商品房預售條件: 　　(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; 　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 　　(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。決定購房前,考察一下開發商的資質,內容包括:開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發的房地產,如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”,即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。為防“移花接木”,開發商出示的證件都應當是原件,特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件,它們表明所售房屋是合法項目。此外,還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄,如購買有抵押記錄的商品房,購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤,與所售房屋相一致。

2016年商品房預售條件①預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；②按照土地管理部門的有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；③持有建設工程規劃開機許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續

商品房預售實行許可證制度，開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣市房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應載明預售許可證的批準文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的，不得進行商品房預售。

商品房預售的法定條件如下： ?? 　　 （l）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押； ?? 　　 （2）持有建設工程規劃許可證； ?? 　　 （3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確立施工進度和竣工交付時間； ?? 　　 （4）同金融機構已經簽訂預售款監管協議； ?? 　　 （5）經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。 希望可以幫助到你

你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）取得商品房預售許可證。 依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 商品房預售一般按下列程序進行： （1） 訂立預售合同。 開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。 （3） 收取預付款。 開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權屬登記手續。 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

日前，地稅局公布《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的公告》(以下統一稱為《公告》)。明確購房人在購房時征收機關應查詢納稅 ??人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢 ??結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅 ??申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。只有在嘉興購買90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭(夫妻及一未成年子女)唯一住房 ??的，按1%稅率征收契稅，對購買二套房無論是個人還是家庭，只要不是唯一住房的，就要征收3%的契稅。同時，新政還規定，對出售自有住房并在一年內重新購 ??房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房， ??減半征收契稅。

你好 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1.外墻： 2.內墻： 3.頂棚： 4.地面： 5.門窗： 6.廚房： 7.衛生間： 8.陽臺： 9.電梯： 10.其他： 附件四：合同補充協議 附件五：住宅質量保證書 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。 我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質 量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。 住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。 希望我的回答可以幫得到您！

預售就是證書還沒齊全，在走的流程中，等正式文件下來后可以補齊給業主的，這是售樓的手段。

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。 何為現房?何為期房?二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房;而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，并不成為衡量是否是現房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。

出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________ 購買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________ 第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。 第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然災害；2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。 第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。 第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。 第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。 第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。 第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。 第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。 第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。 第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：1.由仲裁機關仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 甲方：____________代表人：________________ ____年____月____日 乙方：____________代表人：________________ ____年____月____日

你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）取得商品房預售許可證。依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。商品房預售一般按下列程序進行：（1）訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。（3）收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

1、商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。 2、我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。 3、商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。 4、商品房預售合同登記備案并不是商品房預售合同的生效要件。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效要件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要合同義務，雙方接受的除外。” 5、最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）第九條規定，“依據法律行政法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記生效的，當事人未辦理登記手續的不影響合同的效力，合同標的物的所有權及其他物權不能轉移。” 希望我的回答能幫到您

你好，一般2～3份，自己一份，開發商一份，房管處一份，如果是電腦合同，那么房管處會直接備案，如果要貸款的，自己那份會在銀行，這個每個地方都會有點不同，具體按當地習慣和要求來

你好，開發商應給你準備一份備案的合同,到房管備案后房管要留一份原件,會給你出具一張備案回執單。

商品房預售管理有以下辦法： 1. 制定目的：為規范本集團銷售管理，提升經營績效，特制定本辦法。 2. 適用范圍：本集團各單位銷售人員管理，除集團另有規定或協議外，均依照本辦法執行。 3. 實施細則：由各單位擬訂各自的“銷售管理實施細則”，報集團總裁核準后實施。

　　商品房預售需具備以下條件： 　　(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照; 　　(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書; 　　(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續; 　　(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; 　　(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數; 　　(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶; 　　(七)法律、法規規定的其他條件.

預售商品房認購書》與商品房預售合同是兩個相互獨立的有效合同，均具有約束力，故AB選項說法錯誤。《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第115條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本題中，收受定金的開發商違約，經雙方協商，高某同意解除商品房預售合同，開發商應當雙倍返還定金，對于高某的損失，高某有權請求開發商賠償損失

合同編號：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2．簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4．簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。（）中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。 8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房預售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 企業資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯系電話：________________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 【身份證】【護照】【】：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房（地名核準名稱）（暫定名）為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預售依據 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。 （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 1．該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2．該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3．該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4．按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1．一次性付款。 2．分期付款。 3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4．其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 第八條 規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條 設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2．供熱、采暖方式； 3．_______________________________________________________； 4．_______________________________________________________； 5．_______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2．___________________________________________________________。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2．有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； 5．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用） 6．_____________________________________________________； 7．_____________________________________________________。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 1．市政基礎設施： （1）上水、下水：____年____月____日 達到_________________________； （2）電：____年____月____日 達到_________________________________； （3）供暖 ：____年____月____日 達到______________________________； （4）燃氣：____年____月____日 達到_______________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 2．其他設施 （1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________； （2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________； （3）公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________； （4）幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________； （5）學校：____年____月____日 達到 _____________________________； （6）會所：____年____月____日 達到 ______________________________； （7）購物中心：____年____月____日 達到 __________________________； （8）體育設施：____年____月____日 達到 __________________________； （9） ___________________________________________________________； （10） __________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。 2．__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1．根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=________________________________ x 100% 預測套內建筑面積 2．根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100% 預測建筑面積 3．雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續 （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2．買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1．該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _____________________________________________________。 3．交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 （3）__________________________________________________________。 4．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （2）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。 第十七條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十八條 住宅節能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（dbj01－602－XX）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 第二十條 產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。 2．_____________________________________________________。 （二）轉移登記 1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。 2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。 （2）_________________________________________________________。 第二十一條 共有權益的約定 1．該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有； 2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有； 3．______________________________________________________________； 4．______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。 1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉讓。 2．出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉讓 第二十三條 前期物業服務 （一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。 （二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。 （三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。 1．按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。 2．按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。 3．按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。 （四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。 第二十四條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決： 1．提交____________仲裁委員會仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________ 【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________ 【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負責人】：__________________________ 【委托銷售代理機構】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________ 簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日 簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。 3．不分攤的共用部位。 附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四 計價方式與房價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 1．采暖系統： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________； （3）采暖設備品牌：_______________________________________________。 2．保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。 （2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。 4．內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。 5．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。 6．室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。 7．門窗： （1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________； （2）開啟方式為：_________________________________________________； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。 8．廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； （4）廚具：______________________________________________________。 9．衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； 10．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。 11．電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； （2）電梯速度：_____米/秒； （3）電梯載重量：__________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 12．其他_____________________________________________________________ 附件七 物業服務 （本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致） 一、物業服務內容 二、物業服務質量 三、物業收費項目及價格 四、業主臨時公約 五、其他約定 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月修訂 望采納

根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。[1] 房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

他是指房子還沒建好 但是符合預售標準 商品房預售應當符合下列條件： 　　1已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。