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央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.75%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.25%，下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。
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我是濟南的，所以我只知道濟南這么的公積金貸款的一些政策，對全國其他地方的不太了解，不知道你是哪里的呢？首先，濟南的公積金貸款不管你是在那家銀行貸款，政策都是一樣的。其次，擔保人的問題，如果你的是本地戶口，則不需要擔保人，如果你是外地戶口則需要擔保人。再次，擔保人的要求，必須是本地戶口的自然人，不能是擔保公司，可以是集體戶口，要有穩定收入，擔保人有沒有繳公積金沒有關系。最后，公積金貸款的條件，公積金繳存必須連續正常繳存12個月，貸款額度是你公積金余額的15倍。如果你想了解更多的話可以登錄當地住房公積金網站進行更多了解的，了解后再去辦理比較好，免得白跑一趟。
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現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款條件：
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
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1名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
2每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
3城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
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汕頭住房公積金貸款需要條件 (一)具有本市行政區域常住戶口或有效居留身份證明;
(二)有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;
(三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料;
(四)借款人還清公積金貸款后，再次購房的，可再次申請公積金貸款;
(五)有貸款委托人認可的住房作為抵押;
(六)借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統無不良貸款記錄。
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1、申請個人住房公積金貸款，必須是在本市連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的住房公積金在繳職工。
2、住房公積金封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款，但啟封后重新連續繳存滿六個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。
3、職工所在單位欠繳住房公積金的，如果該單位事后能夠按照規定制定補繳計劃，并已按計劃補繳六個月(含)以上住房公積金的，可視同連續繳存。
4、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。
5、具有穩定的經濟收入，已履行住房公積金繳存義務，沒有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。
6、所購房產必須具有符合法律法規規定的購買自住住房合同或協議，且可用于辦理合法有效抵押登記手續。
7、購房首期付款不得低于規定的比例。首期付款的比例由管理中心根據中國人民銀行頒布的首期付款比例進行調整。
8、同意按照管理中心規定的擔保方式辦妥擔保手續。
9、法律法規及管理中心規定的其他條件。
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1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
所以，你想知道住房公積金能貸款多少，需要提供以下具體數字：你每月繳納多少，公司每月給你繳納多少，你一共繳納了多少個月，你期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。希望有所幫助。
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公積金貸款個人最多貸多少根據您所在的城市不同而不同，以下提供一些城市給您參考，具體還請向當地相關部門了解清楚。
1、天津：最高額度為60萬元每戶，有補充公積金則增加10萬元，即70萬元每戶。
2、蘇州：首次申請，90平米(含)以下，總價小等于110萬元新建住宅最高可貸80%，則，公積金最高可貸88萬元。
3、寧波：連續繳滿2年且購買家庭住房的，最高額度為90萬元每戶，否則為80萬元。
4、沈陽：家庭中三人及以上最高額度60萬元。
5、國管公積金：最高額度120萬元。
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按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額0萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.你可以到當地的房管局問一下具體的情況。延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42元，商業性貸款月還款額為1075．87元，沖抵1000元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42元。盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款后，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
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你好，申請公積金貸款需要滿足如下基本條件： ??
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; ??
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款; ??
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力; ??
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金； ??
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
??6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務; ??
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準; ??希望我的回答對你有所幫助。
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貸款也還要看銀行的!銀行要估價的,看你能貸多少。也分商貸和公積金貸,公積金貸就直接公積金還錢,商貸要從你工資扣的!
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凡是貸款年滿一年以上的職工，均可以每年支取一次夫妻雙方的住房公積金還貸款，也可一次 性償還。
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可以去住房公積金中心申請組合貸款。具體流程是先去公積金中心那里詢問自己的貸款額度，這個額度與繳納公積金數量及年齡等有關系。問清楚之后，假設你的貸款額度是40W，并且房子是你一個人購買，那根據汕頭目前的政策，二手房公積金貸款上限是20W，那么你剩下的20W可以申請商業貸款，這就是40W的組合貸款。
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住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團住房。職工離退休時本息余額一次結清，退還職工本人。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
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您好，一手房住房公積金個人最高貸款額度為單方40萬元，夫妻雙方或共同借款人合計最高貸款額度為70萬元；二手房住房公積金個人最高貸款額度為單方35萬元，夫妻雙方或共同借款人合計最高貸款額度為60萬元。
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你好，有一些最新的資訊報道說，在一些其他地方省市是可以異地公積金貸款的，汕頭正在研究推行公積金異地貸款業務細則。希望我的回答可以幫到你。
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算的
購房貸款申請條件1、具有穩定職業和收入，信用良好；2、能提供房屋買賣合同或預售合同；3、具有支付購房首付款的能力；4、其他要求視不同合作銀行而定。購房貸款申請材料1、身份證件；2、婚姻狀況證明；3、還款能力證明，收入證明；4、已支付購房首付款的證明文件；5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；7、銀行要求提供的其他資料。
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常德公積金貸款能貸：
1. 最高限額：一般夫妻兩人最高可以貸40~60萬，
2：計算：規定是公積金賬戶余額的20~40倍。有的地方規定與公積金賬戶余額無關，與繳納基數有關。公式為（兩人的月繳費基數*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）貸款年限一般+主貸人年齡
