有兩種辦法， 一是你自己借錢先把商貸還上，然后拿到房產(chǎn)證，到海昌路房地產(chǎn)交易大廳住房公積金窗口去申請公積金貸款，程序和商貸差不多，半個月能辦下來。 二是你湊不足錢，可以找一個擔(dān)保公司先幫你把錢還上，然后把房產(chǎn)證壓在擔(dān)保公司（擔(dān)保公司肯定也是壓在銀行里的），每月還錢。 希望我的回答能夠幫到您。

所謂登記備案的麻煩那是開發(fā)商的事情。開發(fā)商必須在公積金中心登記才能做公積金貸款。而登記的要求和手續(xù)相對麻煩。而且對開發(fā)商而言公積金貸款回款慢（不能在封頂前就發(fā)放貸款）。評估和交保費那是綜合授信貸款。和公積金完全不搭嘎。公積金的手續(xù)和商貸基本是一樣的。就是材料上的差別。公積金貸款利率肯定比商貸低的。只是今年利率下調(diào)后商貸和公積金利率差別沒有原來那么大了。公積金利率5年以上是3.87，而七折后的商貸利率是4.158.公積金貸款不比商貸麻煩多少，但是相對的提供的材料必須更翔實。

將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為而此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款商業(yè)貸款與公積金貸款是兩種本質(zhì)完全不同的貸款二者之間貸款的資金主體對象利率審核擔(dān)保等多方面存在差異因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題比如貸款擔(dān)保方式借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作另外商業(yè)貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限的規(guī)定即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款

1、在公積金中心下載《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金申請表》 2、填寫后交給公積金中心審核 3、銀行審批公積金中心的貸款 4、審核通過——還清原先商業(yè)銀行的貸款——按照正常的公積金貸款流程走。（備注：商轉(zhuǎn)共需要夫妻雙方任何一方都無公積金貸款記錄，且僅可以貸這一次公積金，手續(xù)比較麻煩）

徐州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料：1.根據(jù)貸款工作規(guī)程的規(guī)定，符合公積金貸款條件的職工，可以在商貸還滿一年，所購房屋兩證齊全的基礎(chǔ)上，一次性還清商業(yè)銀行個人住房貸款后三個月內(nèi)，憑當(dāng)時的購房合同、付清全部房款的發(fā)票、商業(yè)銀行個人住房借款合同、房屋評估報告書、產(chǎn)權(quán)證、土地證及銀行出具的一次性還清貸款證明，申請公積金貸款，貸款金額最高不得超過一次性還清商業(yè)銀行個人住房貸款本金。詳細(xì)資料可以到公積金一樓咨詢臺領(lǐng)取。 望采納。

申請條件 1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。 2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。 3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。 4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%; 5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力； 2、同意提前結(jié)清原商貸余額； 3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的能力； 5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)； 6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%； 7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明； 8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款； 9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。 10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。

你好，目前資陽商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有這樣的規(guī)定：凡購買第一套自住住房的，住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。具體的操作辦法有兩種： 第一種，如果你按揭的住房已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用等證，你可以先把現(xiàn)在的商業(yè)住房貸款還清，取出抵押的房產(chǎn)，然后憑你的商業(yè)貸款合同和還款余額表，將新取得產(chǎn)權(quán)證的住房作為抵押物到市公積金中心辦理住房公積金貸款； 第二種，如果你按揭的住房還未取得產(chǎn)權(quán)證等，而你又沒有自己的抵押物，那你就可以憑你的商業(yè)貸款合同和還款余額表，并向你的親戚朋友借住房或門市等作為抵押擔(dān)保物，到市公積金中心辦理住房公積金貸款去償還住房商業(yè)貸款。辦理住房公積金貸款后，你不但可以少出很多利息，每年還可以享受支取公積金還貸的實惠。

你好！ 據(jù)我了解，借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) 6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款

1、在公積金中心下載《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金申請表》 2、填寫后交給公積金中心審核 3、銀行審批公積金中心的貸款 4、審核通過——還清原先商業(yè)銀行的貸款——按照正常的公積金貸款流程走。（備注：商轉(zhuǎn)共需要夫妻雙方任何一方都無公積金貸款記錄，且僅可以貸這一次公積金，手續(xù)比較麻煩）

符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結(jié)合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后中心放款，退還客戶保證金

不需要費用，按照以下流程辦理： 一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件： 一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件 (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。 (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬; (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力; (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金; (五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保; (六)、其他規(guī)定條件。 二、個人準(zhǔn)備資料： 　　1、公積金個人貸款申請審批表； 　　2、申請人身份證或有效身份證明； 　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明； 　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明； 　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿； 　　6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明； 　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明； 　　8、貸款資金劃款委托書； 　　以上材料一式三份。 三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料： 　　1、購房合同； 　　2、商業(yè)貸款《借款合同》； 　　3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明； 　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證； 　　5、戶口本； 　　6、婚姻證明； 以上材料一式三份

公積金貸款二套住房多為4成。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)率4.5%或國家基準(zhǔn)利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金后，就是去選房子

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作步奏： 1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇： 2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。 3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。 4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

方法一： 是貸款者以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。 方法二： 經(jīng)公積金管理中心審核同意，貸款者自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。

首先確認(rèn)你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其次，確認(rèn)你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。 1、轉(zhuǎn)貸對象、范圍 　　(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 　　(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。 　　(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。 　　2、轉(zhuǎn)貸條件 　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人; 　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄; 　　(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上; 　　(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意; 　　(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》; 　　(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。 　　3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率 　　轉(zhuǎn)貸額度： 　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。 　　(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算： 　　轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。 　　(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。 　　轉(zhuǎn)貸期限： 　　轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。 　　轉(zhuǎn)貸利率： 　　按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　4、轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序 　　(1) 咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理： 　　①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》; 　　②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明); 　　③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供); 　　④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。 　　(2) 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報市資金中心審批。 　　(3) 簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 　　(4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。 　　(5) 變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。 　　(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。 　　(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。 　　(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。 　　(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑借貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

1.住房必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。 2.原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。 需要的材料有： 1、購房合同； 2、商業(yè)貸款《借款合同》； 3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明； 4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證； 5、戶口本； 6、婚姻證明；些微可以幫到你。

　　一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件： 　　一、借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件 　　(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。 　　(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬; 　　(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力; 　　(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金; 　　(五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保; 　　(六)、其他規(guī)定條件。 　　二、個人準(zhǔn)備資料： 　　1、公積金個人貸款申請審批表； 　　2、申請人身份證或有效身份證明； 　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明； 　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明； 　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；

你好，當(dāng)然劃算了，公積金貸款利率吧商貸利率低很多的，具體利率是多少，可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓e金管理政策。希望我的回答對你有幫助，

商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款的方法有兩種如下: 一是貸款者以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸。 另一個方法是，經(jīng)公積金管理中心審核同意，貸款者自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。希望我的回答對你有所幫助。