你好，2017年南京市購房流程是：
1、職工到貸款銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金商品房貸款須知”。
2、貸款職工憑《商品房買賣契約》原件、付款收據(jù)等向銀行提出貸款申請,貸款銀行審查萬上樹資料后為貸款職工發(fā)放住房貸款文本、貸款職工憑租房公積金卡查詢公積金繳存情況為貸款職工計(jì)算并商定其可貸額度和可貸期限。
3、借款人填寫住房貸款文本,并按要求提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中。
4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章,并付清剩余房款。
5、管理中心審查貸款資料后,貸款銀行通知經(jīng)審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù)。
6、職工在貸款銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。
7、貸款銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款轉(zhuǎn)入守房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。
8、職工每月14日之前將當(dāng)月應(yīng)還本溪額存入還款賬戶,保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭睢?/div>
南京戶口買房需提供:本人身份證、本人戶口本、本人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明)；非南京戶籍:本人身份證、本人戶口本、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。在買房過程中產(chǎn)生的各種行政措施及各項(xiàng)政策。 主要包括購買新房與購買二手房的各項(xiàng)政策，具體包括：外地人在南京買房入戶政策、房貸政策、契稅政策、房產(chǎn)稅政策以及新出的南京限購政策等。此外，在南京購買二手房，還有二手房網(wǎng)簽的程序。希望我的回答對你有幫助哦~
購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金（含提取償還購房貸款本息）。必須同時(shí)滿足“買第三套房及以上”和“已經(jīng)提過兩次”這兩個(gè)條件，才不能提取公積金。
注：省級公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，只要公積金使用次數(shù)不超過兩次，仍然可以提取公積金。
② 購房提取次數(shù)不含住房公積金轉(zhuǎn)賬還貸。
③ 異地購房：在南京無房，異地購房時(shí)可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人（配偶）工作地或戶籍地的，不能提取公積金。
④ 同一套住房在一年內(nèi)只能提取一次公積金。申請?zhí)崛r(shí)，賬戶至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。提取總額不能超過實(shí)際購房支出
1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上；
2，銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；
3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間的！
4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
政策一：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
解讀：二套房首付比例的調(diào)整，帶來的最大利好在于改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應(yīng)求，房價(jià)必將因此上漲。在漲價(jià)前出手購房，正是時(shí)候!
政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
解讀：公積金首付降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房價(jià)勢必會因此上揚(yáng)。
在南京購買成套商品住宅60平以上，并實(shí)際居住就可以落戶的。根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》規(guī)定，在南京市區(qū)購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶。每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時(shí)，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交易和戶口落戶申請手續(xù)，否則，公安機(jī)關(guān)不予受理購房入戶申請。
南京限購令政策明確規(guī)定：外地人在南京買房是有條件限制的，外地人在南京買房要什么條件呢?南京限購令規(guī)定無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非南京市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
目前南京全市十一區(qū)的房屋權(quán)屬登記信息已聯(lián)網(wǎng)，通過這一網(wǎng)絡(luò)可以查詢到購房者在南京市所擁有的房屋套數(shù)。南京市以外的購房記錄現(xiàn)在還無法準(zhǔn)確獲得，擁有房屋套數(shù)的參考依據(jù)也是南京市登記的數(shù)據(jù)為主。
外地人在南京買房要什么條件?
外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明，然后再提供這些資料：1、開具新購住房證明申請表。2、本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。3、結(jié)婚證或未婚證明。4、戶口本。5、一年以上(含)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
在南京按揭貸款買房需要提供的資料有：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
北京的購房資質(zhì)審查，您可以去建委自己做。您也可以去北京地區(qū)任何一家鏈家地產(chǎn)的門店登記。鏈家地產(chǎn)會免費(fèi)為您做資質(zhì)審核。您做資質(zhì)審核需要攜帶：身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。資質(zhì)審核5個(gè)工作日出結(jié)果。
開始限購的時(shí)候，南京購房資格證明就是這么開的。 買房人帶身份證及相關(guān)證明，先來此填寫、遞交申請表，經(jīng)系統(tǒng)認(rèn)定具備購房資格后，會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發(fā)商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發(fā)商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。 但是，目前本地納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明還未與房產(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如果是戶口不在南京的買房人，還得先去稅務(wù)和人保部門另外開具證明。
北京購房不僅是交錢簽合同、等待收房那么簡單，北京戶口和外地戶口都需要進(jìn)行購房資格審核，不同的戶口資格審核的方式和需要提交的資料是不一樣的，以下便具體說明北京戶口和外地戶口購房資格審核的具體方法。
1、首先分外地戶口和北京戶口
2、外地戶口購房必須有滿5年的社保或者納稅，并且要有暫住證（有效的沒有過期的），并且名下無房或者有居住證
您好，2017年南京市購房政策如下：
一、居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。 二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變;高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。
三、對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變;按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。
四、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
五、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
希望可以幫到您哦。
北京戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。(國五條公布后)賣房征稅：按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅。
一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；
二：有北京合法有效的暫住證；
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
七：通過個(gè)稅方式驗(yàn)核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。
八：根據(jù)北京市住房限購政策（京政辦發(fā)[2011]8號）規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個(gè)月開始往前連續(xù)60個(gè)月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，且提出申請之 月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
外地戶口在北京市買房，需提供在北京市一年以上的納稅證明或社保證明，不管是以何種付款方式。只有符合以上條件，購房人才可以申請貸款，外地人在北京貸款買房還必須滿足以下條件：有購買房屋的首期款;有穩(wěn)定的工作且月工資收入是每月還款額的2倍以上，需要提供收入證明;以往無不良信用記錄。
