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一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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1.按照國家政策，首套房貸款利率一般按85折優惠政策執行，當前國家基準利率6.15%，優惠后為5.2275%。2.具體與地方政策有關，一般貸款銀行為開發商合作的銀行，具體的銀行政策也有差異。希望對您有所幫助！
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1) 契稅：二套及以上3%，不分面積。
2) 營業稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3) 個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
4) 印花稅：目前免征
5) 登記費：個人住房每件80元，非住房每件550元。
6) 房地產交易手續費：新建商品房3元/每平米，經濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米
7) 傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
8) 貼花：5元/套
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現行公積金貸款利率是2015年7月7日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12 ，五年及以下年利率4.45%建設銀行首套房貸款,執行基準利率五年期以上6.55%,如果是商貸會上浮,如果是公積金會下浮,如果是混合,那么就介于商貸利率和公積金利率之間
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南京首套房貸款政策
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，將二套房商貸首付降至4成。
關于南京公積金貸款熱點問題：
?1、南京公積金貸款執行“認貸不認房”，首次貸款時公積金執行首套房標準，但同時需要參照房管局對房貸首付的要求。
2、購買首套房和二套房，貸款首付款比例不得低于30%，三套房停貸。二套房公積金貸款發放對象現有人均住房建筑面積需低于南京平均水平。
3、目前南京公積金貸款首套房5年以上利率為4.25%，二套房貸款利率上浮10%，為4.68%。第二次申請公積金貸款時，首付款不低于60%。
4、無房職工租房可提取公積金，無連續繳存月份要求，需提供全年租房發票，每年6月份和12月份集中辦理。如果職工名下有產權住房，租房時不可以提取住房公積金。
5、南京特困職工可申請提取公積金用于支付房租和物業費。
6、職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取公積金;與父母子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。
7、夫妻未申請過公積金貸款，并且名下唯一住房面積小于100平米，再次買房可以申請公積金貸款，申請純公積金貸款首付最低3層，貸款利率上浮1.1倍。
8、以家庭為單位，如果夫妻雙方已經使用過兩次公積金貸款，不能再次申請公積金貸款。
9、購房一年內，夫妻關系可以提取一次公積金現金，提取時間按照商品房買賣契約登記備案的時間為準一年之內，需要提供南京市房產管理部門等級的《商品房買賣契約》正本、首付款發票和本人身份證，結婚證。
10、夫妻雙方賬戶余額可以辦理按年轉賬償還公積金貸款。因為目前省市不聯網，若是夫妻雙方一個省級公積金，一個市級公積金，如果省級公積金作為主貸人，配偶只能使用市級公積金每年幫主貸人提前還款一次。
11、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭困難的，按照南京市《城鎮職工基本醫療保險暫行規定》等規定進行認定進入大病醫療救助范疇的，可以提取本人的住房公積金。
12、南京市公積金辦理逐月還貸時，要求貸款人及配偶住房公積金賬戶保留不少于13個月的余額，購房一年之內不可以全部提取。
13、外地戶口，在南京市離職，可提供外地就業勞動合同、外地戶口本、社保關系轉移證明等材料申請異地提取公積金并銷戶。
14、住房公積金可以償還商業貸款，但只能每年辦理一次，購房提取次數不包括住房公積金轉賬還貸。也就是說，如果職工購買第二套住房，且提取過一次公積金，并多次使用過住房公積金償還商業貸款，那么在第二次購房時依然可以提取公積金。
15、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的;購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。
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你好！據我了解，目前央行宣布調整基準利率為4·9%，并將銀行貸款下限放寬至基準利率的0.8倍，而根據各大銀行的調整趨勢，目前有人申請首套房貸利率，最低可打8.5折。以上內容僅供參考，希望能幫到你！
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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你好，我是七月買的工行貸首套8.5折利率 現在應該都是9折了 具體的還要看銀行 我買房的時候聽中介說，大銀行現在貸款比如工商建行什么的貸款之后是不壓房本的 小銀行好像不行，房本要放在銀行的，反正不是很方便?，F在執行12年的利率是6.55銀行基本都有在此基礎上的上浮，一般是上浮10％到15。
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根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
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你好，南京首套房貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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北京首套房貸款利率:公積金貸款利率住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期（含）以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行?，F行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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首次購房，首付最低2.5成，利率優惠；
首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率優惠；
持有一套住房，貸款已結清，再次購房仍按首套認定，即首付3成、利率優惠，如果貸款沒有結清，再次購房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。希望我的回答可以幫助到您哦
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首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
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你好，北京首套房貸款利率是多少:公積金貸款利率 住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期（含）以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%?！ 〗M合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行?，F行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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你好，這要先看你是選擇哪種貸款方式的。如果你是選擇商貸，則其基準利率為6.55%(10年期)；如果是公積金貸款，則其基準利率為4.5%。南京2套房貸款利率是基準利率的1.1倍。
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南京首套房貸款利率基準利率：利率項目 年利率(%)
六個月以內(含6個月)貸款 6.10
六個月至一年(含1年)貸款 6.56
一至三年(含3年)貸款 6.65
三至五年(含5年)貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
公積金:
利率項目 年利率(%)
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.45
個人住房公積金貸款五年以上 4.90
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你好，北京首套房貸款利率是多少:
公積金貸款利率
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期（含）以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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鄭州買房公積金貸款首付比例是多少事實上，鄭州已經啟動執行公積金貸款的放松政策。其中讓購買二套房老百姓最受益的內容，就是從“認房認貸認購房提取”變成了只“認房”。鄭州住房公積金管理中心網站內容顯示，從6月1日開始，只要在市住建委權屬信息查詢系統中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，鄭州買房首付比例最低為20%，貸款最高額度為120萬元。而對于有1套住房、并已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，鄭州買房首付比例最低為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。鄭州買房商業貸款首付比例是多少商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，鄭州買房首付比例最低為不低于40%。商貸最終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監會2004年出臺的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。（希望您采納）
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你好，我是七月買的工行貸首套8.5折利率 ??現在應該都是9折了 ??具體的還要看銀行 ??我買房的時候聽中介說，大銀行現在貸款比如工商建行什么的貸款之后是不壓房本的，小銀行好像不行，房本要放在銀行的，反正不是很方便?，F在執行12年的利率是6.55銀行基本都有在此基礎上的上浮，一般是上浮10％到15。價格來源網絡， 僅供參考
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南京市三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了。
