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沒有房產證的二手房有風險，最好買有房本的，可以直接遷戶口
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過戶應該是要房產證的···············
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你好，二手房是有房產證。買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，因為買房子貸款銀行要拿房產證原件做抵押。
希望我的回答對你有所幫助。
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深圳二手房有房產證的是兩證合一的，在房產證上有體現土地情況。是這樣子的，為了便于管理，自04年開始各大城市已經開始推行“兩證合一”了，國土證和產權證的合一。你想知道你所買的房子是否兩證合一，就需要看房產證上寫的是不是“房地產證”，如果是，那就是兩證合一的情況；如果寫的是房屋產權證，那就不是兩證合一的情況。
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淮北二手房產有房產證，一般二手房交易需要交納的稅費比較多，有好幾種，有專業人士幫你準備好的，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米測繪費：按各區具體規定 ??權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。主要是要買賣雙方協定交流的，你必須帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。以上價格來源網絡，僅供參考
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去房產局補辦一個房產證，證明房子是你自己的才可以進行買賣！
步驟一:查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二:簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三:曬圖、遞件
曬圖資料:提供房地產證原件。
遞件資料:包括1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。
步驟四:查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五:交稅、過戶
步驟六:辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
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建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
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保障房有房產證嗎?這是很多市民普遍關注的問題。專家指出，保障房中的經濟適用房和兩限房是有房產證的，而公租房和廉租房沒有房產證。針對保障房上市交易現象，有專家建議可發放不同顏色房產證以作區分。保障房有房產證嗎解答一:經濟適用房和兩限房有房產證保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購!公租房和廉租房不能上市交易。保障房有房產證嗎解答二:保障房應發不同顏色房產證有些保障房上市后“漂白”成商品房，給那些想利用保障房牟利的人提供了操作空間。在今年的全國政協會議上，致公黨中央提交提案，呼吁限定經濟適用房等保障性住房的二次轉讓。“要調整二手房交易制度。現在的二手房交易市場都是商品房的交易市場。經濟適用房若進行交易，補繳上土地出讓金后，便‘漂白’成了商品房?！碧岚钢赋?，只有對經濟適用房和限價房的二次轉讓做出限定，才能將那些試圖利用保障房盈利的人擠出市場。提案建議發放三種形式的房產證，比如經濟適用房是綠色，限價房是黃色，商品房是紅色。經濟適用房和限價房轉讓的時候，其房屋性質不能改變，受讓者必須是具有對等資格的購房者。以上是專家針對“保障房有房產證嗎”這個問題的解答，從上述可以看出，經濟適用房和兩限房是有房產證的。另外，為遏止保障房非法上市交易現象的出現，可發放不同顏色的房產證。希望我的回答能幫助你，
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
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你好。以下僅供參考
有一定風險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢,你先入住,完了以后等房產證下來過戶的時候再交其余的。 其實風險還是挺大的,如果房產證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認真考慮
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二手房有房產證。買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，因為買房子貸款銀行要拿房產證原件做抵押。
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這個不正常，不太安全，新房跟二手房都需要先簽訂購房協議。具體需要體現房屋面積，小區地址，名稱。還是建議買安全系數高的房子。
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1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
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有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設規劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產權房，如果是小產權房的話，那房屋的價格要便宜一點了。如果不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會受影響的。
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有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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北京二手房交易注意事項：(1)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
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不要買，這樣的房子是不受法律保護的。他肯定是手續不全的，如果要上辦房本的話，購房合同是要收回存檔的，你們需要過戶的前提是他要有房本，而且過戶有正規的手續，千萬不要想什么私下簽個合同，但房本是他的名字，說什么房本給你拿著那種。那種是不受保護的。
這種沒有房產證的房子都叫小產權，所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
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有一定風險,如果實在中意,那就跟房東簽個合同,或者做個借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產證下來過戶的時候再交其余的。 其實風險還是挺大的,如果房產證在過兩年才下來,到時候房價再漲價,房東有毀約的可能性。希望你認真考慮
