第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。 第二， 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。 第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴于格局設計得是否周全。

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

你好， 首先是看。一看地段。要選擇對自己生活和工作提供方便的地段；二是看規劃和環境。要選擇規劃合理、環境宜人的小區；三是看戶型。看戶型是否能滿足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比價格。二比質量。三比服務。最重要的是看開發商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證。 再次是算。一算房產商的開發建設成本，即費用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。 最重要是物業的服務， 希望我的回答對您有所幫助！

1、住宅講究的是方方正正，最好不要選擇缺角或者特殊造型的房子。這是購房的起碼，不管是什么屬相的人都贏遵從。房子不能缺角，方正的房子才有好風水可談。 2、需注意買房不宜過大，要配合家中人數。房過大人又少，就不宜聚氣，而兔子本是群居動物，而屬兔之人買房要注意配合家中人數。面積選擇要謹慎。 3、屬兔買房風水需注意房子選擇正對大街胡同、道路的不要買，這種房子正沖為箭，主傷人。而兔子屬相柔弱，更受不了這氣沖。 希望我的回答能幫到你。

你好，1）第一優先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發商的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農村，最后失敗了，當然現在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們不能聽開發商的一面之詞。 （2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。 （3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。

你好，沒有什么條件，不需要社保的，最多去做個納稅證明就行。不過買房子要注意下面的問題：盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。希望我的回答能幫助到您。

　貸款買房需要注意如下5個問題： 　　1、不良記錄者無法貸款 　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 　　2、沒有房權證的房屋不能貸款 　　即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款； 　　3、未繳納土地出讓金 　　此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款； 　　4、房齡很老的房屋 　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款； 　　5、拆遷內的房屋 　　此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

中國人在美國買房需要注意的是： 1、中國人來到美國買房要選擇好城市。因為美國的各大城市的房屋價格是不一樣的。要根據自己的資金和需求選擇好適合自己的網站。中國人在美國買房的程序并不復雜，通常只需30-60天。而國內朋友一旦獲得旅游探親或商務考察簽證，在美國至少可以停留90天，因此是有足夠時間去參觀實現選定的房產并完成大部分手續。 2、另外就是綠卡和房產經紀人的注意事項。中國人來到美國以后因為都美國這里的購房程序都不是很了解。所以大家尋找房產經紀人就是最重要的。當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。此外，買房經紀人的傭金是由房地產出售方支付的，因此無需擔心費用問題。外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關系的，一些不了解內容的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。

簽訂購房合同，需要注意以下事項： a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。 c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。 d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。 e、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。 f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”并注明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發企業將不可售的房產再出售，在簽合同時，可道房管局交易所查詢房產是否可售。 謝謝額

1.了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障； 2.社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 3.社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 ?? 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

您好：在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。1、首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。2、此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 一層：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。 二層：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了。 四、五、六層：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。 十六層以上：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。 頂層：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

1、看墻壁 不曉得從什么時分開端，看墻壁居然成為房屋驗收的首要問題，由于新房墻壁滲水之事時有發作，最嚴重的，整棟樓的一切窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時分墻壁假如有問題，簡直是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁能否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂痕，后來追問開展商，才曉得原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處置致使留后患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電能否通了。當然，關于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要改換的了，所以有時分這些內容倒不是關鍵的了，但假如你不打算改換水電的話，那么這些東西就必需認真驗收了。驗電線，除了看看能否通了電外，主要是看是不是電線能否契合國標質量。再就是電線的截面面積能否契合請求。普通來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應到達4平方，否則運用空調時，容易過熱變軟。 3、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前托付的房子，有一些事前曾經聲明沒有做防水，這就需求裝修做了。假如在托付時曾經做了防水，那么本人們就不得不對防水能否做好做出考證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不撤除曾經裝修一新的空中來做一層新的防水層。驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 4、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，由于在工程施工時，有一些工人在清潔時常常會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處梗塞，形成排水艱難。 5、驗地平 其實驗收這個，關于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是丈量一下離門口最遠的室內空中與門口內空中的程度誤差。驗這個，很多時分也能夠表現開展商的建筑質量。由于作為業主方，基本是不可能去驗收主體構造的，那么就只能從這些細節來看質量了。 丈量的辦法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離空中0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺丈量一下這個標志的離地高度是幾。這兩個高度差就是房屋的程度差。你也能夠經過這種方法如此類推，丈量出全屋的程度差度。普通來說，假如差別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的范疇。假如出這個范圍，你就得留意了。 6、驗層高 辦法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角丈量，你應該丈量戶內的多處中央。普通來說，在2.65米左右是承受的范圍，假如房屋低于2.6米，那么房屋就得思索了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓制的環境里。做矮層高關于開展商來說，是十分有效的一種節約本錢的辦法的。1)減少總承重，這樣根底局部的本錢就能夠節約一局部。2)固然在只減了10公分左右，但是總體算起來，本錢節約也是很多的，猶其關于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高能夠建立更多的層數。 7、驗門窗 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最費事的一點是，只要在大雨天方能試出好壞。但普通能夠經過查看密封膠條能否完好結實這一點來證明。陽臺門普通要看陽臺門的內外的程度差度。曾經看過一種狀況，陽臺的程度與室內的程度居然是一樣的，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需求有比擬專業的學問才行的。你無妨帶一個熟習工程的朋友去驗收房屋，這也是獨一可能的東西了。除此之外，你只能是依托質檢局部的認真了

