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購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內，兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
希望我的回答可以幫助到您。
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1、騙取訂金
有些不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎?
3、配套設施無法保證
不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、房貸難以貸到
一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。
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五證是指：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉。五證齊全是代表開發商開發這個樓盤已經通過審批，取得住房局許可建設用地開發，并且有預售登記的，也是為以后購房能否順利拿到房產證的關鍵。
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個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。
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你好，據我所知，一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
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你好，買房子需要看以下5個證件：1、建設用地規劃許可證，2、建設工程規劃許可證，3、建設工程開工證，4、國有土地使用證，5、商品房預售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
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買房子需要的五證如下：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。
建設項目只有在取得上述五證后，方允許房地產開發企業銷售商品房。
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一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
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你好， “五證”是指《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)，《商品房銷售(預售)許可證》。
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以下是購買房產五證的查詢
1.規劃局的《建設工程規劃許可證》；
2. ??建委的《建設工程開工建設許可證》；
3. ??國土局的《國有土地使用權證》、
4.《建設用地規劃許可證》；
5. ??房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
希望我的回答能幫助到你
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“五證”: 《國有土地使用證》、 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證、 《建設工程施工許可證》、 《商品房銷售(預售)許可證》。
“兩書”: 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》 。
希望我的回答對您有幫助!
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購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內，兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
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合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 ?? ??但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉
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一、全款買房需要的證件 ：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、貸款買房需要的證件 ：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
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第一證，《國有土地使用證》國家土地局監制，各級政府下發給依法使用的單位和個人的。
第二證，《建設用地規劃許可證》建設單位向土地部門申請的，是建設單位用地的法律憑證。
第三證，《建設規劃工程許可證》這可是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。現在在各地都一涌而起的建房，哪個又有規劃。
第四證,《建設工程施工許可證》建設單位一定要達到一定條件，才會發布此證允許開工。
第五證，《商品房銷售（預售）許可》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。如果沒有這個是不允許銷售的，其實如果前面的沒在，這個也不應該給辦理的。
希望可以幫到你
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必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。希望能幫到你！
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《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。主要是這五個的，希望能幫到你！
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1、五證不全的房子不可以買，風險太大。
2、正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
3、五證是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
4、五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
5、城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
6、城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
7、城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；
希望我的回答能幫到您
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您好！很高興回答您關于五證的相關咨詢。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。
