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你好貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。不少專家認為，假
如選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提
前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負擔。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。
買房貸款最多貸多少年，根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士最長貸款年限。
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二手房與新房貸款利息相同。二手房通常首付比例要高一些，因為二手房的評估價通常低于交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣最多能貸款額度=70×80%=56萬。所以首付至少需要100-56=44萬。通常二手房的首付一般相當于交易價的一半左右。
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你好，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。希望我的回答能夠幫助到你，價格來源于網絡，僅供參考。
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你好，二手房貸款審批時間一般從申請到通過申請只需要最多15個工作日。但是撥款需要一個月到二個月的時間。二手房辦理住房貸款需要準備材料及流程： ①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。 ?、诮灰纂p方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。 ?、叟c房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。 ?、芙灰追课莸臋鄬僮C書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。 ?、蓊A付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。 ⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。 ?、呱婕氨ＷC擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
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二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。
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南寧二手房貸款的最新政策是怎樣的呢?想買房，但經濟不寬裕的市民紛紛把眼光投向二手房市場。準備購房的市民們要了解好這方面的問題，購房的時候才能順利進行。
二手房貸款流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)
6、賣方向買方實際交付房屋
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房貸款申請條件
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有城鎮常駐證明或本市戶口;
3、在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金;
4、至少首付房款三成以上
5、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
6、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
二手房按揭貸款申請材料
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2、戶口本(夫妻雙方)
3、申請人的貸款銀行活期存折
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
7、學歷證明(大專以上提供)
8、銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1、戶口本(夫妻雙方)
2、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
3、房屋產權證
4、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
5、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件
7、銀行要求提供的其他材料
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想買房，但經濟不寬裕的市民紛紛把眼光投向二手房市場。準備購房的市民們要了解好這方面的問題，購房的時候才能順利進行。二手房貸款流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)6、賣方向買方實際交付房屋7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。二手房貸款申請條件1、具有完全民事行為能力的自然人;2、具有城鎮常駐證明或本市戶口;3、在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金;4、至少首付房款三成以上5、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;6、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。二手房按揭貸款申請材料買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、申請人的貸款銀行活期存折4、收入證明或償債能力證明(單位出示)5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)6、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)7、學歷證明(大專以上提供)8、銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1、戶口本(夫妻雙方)2、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)3、房屋產權證4、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)5、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件7、銀行要求提供的其他材料
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二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結清后在貸款屬于首套房，如果沒有結清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據銀行的情況來的首付增加到商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。
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現在全國房價都普遍升高了，普通老百姓想一次性購入一套房子基本是不可能的事情了，只要是通過貸款了，而一般買二手房都會進行貸款的，而貸款的流程就是：雙方簽暑《房屋轉讓合約》并交購房定金，將首期款與賣方到銀行做資金監管，向銀行申請按揭，銀行出具承諾涵，買賣雙方簽定《房屋買賣合同》并向國土局申請轉移登記，領回執，國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費，買方領取新房產證，到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費。
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1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關：最高65歲 3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年） 以上三者以貸款年限短的為準
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第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
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具體如下:二手房營業稅下調最新政策：近日住建部發布房貸新政，其中二手房營業稅免征期從5年改至2年。房貸新政發布后多家銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。根據新政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，關于普通住房和非普通住房的標準，按以往既定政策執行。二手房營業稅下調對于二手房市場是一個利好的消息，支持居民自住和改善型住房需求，有利于促進房地產市場平穩健康發展。對于二套房首付比例下調的房貸新政，工行、招行表態，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%，還有一些銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。
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二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%。以上價格來源于網絡，僅供參考。
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購房貸款按揭的流程：首先是到相關銀行申請住房按揭貸款，然后等銀行評估，審核貸款的金額，通過審核后，銀行出具抵押合同和按揭貸款合同，接著借款人拿著房產證到房交所去辦抵押登記，完了之后把把房產證拿到銀行，銀行會在1--15個工作日內放款！所有的按揭就算跑完了！
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二手房貸款還款方式：
⑴等額本息:貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: ??貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
⑶階段性等額本息: ??貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: ??貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款
本息。
⑸一次性還本付息: ??到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。
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風水學對于購房樓層的選擇比較有講究，這里給你提供一些關于選樓層的一些知識，對你日后選房是有幫助的。要買房子首先想到的便是如何選擇樓層，每一個樓層有不一樣的價味，但不能貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關于樓層風水很有講究，與喜忌而論，舉例說明：某人生肖屬豬，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，吉論；要是居住在五樓或十樓，則土克其主命水，兇論;而居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。這么多不同的論法就要根據你的生辰八字來結合樓層。避免相沖的現象。
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住房公積金貸款的期限為1～30年.
且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲），二手房房齡加貸款期限不得超過40年...95年以前的房子是6成20年。90年以前的房子貸5成20年。85年以前的基本不給貸款。
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1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
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二手房貸款放貸時間： 公積金貸款一般是7-15個工作日；商業貸款跟組合貸款一般是10-25個工作日。取決與購房材料的齊全、提交時間、工作效率、銀行放貸額度等。
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可以,需要提供你跟你老婆的資料(包括收入證明),在購房時向銀行提起貸款就可以.現在不用擔保人了,一般都是擔保公司,以你所購買的房產做抵押.能貸多少?看你的資質和房子的評估情況.一般第一次貸款可以貸評估價的80%
.一般情況還是可以的
