整理好被查看住房的有關資料和信息，對其有一個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水。

1.買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。 2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。 3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 4. ??不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長 5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。 6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。 7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。 9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 希望我的回答對你有所幫助。

你好， 首先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；三是看戶型。看戶型是否能滿足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比價格。二比質量。三比服務。最重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證。 再次是算。一算房產商的開發建設成本，即費用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。 最重要是物業的服務， 希望我的回答對您有所幫助！

1、住宅講究的是方方正正，最好不要選擇缺角或者特殊造型的房子。這是購房的起碼，不管是什么屬相的人都贏遵從。房子不能缺角，方正的房子才有好風水可談。 2、需注意買房不宜過大，要配合家中人數。房過大人又少，就不宜聚氣，而兔子本是群居動物，而屬兔之人買房要注意配合家中人數。面積選擇要謹慎。 3、屬兔買房風水需注意房子選擇正對大街胡同、道路的不要買，這種房子正沖為箭，主傷人。而兔子屬相柔弱，更受不了這氣沖。 希望我的回答能幫到你。

購房者對地段的重視是因為好的區位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經?；顒拥膮^域而確定。在確定了大的位置之后，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定 區域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區域中的優劣情況，而且要了解未來市政規劃的方向、發展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發展潛力的位置，將受益無窮。 看房，就要看其朝向、層數、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光。住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好樓層，層高一般應不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結構及室內布局，同時應略留余地--目前房屋結構的發展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛生間大、臥室小。 雖然你在選購現房時已查驗有關質量文件，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質量問題很難把握，專業性強，最好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。 看房不可不看物業管理，物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。當然，小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。 由于每個人的愛好、經濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到最優，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，最好定期到建筑現場查看工程的進度與用料情況，并在不同季節、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發現問題須及時與開發商協商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。

你好，沒有什么條件，不需要社保的，最多去做個納稅證明就行。不過買房子要注意下面的問題：盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。希望我的回答能幫助到您。

中國人在美國買房需要注意的是： 1、中國人來到美國買房要選擇好城市。因為美國的各大城市的房屋價格是不一樣的。要根據自己的資金和需求選擇好適合自己的網站。中國人在美國買房的程序并不復雜，通常只需30-60天。而國內朋友一旦獲得旅游探親或商務考察簽證，在美國至少可以停留90天，因此是有足夠時間去參觀實現選定的房產并完成大部分手續。 2、另外就是綠卡和房產經紀人的注意事項。中國人來到美國以后因為都美國這里的購房程序都不是很了解。所以大家尋找房產經紀人就是最重要的。當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。此外，買房經紀人的傭金是由房地產出售方支付的，因此無需擔心費用問題。外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關系的，一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 第二、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

簽訂購房合同，需要注意以下事項： a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。 d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。 e、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。 f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發企業將不可售的房產再出售，在簽合同時，可道房管局交易所查詢房產是否可售。 謝謝額

1.了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障； 2.社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 3.社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 ?? 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

你好，這個問題需要你自己注意一點。 首先你的樓層不要太高，這樣你的自來水的壓力也不是很大。 然后你要注意高樓的風速很快，不喜歡吹風或者不適宜吹風的人，建議購買樓層低一點的。 樓層太低了也不好，因為很潮濕。所以建議購買中間樓層。

標準一：整體形狀方正 各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。 標準二：偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。 標準三：沒有暗間 現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 標準四：房間大小適中 房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。 標準五：動線合理 線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

你好，一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

樓層數都沒關系，關鍵看采光，通風，朝向，戶型方正不，浪費空間大不大，臥室門和衛生間門朝向，進戶門朝向越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

　　?1、樓位：樓房在小區的位置。 　　??2、朝向：戶型主要房間的朝向方位。 　　??3、采光、通風、日照。 　　??注意事項：一般，戶型位置確定以后，首先應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響采光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

購買房子需要注意的事項： 1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。 4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。 5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。 6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

1.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。 2.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。 3.盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。 4.功能分區要明確，流線設計要合理。

戶型以85

買房注意事項： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。 1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

確認認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同。簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。