就是所有的配套設施還有建筑物的質量合格··，你可以找個比較有經驗的人去幫忙驗房···

商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。 《商品房買賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項: 1.該商品房經驗收合格; 2.該商品房經綜合驗收合格; 3.該商品房經分期綜合驗收合格; 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件; 5.___________。 一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。 一、該商品房經驗收合格 《城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用” ,《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條:“房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定,商品房只有經過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。 由法律規定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾沖突。 所以,當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。 二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設...

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 希望我的回答能幫到您

商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時，不能根據合同約定和法律規定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。 (一)商品房的交付使用條件及證明文件 我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規定:“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》規定:“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。” 由此不難發現，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收，到最后報建筑工程質量監督機構監督、審核備案，核發《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設行政管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。 (二)商品房驗收合格的標準 如果開發商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標準的，開發商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是關于商品房驗收標準和收房時的注意事項，當然如果購房人可以根據實際情況與開發商約定更為清晰具體的收房條件時最好的，如果不清楚如何約定，可以要請律師協助。在收房時，合同中約定的越詳細，出現糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗收證明，發現質量問題及時與開發商協商，用法律的武器維護自己的權益。

住宅樓帶商業網點房的屬于按照規定的消防備件抽查項目， 按照 第十三條　按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案： （一）本法第十一條規定的建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收； （二）其他建設工程，建設單位在驗收后應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。 依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。 第十四條　建設工程消防設計審核、消防驗收、備案和抽查的具體辦法，由國務院公安部門規定。 第二十四條 對本規定第十三條、第十四條規定以外的建設工程，建設單位應當在取得施工許可、工程竣工驗收合格之日起七日內，通過省級公安機關消防機構網站進行消防設計、竣工驗收消防備案，或者到公安機關消防機構業務受理場所進行消防設計、竣工驗收消防備案。 建設單位在進行建設工程消防設計或者竣工驗收消防備案時，應當分別向公安機關消防機構提供備案申報表、本規定第十五條規定的相關材料及施工許可文件復印件或者本規定第二十一條規定的相關材料。按照住房和城鄉建設行政主管部門的有關規定進行施工圖審查的，還應當提供施工圖審查機構出具的審查合格文件復印件。 依法不需要取得施工許可的建設工程，可以不進行消防設計、竣工驗收消防備案。 附13條、14條 第十三條 對具有下列情形之一的人員密集場所，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收： （一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳； （二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳； （三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場； 　　（四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業性室內健身、休閑場館，醫院的門診樓，大學的教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業的生產加工車間，寺廟、教堂； （五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養老院、福利院，醫院、療養院的病房樓，中小學校的教學樓、圖書館、食堂，學校的集體宿舍，勞動密集型企業的員工集體宿舍； （六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉OK廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。 第十四條 對具有下列情形之一的特殊建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審核，并在建設工程竣工后向出具消防設計審核意見的公安機關消防機構申請消防驗收： （一）設有本規定第十三條所列的人員密集場所的建設工程； （二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓； （三）本條第一項、第二項規定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的公共建筑； （四）國家標準規定的一類高層住宅建筑； （五）城市軌道交通、隧道工程，大型發電、變配電工程； （六）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。

你好 1、吊頂必須采用A級材料；2、報警系統采用感溫探測器；3、（高層）采用自動噴水滅火系統；4、隔墻應采用耐火極限不低于2.00h 的不燃燒體，隔墻上的門窗應為乙級防火門窗，面積按疏散人數計；5、設防排煙時，采取防止回流的措施或在支管上設置防火閥。

商品房經綜合驗收合格的標準 商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。 《商品房買賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項: 1.該商品房經驗收合格; ?? ?? ?? 2.該商品房經綜合驗收合格; 3.該商品房經分期綜合驗收合格; ?? ?? ?? 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件; ?? ?? ?? 5.___________。 一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。 ?? ??一、該商品房經驗收合格 ?? ?? ??《城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用” ?? ?? ??,《城市房地產開發經營管理條例》進一步明確規定未經驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經驗收合格的商品房,法律已明文規定不允許交付使用。同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條:“房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民房地產開發主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規定,商品房只有經過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。 ?? ?? ??由法律規定的角度來看,這種“該商品房經驗收合格”,對開發商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統一的操作標準。如開發商發出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發商與購房人之間的矛盾沖突。 ?? ?? ??所以,當開發商與購房人在選擇了“該商品房經驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發商與購房人在交房時的糾紛。 ?? ?? ?? 二、該商品房經綜合驗收或分期綜合驗收合格 ?? ?? ??根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產開發項目的城市規劃設計條件的落實情況、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設。 希望我的回答能夠幫助到您

商品房正常交付了，就可以住了。要達到正常交付，就得辦理好相關的手續，包括消防驗收。如此可以判定，沒有通過驗收，是不能住的。如房產公司發你所有證了，則可以認為已經通過所有的驗收了，可以住了。至于房產公司有沒有去辦理相關的驗收，則是房產公司的事了。與用戶沒有關系。如用戶知道房產公司沒有去辦理相關的驗收而發證的并交付用戶使用的話，則可以去相關部門投訴直到起訴其侵權行為。

