第一條 為加強商品 房屋 租賃 管理，規(guī)范商品 房屋 租賃 行為，維護商品 房屋 租賃 雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)國有土地 上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃 ）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條 房屋租賃應當遵循平等 、自愿 、合 法和誠實信用 原則。 第四條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府 建設（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第一章 總則 第一條 為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的住房保障體系建設原則，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督。 第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。 第四條 市國土資源和房屋管理部門是全市公共租賃住房的行政管理部門，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計劃、建設、管理和政策研究工作，并對區(qū)縣（自治縣）公共租賃住房的管理工作進行指導、監(jiān)督與檢查。市級有關(guān)部門按職責分工，各司其職，負責公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。 第五條 市住房保障機構(gòu)負責公共租賃住房的管理，組織主城區(qū)公共租賃住房申請對象的審核、建庫、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購管理工作；配合有關(guān)部門制定規(guī)劃、計劃、租金標準和住房銷售價格；指導區(qū)縣住房保障業(yè)務工作。 第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣（自治縣）的公共租賃住房規(guī)劃、計劃和建設、管理工作由所在地的區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)本辦法負責具體組織實施。 第二章 規(guī)劃建設 第七條 公共租賃住房建設規(guī)劃和年度住房建設計劃由市國土資源和房屋管理部門會同市發(fā)展改革、財政、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃等部門，結(jié)合我市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報市政府批準后實施。 第八條 公共租賃住房建設用地，納入國有年度建設用地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出。 第九條 公共租賃住房由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府指定的機構(gòu)負責建設，房屋產(chǎn)權(quán)由政府指定的機構(gòu)擁有。 第十條 公共租賃住房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。 第三章 資金管理和政策支持 第十一條 公共租賃住房建設資金的來源渠道： （一）中央安排的專項資金； （二）財政年度預算安排資金； （三）土地出讓收益的5%； （四）銀行、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款； （五）發(fā)行債券。 第十二條 公共租賃住房建設貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財政性資金等償還。 第十三條 公共租賃住房建設資金、租售收入實行專戶管理，專款專用，不得挪作他用。 第十四條 公共租賃住房建設用地以劃撥方式供應；有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費在地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的，全額安排用于公共租賃住房建設。 公共租賃住房建設用地涉及新征土地的，新增建設用地有償使用費地方留成部分、耕地開墾費、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建設。 第十五條 公共租賃住房建設涉及的城市建設配套費、異地安置人防建設費、集中綠化建設費、建設工程規(guī)劃綜合費等行政事業(yè)性收費和政府性基金，全額安排用于公共租賃住房建設。 第十六條 公共租賃住房建設、租賃和出售過程中的建安營業(yè)稅及附加、營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費，全額安排用于公共租賃住房建設和管理。 第四章 準入管理 第十七條 申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。 第十八條 申請人應年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。 第十九條 申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。 市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。 第二十條 申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。 第二十一條 符合廉租住房條件的家庭，未實行實物配租和領(lǐng)取租金補貼的，可申請公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）》規(guī)定的程序辦理。 第二十二條 申請主城區(qū)公共租賃住房，申請人限在主城區(qū)工作，由住房保障機構(gòu)接受申請。申請主城區(qū)外的公共租賃住房，申請人限向工作所在地的住房保障機構(gòu)提出申請。 第二十三條 申請租賃公共租賃住房，應提交以下材料： （一）《公共租賃住房申請表》； （二）身份證或戶口簿復印件； （三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明； （四）住房情況證明； （五）其他需要提供的材料。 第二十四條 申請人可登錄重慶市公共租賃住房網(wǎng)站申請，并于申請后15個工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機構(gòu)。申請人也可到住房保障機構(gòu)公布的申請點申請。 第二十五條 主城區(qū)由市住房保障機構(gòu)委托的單位受理申請人的申請材料，并在20個工作日內(nèi)完成初審工作；市住房保障機構(gòu)應在7個工作日內(nèi)完成對初審的復審工作。申請人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請人的資格將以適當?shù)姆绞焦荆?jīng)公示無異議的，申請人進入輪候庫。 主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）可參照“兩級審核，一次公示”的原則執(zhí)行。

