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廈門住房公積金貸款首付比例是
1、首付款一般是房價的30%，90平米以內的小戶型房可以放寬到房價款的20%。
2、你帳戶內的公積金需要你去當地住房公積金管理部門查詢
3、貸款的計算公式應該是：貸款金額=總購房款-首付款。
4、房屋評估值由房產評估機構做出。如果你貸款時需要抵押房產，要做評估。
希望可以幫助到您！
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公積金貸款5年以上：3.87%;1-5年(含5年) ：3.33%
申請的流程是這樣的： 1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。 2)準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。 3)初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4)經受托 銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。 6)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發商賬戶。 7)借款人按照規定的方式按時歸還借款。
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您好， 1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
希望我的回答對您有所幫助
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首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。 以上價格來源于網絡，僅供參考。
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
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這得看情況而定的，原來貸過的和從來沒有貸過的都是不一樣的，比如有這樣一個例子：有一對夫妻各自所在公司都有參加公積金計劃，之前兩人住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款。現在計劃購置一套100平方米價值100萬元的住房，首付款預計40萬元，這樣按照當地的規定，他們兩人最高可以申請20年的公積金住房貸款為60萬元，這樣以后每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3 595元。
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貸款使用率低于75%時流動性調節系數為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、 低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。
單職工最高可貸款50萬，雙職工最高可貸款100萬。
價格來源網絡，僅供參考！
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廈門公積金貸款比例
公積金貸款5年以上：3.87%；1-5年(含5年) ：3.33% 申請的流程是這樣的： 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。 2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。 3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4）經受托 銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。 6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發商賬戶。 7）借款人按照規定的方式按時歸還借款
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根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數
其中，住房公積金繳存基數以首次受理住房公積金貸款的時間為準；住房公積金賬戶余額為借款申請人購買、建造、翻建、大修時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。
貸款使用率低于75%時流動性調節系數為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、 低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。
單職工最高可貸款50萬，雙職工最高可貸款100萬。
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1.準備材料交給銀行，
2.銀行審批4個工作日，
3.通過后報送公積金管理中心審批5 個工作日，
4.公積金管理中心審批通過后材料返還銀行
5.銀行簽合同、辦理抵押登記10 個工作日，
6.抵押登記辦完后，銀行向公積金中心申請貸款指標2 個工作日
7.公積金管理中心向貸款銀行下達指標2 個工作日
8.銀行拿到指標后兩個工作日內放款
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一、申請借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。
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申請廈門公積金貸款須滿足的基本條件有：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）沒有達到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；
（四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；
（五）本人沒有未還清的公積金貸款；
（六）在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。
職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
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去公積金管理中心辦理：
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
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廈門公積金貸款怎么算:根據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數
其中，住房公積金繳存基數以首次受理住房公積金貸款的時間為準；住房公積金賬戶余額為借款申請人購買、建造、翻建、大修時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。
貸款使用率低于75%時流動性調節系數為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。
單職工最高可貸款50萬，雙職工最高可貸款100萬。
價格來源于網絡，僅供參考。
希望我的回答能夠幫助到您。
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廈門市住房公積金管理中心發布通知，對廈門市個人住房公積金貸款政策作部分調整。東南快報記者了解到，新政主要有三大變化，包括貸款門檻降低，貸款執行利率和首付款比例調整，其中首付款比例可低至20%，個人住房公積金貸款額度提高，由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。新政在前天正式實施。
??貸款門檻降低取消“結清一年后再申請”規定
??據了解，新政明確了住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請個人住房公積金貸款；優先向購買首套房、首改房的職工家庭發放個人住房公積金貸款。
??這次政策調整中，取消了原有的“借款申請人及其配偶必須結清一年后方可再次申請貸款”和“申請公積金貸款時認房又認未結清的住房貸款”的兩項規定。也就是說，職工家庭還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。
??在降低貸款門檻的同時，新政還明確了“優先向購買首套房、首改房的職工家庭發放個人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。
??首付比例調整首付款比例最低兩成
??新政明確了個人住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行，其中首付款比例可低至20%，而組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。原政策中規定，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。
??此次調整取消了購房套數對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款，首付款比例可低至20%。此前，職工購首套房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房，則必須按不低于50%支付。
??如果職工家庭欲購買一套中低價位的住房，支付20%的首付款后，個人住房公積金貸款可滿足購房資金需求的情況下，無疑可為中低收入職工家庭有效緩解購房資金壓力。當然，若職工購買一套價位相對較高的住房，需申請組合貸款方能滿足購房資金需求，那么其首付款比例標準需根據《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》文件要求，由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。
??貸款額度提高雙職工最高100萬元單職工最高50萬元
??新政明確了住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。據了解，之前的標準是2012年初根據當時廈門市商品住宅平均銷售價格水平相應制定的，隨著廈門市商品住宅銷售價格的上漲，這一最高貸款額度標準已經難以滿足職工的貸款需求。
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申辦部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;
第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，借錢方想提前還貸，需要是在還款半年以上所說的、甚至某些銀行要求已經還款一年以上所說的。銀行一般要求借錢方提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借錢方提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。除此狀況之外，各家銀行對提前還貸的要求也有所不同，例如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取肯定數額的違約金等。
如果提前還款的話，可以通過上面的方法來做，提前還款有的時候在某種程度上確實可以獲得減少利息的作用。
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條件：
一是申請貸款時前6個月在我市連續足額繳存住房公積金，且公積金賬戶余額不少于最近6個月繳存額的職工，可申請公積金貸款。曾在異地繳存住房公積金、在我市繳存不足6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
二是公積金貸款對象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工。市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金貸款。
三是職工個家庭包括借款人、配偶及未成年子女)擁有房屋套數包括廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮房屋權屬登記查詢結果表》中體現的本市住房套數和中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫數據(以下簡稱“征信記錄”)中體現的未結清貸款筆數。若住房證明體現的房屋與未結清貸款為同一套住房的不重復計算。征信記錄中無未結清貸款余額的執行首套貸款政策：
套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%;套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準利率執行。
征信記錄中有未結清貸款余額的執行二套貸款政策：首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
上述政策自2014年11月3日起執行。
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1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%；
6、職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
7、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
8、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
9、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
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1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
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