　　毛坯房驗收標準： 　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應按最初設計文件完成裝修工程。 　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等設施都應按約定的設計文件完成全部裝修，并按照原來的規定完成各種類型的測試項目。 　　3、各種管道位置則應該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調試等的驗收工作。 　　4、毛坯房驗收標準：屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。 　　5、戶門以內的各房間則需要采用預制的樓板或現澆板的頂棚，應做到不使用抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 　　第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 　　《城市房地產開發經營管理條例》 　　第十七條　房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 　　第十八條　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收： 　　（一）城市規劃設計條件的落實情況； 　　（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； 　　（三）單項工程的工程質量驗收情況； 　　（四）拆遷安置方案的落實情況； 　　（五）物業管理的落實情況。 　　住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。 　　《 ??商品房銷售管理辦法》 　　第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 　　第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。 　　《建設工程質量管理條例》 　　第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。”第四十九條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。” 　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》 　　第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。 　　第七條　工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。 　　第八條　備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 　　《建設項目環境保護管理條例》 　　第二十三條　建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。 　　《中華人民共和國建筑法》 　　第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　《建設工程質量管理辦法》 　　第三十三條 ??竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求： 　　（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件； 　　（二）工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良； 　　（三）工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告； 　　（四）具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續； 　　（五）已簽署工程保修證書。 　　《中華人民共和國消防法》 　　第四十條 ??違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款： 　　（一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的； 　　（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的； 　　（三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。 　　單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

商品房交房標準是什么？國家商品房交房標準：(1)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;(2)工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;(3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;(4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;(5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;(6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;(7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統： 每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

一、商品房交付的定義 商品房的交付，即指房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。 二、商品房交付的條件 　　《建設工程質量管理條例》第十六條規定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容； 2、有完整的技術檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。 根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。 二、商品房交付的程序。 《商品房買賣合同》示范文本第11條規定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行： 1、房地產開發企業向買受人發出書面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。 2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。 3、買受人在房地產開發企業相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。 4、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 5、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 6、買受人從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 7、買受人向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續。 希望可以幫到你！~

1.開發商已取得建設工程竣工驗收備案證; 2.住宅生活用水已納入城市自來水管網; 3.住宅用電已按照電力部門提供的供電方案納入城市供電網絡,不使用臨時施工用電; 4.住宅小區附近有燃氣管網的,完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網相接; 5.住宅小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶; 6.住宅的雨水、污水排放已納入永久性城鄉雨水、污水排放系統,確因客觀條件所限需要采取臨時性排放措施的,應當經水務、環保部門審核同意,并確定臨時排放的期限; 7.住宅小區與城市道路或者公路之間有道路相連接,已完成小區內的道路建設; 8.住宅小區內的綠化建設已經按照園林管理部門審核通過的方案完成,確因季節原因不能完成的,應當確定綠化建設完成期限并在小區內公示; 9.已完成銷售現場公示的房地產開發項目配套設施建設承諾書確定的配套設施建設; 10.住宅項目分期建設的,建成的住宅周邊場地清潔、道路平整,與施工工地有明顯有效的隔離措施; 11.已依法選聘具有相應資質的前期物業管理企業,并簽訂了書面物業服務合同。

沈陽商品房驗收標準 1.看位置。選房三要素：位置、位置、位置。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，例如北京亞運村的落成，就使得周圍房地產價值成倍增長。研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。 隨著北京交通路網的建設，車程、車時概念逐漸取代了原來的絕對位置概念。所以在選擇區位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 2.看配套。 居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，沈陽商品房稅費計算器。

您好 我剛幫您在網上搜索過了這個范文還是蠻多的，建議您可以到百度搜索一份商品房驗收標準的范文，上面都是講的很詳細的，您可以下載打印出來，做一下參考，很方便的。希望我的答案有幫到您，祝生活愉快！

哈哈，這位朋友你們這個準業主群經常討論的問題還是挺專業的嘛。其實我覺得你沒有必要關心商品房驗收合格的標準，你們應該關心一下，他們的商品房是否能夠驗收通過？只要能夠驗收通過的話，肯定是符合標準的。這方面誰也不能弄虛作假。

商品房驗收合格標準:面積一般來講,商品房在出售時是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價,而這建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。其中,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即:公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)其中:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面+陽臺建筑面積套內墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內筑面積而:公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和主體結構根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》,房屋主體結構應達到下列要求:(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。外墻(1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點;(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面(1)面層與基屋必須粘結牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不允許倒泛水和滲漏。

建筑消防工程施工驗收規范有：一、《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007本規范適用于工業與民用建筑中設置的火災自動報警系統的施工及驗收。2008-03-01實施。二、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005本規范適用于建筑物構筑物設置的自動噴水滅火系統的施工驗收及維護管理。2005-07-01實施。三、《氣體滅火系統施工及驗收規范》GB50263-2007本規范適用于新建、擴建、改建工程中設置的氣體滅火系統工程施工及驗收、維護管理。2007-07-01實施。四、《建筑滅火器配置驗收及檢查規范》GB50444-2008本規范適用于工業與民用建筑中滅火器的安裝設置、驗收、檢查和維護。本規范不適用于生產或儲存炸藥、彈藥、火工廠、花炮的廠房或庫房。2008-11-01實施。五、《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》GB50877-2014本規范適用于新建、擴建、改建的工業、民用、市政等建設工程的消防給水及消火栓系統的設計、施工、驗收和維護管理。2014-10-01實施。六、《消防通信指揮系統施工及驗收規范》GB50401-2007本規范適用于各類新建、擴建、改建的消防通信指揮系統的施工、驗收及維護管理。2007-07-01實施。七、《固定消防炮滅火系統施工與驗收規范》GB50498-2009本規范適用于新建、擴建、改建工程中設置固定消防炮滅火系統的施工、驗收及維護管理。2009-10-01實施。地方消防標準：一、《建筑工程消防驗收規范》DB33/1071-2010本規范適用于工業與民用建筑的新建、擴建和改建（含室內裝修、用途變更）等工程的消防驗收。2010-10-01實施二、河《電氣火災監控系統設計施工及驗收規范》DBJ41/T114本標準適用于新建、改建、擴建的工業與民用建筑內電氣火災監控系統的設計、安裝、調試、驗收和維護。