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1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 成交價的1％
4.交易手續費 6元/M2；
5.轉移登記費 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花80元
價格來源于網絡 僅供參考
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房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產總價的1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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1、契稅。符合住宅社區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、城建稅。營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
3、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
4、土地出讓金。
5、交易手續費。3元/平方米×建筑面積。
6、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。
7、營業稅。
8、工本費。80元，共有權證：20元。
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1、2011年1月27日財稅（2011）12號文件規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、所涉及的稅費有：營業稅 城建稅 教育費附加 地方教育附加 個人所得稅 契稅（個人轉讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）
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主要有兩個大稅 一個是營業稅5% 個人所得稅1%其他小費用 全部加一起 6.5%詳細如下：
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
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賣家繳納營業稅、個人所得稅、印花費、工本費和增值稅，買家繳納契稅和印花費及工本費
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二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。
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二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。
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二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為準。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。
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1.滿5年唯一物業 可以免
2.只要沒有滿5年或不是唯一其他的都是1%【國土局的過戶價*1%】
營業稅
1.滿5年 房屋建面＜144㎡ 【免營業稅】
2.滿5年 房屋建面＞144㎡ 【國土局過戶價的差額*5.6%（業主現在國土局給的過戶價-買來時國土局的過戶價=差額）】
3.只要沒有滿5年都是國土局的過戶價*5.6%
賣方承擔的
契稅
1.本地農村戶口，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小于90㎡【可以免契稅】
2.非本地人，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小于90㎡【國土局過戶價的*1%】
3.不管是本地人還是外地人，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面＞90㎡＜144㎡【國土局過戶價的*1.5%】
4.只要購買建面＞144㎡的房屋都是3%【國土局過戶價的*3%】
小頭有撒 合同印花稅 房屋交易稅 其他的都是小事 只有房屋交易稅多點【買賣雙方都要承擔每平米3元的交易稅】
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與正常二手房的交易的稅費是一樣的,沒有額外的費用產生.
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商品房五年轉讓需要交的稅費：
一、普通住宅（ 須同時滿足三個條件：1、容積率在1.0以上/2、單套住房套內面積120平米以下或建筑面積在144平米以下3、實際成交價格低于所在區域普通住房價格標準。）
賣方
營業稅及附加費：不足2年的計稅價格*5.6%，購買超過2年免征
個人所得稅：普通住宅*1%
房產交易手續費：每平米3元
買房
契稅：計稅價格*1%
登記費80元一本
交易手續費：每平米3元
《房地產證》貼花5元一本
二、非普通住宅
賣方
營業稅及附加：購買不足2年計稅價格*5.6%購買超過2年（計稅價-原價）*5.6%
個人所得稅：非普通住宅1.5%
房地產交易費：每平米3元
買方
契稅：計稅價格*3%
登記費80元一本
交易手續費:每平米3元
《房地產證》貼花5元
如果實收價格出售，所有費用都是買方承擔，各付各稅就對號算費。價格來源于網絡，僅供參考。
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(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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《經濟適用住房管理辦法》的通知 建住房[2007]258號
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易
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業內有一個業主實收的概念，業主怕麻煩所以都讓客戶出了，業主就讓客戶出所有的費用，在總價里面減，中介服務傭金各1。5%，交易服務費3元/平，（國家收的）還有個契稅因面積而定。少于90平，1%。大于90少于144平，1。5%。大于144平，3%
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首先要確定你購買的房產建筑面積是多少，房產交易需要交納契稅，建筑面積90米以下，評估額*1%;建筑面積90-140米，評估額*1.5%;建筑面積140米以上，評估額*3%;這是指首次購房，即您或者您的配偶在哈爾濱沒有私產房。如果是二次購房，無論房屋的建筑面積多大，都是契稅都是評估額的3%;營業稅是評估額的5.6%，個人所得稅是評估額的1%;都是全額;下證日期在5年之內，個人所得稅是必交的。加到一起是營業稅和個人所得稅是6.6%;剩下的就是建設費工本費。工本費80元，建設費是建筑面積*6元，最后就是住房維修資金，這個要看房主以前是否繳納過，如果繳納過，就不用再次繳納了，如果沒有繳納過，費用是建筑面積*20元。
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一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 6、 中介費：房款的1% 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 中介費：房款的2% 4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 如果稅費全部由買家負擔的話，那么滿5年房產證的需要交納的稅費是全房款的2.6%多點；如果不滿5年的需要繳納8.1%。
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總的來看，未來五年房價將會出現下行的趨勢。具體原因有如下六種：
第一，中國經濟進入Ｌ型增長模式，在整體經濟呈現下行的情況下，樓市也不可能獨好。尤其是部分實體經濟出現困難、產能過剩，與房地產的行業，如鋼鐵、水泥都面臨危機，樓市怎可一家獨好，這不符合規律。
第二，貨幣量仍然是在不斷增發的，發到我們老百姓手里的錢也在不斷的貶值。在這種情況下，即使房價不上漲，或是漲幅不明顯的話，實際上房價是在下跌的。這關鍵在于工資收入的漲幅如何。
第三，當前中國經濟正在不斷轉型，創新驅動戰略開始逐步顯現，新的經濟增長點將會出現。目前正在大力推行大眾創新、萬眾創業，簡政放權改革不斷推進，實體經濟發展環境將會不斷改善，互聯經濟發展迅猛，投資就會尋找到新的出路，資金也就會逐步從樓市抽出，從而影響樓市發展。特別是８０９０后年輕人對經濟創新有自己的理解，他們的投資思路必然與當前的投資主體群體不一樣。
第四，當前，國家將投資的主方向投向了基礎建設和扶貧攻堅。這也是一個重大。特別是此前公布的高鐵規劃方案。這也使得樓市的投資受到影響。
第五，人口出生率在不斷下降，未來五年，作為買房主體的８０、９０后，有不少人可以依賴父母的房產繼承，或是房產的置換。這會影響樓市的整體需求情況。
第六，不動產登記制度和房產稅實行。不動產登記制度已經開始實施，房地產信息在各個部門之間實現融合共享。這給房產稅的推行提供了良好基礎。同時，如果房產稅不抓緊推出，地方土地財政模式已經難以為繼，所以，房產稅推出只是時間問題，估計在未來五年會推出。這兩項制度對于房價走勢會有重大影響。
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、、你說的是公房吧?公房規定是買了五年才可以上市的還有一個規定是買了五年以上的房子在再次轉讓的時候免營業稅目前 ,國家為了穩定樓市現在改了營業稅 ,買了兩年以上的房子就可以免稅了
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賣房子即房產過戶，未滿五年房產過戶，需要交納的稅費如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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