一、第一條修改為：“為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。” 　　二、第五條第（二）項修改為：“（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 　　三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 　　（一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料； 　　（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 　　（三）工程施工合同； 　　（四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。” 　　四、刪去第八條第二款。 　　五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)制度。” 　　六、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。” 　　七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款。” 　　八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。” 　　此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。 　　本決定自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于集資建房問題，在國務院24號文件當中，最重要的就是對單位的集資合作建房做出一些規(guī)定，簡單來說，就是單位的集資合作建房是納入經(jīng)濟適用住房政策的范疇進行管理。所謂按照經(jīng)濟適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，一個是要納入經(jīng)濟適用住房的計劃；第二，它的建筑標準、供應對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都是按照經(jīng)濟適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。建設標準，經(jīng)濟適用住房面積很明確是60平方米左右，供應對象就是城市低收入家庭，實行限產(chǎn)權(quán)管理。需要特別注意的是，只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。還有第三個條件，一個是必須經(jīng)人民政府批準，第二條是必須符合城市的規(guī)劃，第三條是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且這個土地是必須符合城市規(guī)劃，可以用于建設住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。

你分析的基本正確。 首先，封頂才允許銷售，目的是讓開發(fā)商有自己的資金蓋房，這樣能減少銀行不良貸款，也能防止開發(fā)商零投入，完全用消費者的錢蓋房，這樣一旦發(fā)生損失，消費者要承擔全部奉獻。 其次，由于國家不允許封頂前預售，因此即便消費者自愿購買也不可以。 再次，封頂后核實入住要看開發(fā)商自己的進度，如果質(zhì)量合格，驗收通過，一般很快可以入住，開發(fā)商也愿意早交房。

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書的，而且就是這個的話是很方便的，省了房產(chǎn)證的糾紛的。另外的話是持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。 正文 第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。 第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。 第八條 商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。 第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。 第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 第十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。

城市商品房預售房管理辦法商品房預售的條件 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; 2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

建設部決定對《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第95號）作如下修改： 一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。 二、第六條修改為：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。” 三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。” 四、第八條修改為：“商品房預售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。 商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。” 五、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。” 六、第十條修改為：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。” 七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。 商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。” 八、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。” 九、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。” 十、增加一條作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

你好，商品房預售規(guī)定制度為： 　《城市商品房預售管理辦法》作如下修改： 　　一、第一條修改為：“為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。” 　　二、第五條第（二）項修改為：“（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 　　三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 　　（一）本辦法第五條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料； 　　（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 　　（三）工程施工合同； 　　（四）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。” 　　四、刪去第八條第二款。 　　五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關(guān)制度。” 　　六、第十二條修改為：“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。” 　　七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款。” 　　八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。” 　　此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。 　　本決定自發(fā)布之日起施行。 　　《城市商品房預售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。 希望我的回答可以幫助到你。

自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日不超過10年（含10年）的，收購價格為原合同購房價；超過10年的，收購價格的計算公式為：收購價格=原購房價*[1-1.4%*（購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日的年限-10年）]。 對已收購的安居型商品房，房地產(chǎn)登記機關(guān)應當依申請將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以變更登記。 已經(jīng)購買了一居室安居型商品房的單身居民結(jié)婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，并換購較大戶型的安居型商品房一套。具體辦法由市住房保障部門另行制定。 第二十八條 簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請取得完全產(chǎn)權(quán)。 第二十九條 安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前已被法院拍賣或者強制執(zhí)行的，應當向市住房保障部門補交價差并取得市住房保障部門出具的憑證后，方可申請辦理該安居型商品房的產(chǎn)權(quán)登記。未提供市住房保障部門出具的憑證的，市房地產(chǎn)登記機關(guān)予以暫緩登記。

國家對兩限房的申購流程作出了新的規(guī)定，申請購買限價商品住房須按照下列程序辦理: (一)申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份): 1.戶口本和家庭成員身份證 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 (二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見。 (三)復審。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示。 (四)備案。市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。

商品房預售管理有以下辦法： 1. 制定目的：為規(guī)范本集團銷售管理，提升經(jīng)營績效，特制定本辦法。 2. 適用范圍：本集團各單位銷售人員管理，除集團另有規(guī)定或協(xié)議外，均依照本辦法執(zhí)行。 3. 實施細則：由各單位擬訂各自的“銷售管理實施細則”，報集團總裁核準后實施。

