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比較麻煩的，貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%，所以很麻煩的。
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1.等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
其計(jì)算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計(jì)算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率
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2015東莞房貸利率：按照最近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.60%一至三年（含3年）貸款5.00%三至五年（含5年）貸款5.00%五年以上貸款5.15%
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房貸利率是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整
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1、首套房貸利率優(yōu)惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區(qū)目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。重慶首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有5家，主要有中德銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、中國銀行、建設(shè)銀行。3、首套房貸利率基準(zhǔn)上浮5%。重慶有兩家銀行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，主要是工商銀行和浦發(fā)銀行
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基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。
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房貸利率計(jì)算：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表
個(gè)人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
希望我的回答對你有幫助
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一、 ??房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。 ??
二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) ??國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 ??大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 ??外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。
??三、提前還款的時(shí)間 ??大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
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2015年最新房貸利率（商業(yè)貸款利率）： 一年以內(nèi)（含一年）5.60 一至五年（含五年）6.00 五年以上6.15 從上表可以看出，貸款利率存款檔期由原來的五檔減少為三檔，這樣更利于大家計(jì)算房貸利率。 2015年最新房貸利率（2015年公積金貸款利率） 五年以下（含五年）3.75 五年以上4.25
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你好，
2016房貸的利息計(jì)算方法如下：
1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計(jì)算。
3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時(shí)間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
希望我的回答對您有所幫助！
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2015年最新房貸利率（商業(yè)貸款利率）：一年以內(nèi)（含一年）5.60一至五年（含五年）6.00五年以上6.15從上表可以看出，貸款利率存款檔期由原來的五檔減少為三檔，這樣更利于大家計(jì)算房貸利率。2015年最新房貸利率（2015年公積金貸款利率）五年以下（含五年）3.75五年以上4.25
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你好，在惠州五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年初的6.15%，降至目前的4.9%。按照目前惠州部分銀行可以享受首套房貸利率9折優(yōu)惠來計(jì)算，部分房貸族今年的房貸利率可以低至4.41%。另外，公積金貸款利率也從年初的4.25%降至目前的3.25%，這是惠州近五年來房貸利率的新低。希望能幫到你。
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1、每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 × 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] ÷([（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1)。月利率=年利率/12。還款月數(shù)=貸款年限×12
2、等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金÷ 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) × 每月利率。累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)。后期，金額逐漸減少。
3、等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
4、以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
5、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
6、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
希望我的回答能幫到您
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現(xiàn)在房貸5年期以上，商業(yè)貸款利率為7.83%，下浮15%后為6.6555%，公積貸款利率為5.22%，不浮動(dòng)
3、提供一個(gè)EXCEL計(jì)算等額本息還款的公式：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計(jì)算等額本息的函數(shù)，由于其值為負(fù)數(shù)，故一般加個(gè)負(fù)
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數(shù),20年*12=240期
pv 是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
4、依上述公式：
53萬，30年，商業(yè)貸款利率6.6555%，月供款＝-pmt(6.6555%/12,360,530000)=3404.34
53萬，30年，公積貸款利率5.22%，月供款＝-pmt(5.22%/12,360,530000)=2916.84
希望能幫到你，望采納。
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1.等額本息還款法：
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
其計(jì)算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率)總還款期數(shù))/(1＋月利率)總還款期數(shù)－1
2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計(jì)算公式如下：
每月(季)還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率
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你好，計(jì)算加息房貸利率：上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25%，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%。一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。
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1、各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個(gè)人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
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購房貸款，利率一般是基準(zhǔn)利率6.55%，或上浮10%，但是每個(gè)平臺都是不一樣的，我一個(gè)朋友是在搜易貸上貸的房屋抵押貸款，那個(gè)利率就以上說的都要低，他前幾個(gè)月開公司的時(shí)候才借過的，這個(gè)抵押貸真的是幫了他很大的忙，抵押類的，費(fèi)率低，不論長短期都是1.2%，而且最高
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隨便找個(gè)中介去咨詢一下，又不收費(fèi)，各種都能給你算得清清楚楚的。這個(gè)利率要根據(jù)你自己的實(shí)際情況來。
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2016民生房貸利率是：1、六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月），房貸利率：4.35%。2、六個(gè)月至一年（含一年），房貸利率：4.35%。3、一年至五年（含五年），房貸利率：4.75%。4、五年以上，房貸利率：4.9%。希望我的回答，能夠幫助到你，望采納。