你好，在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。 1、首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 2、此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 3.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 4.此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 一層：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。 二層：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了。 四、五、六層：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。 十六層以上：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。 頂層：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。 希望我的回答對你有所幫助。

外地戶口購房條件：1.外地戶口在濟南買房子首先必備的條件是在濟南繳納滿一年以上社保或者繳納一年以上納稅證明,必須是本人2.以家庭為單位(包含未成年子女),外地戶口只允許現有一套房(現在沒房子的可以買一套,現在有房子的不允許買,曾經有過房子的現在沒有了也可以買一套)3.現在濟南即認房子又認貸款4.外地戶口在外地貸款買過房在濟南在貸款買房,首付需要最低6成5.還有就是如果在濟南貸款(無論商業貸款還是公積金貸款)買房子,外地戶口必須提供擔保人,否則就沒法貸款6.如果用公積金貸款,需要您累計繳納12個月的,至貸款前6個月是連續繳納的。

1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

1.開發商的品牌實力：不要小開發商的房子，哪怕是宣揚已上市的開發商，這年頭，上市，已不是什么難事。事實證明，大開發商或者說有品牌的開發商，在房產質量上，比如漏雨滲水，在后期的基礎配套上，比如水電煤氣，綠化，管理等等是不需要你操心的。 2.實在要買小開發商的房產，不要買后期收尾的房子。一般開發商在一期建設時，會為了口碑，在房屋建設方面，不敢偷工減料，在基礎配套上也會盡快完善，一旦房屋賣的好，不排除在后面的二期三期建設上會存在偷工減料的行為 3. 看好前后左右的建筑，避免遮光擋光噪音之類的事情發生。 4.看好多層和高層的公攤面積。多層和高層的價格不同，但是公攤也不同，不要為了低價格，買了高公攤。 希望我的回答能幫到你

買房注意事項： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。 1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

(1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 (2)要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 (3)看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 (4)看開發商資信調查、房屋合法性調查。 (5)看房屋的品質狀況。主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 (6)看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。

確認認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同。簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

你好，1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那么你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果么個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入不敷出需要另外選擇 2.第一點確定好了后，你就可以根據自己的經濟能力來選擇合適的樓盤了，樓盤一般需要考慮開發商的實力，往往實力強的開發商，他的樓盤質量可以得到保證，需要堅決排斥那些不知名的小樓盤 3.樓盤選擇還需要考慮地理位置和交通狀況是否便利 4.樓盤綠化，周邊配套，銀行。醫院，學校，超市，菜場，幼兒園等都要考慮 5.樓盤物業費用，水電價格，有的樓盤雖然同處一個地段但是物業費用會有很大差異，當然往往是貴的那么物業服務的質量也會不一樣。 6，交房時間需要考慮，同樣是1萬元一平，地段相當的情況下肯定是首先考慮先交房那個樓盤的 7.戶型結構可以根據自己愛好選擇，一般方正戶型人住得會比較舒服，在南方還要選擇南北通透的房型會住得舒服。最好陽臺能夠曬到太陽，曬不到太陽就不要選擇了。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實際購買為準！