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1、2，二套房公積金貸款，須滿足人均住宅建筑面積低于28.81平方米。如果三口之家住房面積超過了86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。
3，按照二套來算，利率一般上浮百分之10，但是如果你在北京，我可以為您聯系利率較低的銀行，貸款比例為評估值的四成，其余為首付款。
4，首先抵押貸款的用途一般不可為購房，而且抵押貸款利率多數都高于按揭，抵押貸款不可用公積金，抵押年限多數為10年左右，少數可達30年，金額一般為評估值的七成。
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1) 契稅：二套及以上3%，不分面積。
2) 營業稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3) 個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
4) 印花稅：目前免征
5) 登記費：個人住房每件80元，非住房每件550元。
6) 房地產交易手續費：新建商品房3元/每平米，經濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米
7) 傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
8) 貼花：5元/套
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南京一套房貸款利率基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房（分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。
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南京二次貸款買房：個人第二次貸款買房的政策是貸款利率執行基準利率上浮10%，首付最低40%以上，無需再提供無房證明。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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您好，首付六成，貸4成，利率上浮10%，希望能幫放到您。
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南京二套房貸利率最低7折
浙商銀行南京分行的二套房首付比例降到4成，二套房貸利率最低也降到7成。普通住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低為4成，利率則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執行，利率為基準利率的85%。上述優惠范圍目前暫為購買該行有開發貸合作樓盤的優質客戶，非此范圍內的則執行原來的基準利率1.1倍。
二套房貸利率主流為1.1倍
二套房貸首付比較降低之前，二套房貸利率統一規定為基準利率的1.1倍。也就是說二套房貸利率為5.9%*1.1=6.49%。目前，二套房貸利率的制定權下放到各個分行，各分行可以根據當地市場和客戶信用情況等，經總行審批后確定。2015南京二套房貸利率主流為1.1倍，如果要享受優惠，除非是銀行合作樓盤的優質客戶。
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一、個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。
二、個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的。
希望我的回答能夠幫助到您。
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在南京購買第二套房，申請公積金貸款:
1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款，利率上浮10%，首付60%以上；
2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款，首付60%以上。
南京住房公積金買二套房施行如下規定：
1、夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。
2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的(人均住房建筑面積以統計部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準)，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購住房可以再次申請住房公積金貸款。
此外，購買二套房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準利率上浮1.1倍執行。
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根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
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南京二手房按揭貸款首付這要看您買房子在南京是首套還是二套房，首套房首付比例30%，貸款利率為基準利率;若是二套房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，首套房首付3成,二套房首付6成。
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你好，南京首套房貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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北京公積金二套房貸款利率為公積金基準利率的1.1倍。 北京公積金貸款基準利率為：6個月為4.0%，1-5年（含）為4.0%，5-30年為4.5% 。公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。
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2015南京市二套房貸款利率一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
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首次購房，首付最低2.5成，利率優惠；
首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率優惠；
持有一套住房，貸款已結清，再次購房仍按首套認定，即首付3成、利率優惠，如果貸款沒有結清，再次購房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。希望我的回答可以幫助到您哦
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你好，這要先看你是選擇哪種貸款方式的。如果你是選擇商貸，則其基準利率為6.55%(10年期)；如果是公積金貸款，則其基準利率為4.5%。南京2套房貸款利率是基準利率的1.1倍。
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一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定：
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
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首先看你是打算用什么貸款,公積金還是商貸還是組合呢?公積金是4.9%上浮10%,商貸嗎就是7.05%最少上浮10%，僅供參考，謝謝。
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您好，這個是不一樣，一套房的利率是比較低一點的，二套上浮10% 不一樣的，二套房的貸款利率要高些。而且也已經上調。 希望我的回答對你有幫助。
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就目前來看，南京各銀行二套房商業貸款的貸款利率基本上都是在基準利率的基礎上上浮10%，并且首付最少要在70%以上；而公積金貸款買首套房五年以上的利率是4.5%，而二套房也會上浮10%執行，首付最少六成。
那么，利息該怎么計算呢？假如潘先生二套房貸款60萬元，貸款20年，利率就應該是6.55%的基礎上上浮10%：6.55%×（1+10%）=7.205%，按等額本息還款方式還款，總利息就應該是534218.47元，每月需要還款4725.91元。
同樣的條件，在南京用公積金貸款買二套房，總利息就是346363.34元，每月還款3943.18元。
大家也可以用房貸計算器，快速計算出貸款購買第二套房的貸款利
可以看出，在南京用公積金貸款買二套房比商業貸款的利息要低很多，如果繳存有公積金，建議大家用公積金貸款購買第二套房。 缺錢幫你貸款 有錢幫你賺錢
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根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
