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央行宣布調整個人住房信貸政策，調高貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統一，中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。
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你好，最主要的就是一條，2017年6月28日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市(含西咸新區)連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。希望對你有幫助哈。
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你好，貸款政策如下：銀行針對之前按揭購房已經結清的在辦理購房貸款按照首套房計算，商業貸款首付3成，公積金貸款首付2成，如果之前的按揭沒有結清的情況下在辦理購房貸款的話，商業貸款首付4成，公積金首付3成。
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房貸政策有：政策一：目前二套房房貸政策是對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%
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個別支行網點確有上浮首套房貸款利率的現象，其他銀行則大多保持此前首套房最低貸款利率8.5折優惠的政策。由于二套房貸款政策仍未最終確定，個別銀行網點目前已暫停受理此業務。工行、農行、浦發、中信、華夏等幾家銀行，目前首套房政策暫時未作調整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然為3成。其他幾家銀行也執行此政策未變。
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三大銀行買房貸款政策
工商銀行買房貸款政策廣西區分行：
包括一手房和二手房在內，首套房首付三成，按基準利率。
二套房首付最低六成，利率上浮10%。
建設銀行買房貸款政策廣西區分行：
首套首付三成，二套首付六成。
農業銀行買房貸款政策廣西區分行：
首套房不論面積大小均首付三成，利率不低于基準利率的0.85倍。二套房首付6成，利率不低于基準利率的1.1倍。
第一，目前的銀行買房貸款政策與5月份相比，沒有變化;第二，現在申請房貸，大多數銀行表示，不會提出額外的附加條件，更不會要求貸款者購買理財產品。
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“二手房市場受政策、房貸緊縮等影響,所以出現價格下降的現象,但是影響不大。
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想買房，但經濟不寬裕的市民紛紛把眼光投向二手房市場。準備購房的市民們要了解好這方面的問題，購房的時候才能順利進行。二手房貸款流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)6、賣方向買方實際交付房屋7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。二手房貸款申請條件1、具有完全民事行為能力的自然人;2、具有城鎮常駐證明或本市戶口;3、在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金;4、至少首付房款三成以上5、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;6、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。二手房按揭貸款申請材料買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、申請人的貸款銀行活期存折4、收入證明或償債能力證明(單位出示)5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)6、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)7、學歷證明(大專以上提供)8、銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料1、戶口本(夫妻雙方)2、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)3、房屋產權證4、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)5、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件7、銀行要求提供的其他材料
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銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
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具體如下:二手房營業稅下調最新政策：近日住建部發布房貸新政，其中二手房營業稅免征期從5年改至2年。房貸新政發布后多家銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。根據新政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，關于普通住房和非普通住房的標準，按以往既定政策執行。二手房營業稅下調對于二手房市場是一個利好的消息，支持居民自住和改善型住房需求，有利于促進房地產市場平穩健康發展。對于二套房首付比例下調的房貸新政，工行、招行表態，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%，還有一些銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。
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你好。首次房貸的政策是：首次買房是指你名下或你夫妻名下沒有房產的情況下購房，這個最長貸款期限是30年。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這都是國家出臺的優惠政策。希望我的回答可以幫到你。
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對申請公積金貸款購買首套住房的家庭，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購房的，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1。1倍;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購房，最低首付款比例為70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
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2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
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太原房貸政策有所收緊 2009年11月18日 山西市場導報 1 去年10月，央行推出了優惠政策將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍（即7折）.根據該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。隨著首套房貸利率優惠政策推出滿一周年，這一政策將于年底被取消的傳言近日流傳開來。
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具體如下:
一套房：
農業銀行、工商銀行、建設銀行和中國銀行四大銀行和各中小銀行普遍執行90平方米以下戶型20%首付，利率優惠幅度7.5~9折，大多為8.5折。90平方米以上戶型首付30%，利率優惠8~8.5折。部分銀行利率優惠幅度與貸款個人的經濟情況和首付成數掛鉤，如中國銀行表示高級客戶或者購買銀行相關理財產品的可申請7折利率優惠;工商銀行則根據所購戶型面積大小而給予不同的首付和利率折扣，小戶型折扣較大，最低為7.5折;建設銀行的利率優惠幅度與首付成反比，首付越高，利率折扣越大，如付4成首付，可利率可打7折。
二套房：
各大在邕銀行皆嚴格執行首付50%，利率上浮1.1倍的房貸標準，對房產認定統一采用“認房又認貸”的方式。部分銀行如交通銀行表示二套房首付利率還將在政策規定基礎上有所上浮。
三套房：
目前已有農業銀行、建設銀行、中信銀行、廣西北部灣銀行表示停放三套房貸。仍可放貸的銀行首付普遍為60%首付，利率上浮1.5倍。
希望能夠幫助到您。
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南寧市二套房貸款新政策,南寧市工商銀行從昨日開始推行第二套住房貸款的新政策：如果是第二套住房進行貸款要求首付四成。其他銀行也表示隨時會出臺對于第二套住房貸款的具體細則。據了解推行新的第二套住房貸款是由于今年的貸款政策比較寬松，貸款額急劇上升的緣故
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提前還貸的方式有兩種：一是一次性將所剩貸搜索款全部還清；二是部分提前還款。不過，無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。 不過，多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次；而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低于萬元即可，并沒有時間和次數限定。
需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記注銷的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
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買第二套房貸款首付比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40% 調整前：二套房首付比例為60% ??北上廣深70% ①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。 ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
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廣東住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。 ??貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。 ??個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
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深圳房貸政策:降息前部分銀行將優惠折扣從八五折上調至九折左右后，目前有銀行又悄然將優惠回調至八八折甚至八五折。而沉寂了一段時間的部分外資銀行也重啟了首套房貸利率優惠政策，對特定客戶實行八五折優惠。
部分中資銀行再現八五折利率
農行:如果買與該行合作的開發商的一手樓盤，最優惠八五折，其他最低打八八折。
深圳發展銀行和平安銀行:首套房貸優惠直降至八五折。凡是資信狀況好的優質客戶都可申請。
中國銀行:最低可申請八八折，不過成交金額要在200萬元以上。
部分外資銀行重啟首套房貸優惠政策
渣打銀行:二次降息后，對銀行的VIP客戶實行八五折優惠政策，其他客戶則不予考慮。
星展銀行:客戶如果是買與該行合作的萬科、招商樓盤就可打八五折。
未來購房政策會否更加松動?
渣打銀行中國區研究主管王志浩認為，國家可能對首套房購買者會有更大優惠，同時對有實際需求的二次房購買者可能會放松貸款限制。