第一條：為加強保障性住房的管理，根據(jù)國家和我省有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。 第二條：本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃、建設、分配、退出、運營和監(jiān)督等管理。保障性住房是指廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。 第三條：省人民政府對本省保障性住房工作負總責，并對省級有關(guān)部門和各設區(qū)市人民政府實施目標責任制管理。 市、縣（市、區(qū)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的建設和管理。 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責保障性住房申請的初審工作。 社區(qū)負責保障性住房的申請受理工作。 第四條：省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責編制全省保障性住房建設規(guī)劃，并會同發(fā)展改革、國土、財政、民政、林業(yè)等部門，按照各自職責，指導和監(jiān)督全省保障性住房管理工作。 市、縣住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門具體負責本區(qū)域保障性住房工作的實施和管理，并會同相關(guān)部門制定本區(qū)域保障性住房工作具體的規(guī)劃、計劃和落實措施，完善規(guī)章制度，規(guī)范管理程序，健全準入和退出機制。 第二章：項目管理 第五條;保障性住房目標任務應當納入項目投資計劃管理。發(fā)展改革部門會同住房和城鄉(xiāng)建設部門、財政部門按照上級政府下達的保障性住房目標任務，積極落實項目，加快前期工作，編報年度投資計劃，并按要求逐級上報。 第六條:所有保障性住房建設項目要嚴格按照國家和省上的有關(guān)規(guī)定，履行審批程序，及時辦理項目立項審批、規(guī)劃、土地、環(huán)評、節(jié)能等手續(xù)。 第七條:省發(fā)展改革委要按照中央下達的新建廉租住房投資規(guī)模計劃，會同省住房城鄉(xiāng) 建設部門共同審定年度廉租住房投資項目計劃，并及時下達。 第八條:省住房城鄉(xiāng)建設部門會同省財政、發(fā)展改革部門對各市上報的新建公租房、廉租房購改租項目進行審查，對審查通過的項目納入全省年度項目計劃，列入年度中省資金補助范圍。 第九條:市、縣（市、區(qū)）發(fā)展改革部門會同住房城鄉(xiāng)建設、財政等部門對本區(qū)域經(jīng)濟適用住房、限價商品房目標任務內(nèi)的項目及時立項，并報上級主管部門備案。 第十條:列入計劃的項目，應足額按時建成，不得多報少建。項目計劃原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，必須按程序報原項目批準部門核準。

第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。 正文 第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理； 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理； 市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。 第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

安居房管理辦法內(nèi)容； 1.申請人在規(guī)定的時間內(nèi)持身份證向市住房保障部門提交《安居型商品房申請表》，并提交規(guī)定材料。 2.市住房保障部門會同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門對申請人、共同申請人享受市住房優(yōu)惠政策情況、市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況進行核查。相關(guān)部門的核查結(jié)果應當及時反饋市住房保障部門。 3 .審核合格的，由市住房保障部門在市政府網(wǎng)站公示15日。 4.公示期滿無異議或者異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進行輪候，輪候信息應當公開。 5.輪候到位的申請人在規(guī)定的時間到市住房保障部門選擇住房后，市住房保障部門向申請人出具審核合格意見，并將審核合格名單抄送市房地產(chǎn)登記機關(guān)。 6.申請人持審核合格意見與建設單位簽訂安居型商品房買賣合同；買賣合同簽訂10日內(nèi)，由建設單位送市住房保障部門備案。 7.建設單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房（綠皮）房地產(chǎn)證。 8.逾期未選房、未簽合同的，按規(guī)定重新輪候，輪候在后的申請人依次遞補。 9.各類人才提出申請的，還應當提交畢業(yè)證、學位證及人才認定文件。

城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。 擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。 農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。[3]

根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》的規(guī)定，北京市限價商品房申請流程如下： 　　第一步：申請 　　申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。 　　第二步：初審 　　街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 　　第三步：復審 　　區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。 　　第四步：備案 　　北京市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。

開發(fā)建設單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，以1萬元以下的罰款。第三十七條　　違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)書的部門吊銷資質(zhì)證書。

你好！問的應該是限價房轉(zhuǎn)成商品房需要什么條件吧？ 據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在５年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房。 限價房轉(zhuǎn)成商品的政策 1.限價房的購買人在交納契稅要滿５年后即可上市轉(zhuǎn)讓成商品房。 2.限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。 3.面積控制 4.限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。 5.如果將已有的限價房上市交易，將不得再申請限價房；如果將其他住房出售必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請限價房。針對當前區(qū)縣在限價房資格審核中遇到的一些實際問題，當前住建委昨天作出了批復和解答。 6.將已有的限價房出售了，是否還可以再申請一套限價房？在給市區(qū)住建委的批復中，市住建委表示，根據(jù)限價房的管理辦法，符合條件的申請限價房家庭只能按照規(guī)定的標準購買1套限價房。限價房申請家庭如果將已經(jīng)購買滿五年的限價房上市交易后，不得再申請限價房。 7.同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。 希望我的回答可以幫助你