可以辦理房產證，此類房產，可以購買。可以以租代購，等辦理完畢房產證后，租金抵付購房款！
無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介辦理，對于交易雙方的安全更有保障！
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1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
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有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，如果是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。如果不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會受影響的。
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有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
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二手房房產過戶流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
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一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。四、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃“，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。五、二手房交易注意事項之福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、二手房交易注意事項之市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。七、二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。八、二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、二手房交易注意事項之中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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沒有房產證別買了，你戶口無法遷入。而且當你再次交易的時候也很難遇見不要房產證的買家。不易交易。就連動遷補償也會有問題。便宜沒好貨。
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有一定風險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢,你先入住,完了以后等房產證下來過戶的時候再交其余的。 其實風險還是挺大的,如果房產證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認真考慮
