首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。 買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

1、提醒你一下,單位自建房，必須5年以上才能上市交易。 2、辦理單位自建房交易，須單位出具證明同意 3、建議賣房者先辦理產權登記，因為涉及該房屋是否是全產權還是有限產權，辦證時是否要補交土地出讓金。 4、公證到司法部門去公證，費用約一百左右。 5、沒有進行產權登記的房屋不能交易，不受法律保護。價格來源于網絡，僅供參考

住房貸款還清后： ?? 1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明； ?? 2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證。 希望對您有幫助。

有的。而且房產證上寫幾人的名字都行，只要在合同上注明每個人站多少百分比的產權即可，應該是《商品房買賣合同》倒數第二頁，選擇按份共有。然后等開發商備案后就可以了。

上海新房房產證辦理流程： （一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 （二）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （四）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 （五）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一般是分為下面兩步： 在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。 農村房屋產權證辦理流程如下： （一） 申請人提交下列材料提出申請： （二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 （三） 公告； （四） 審核； （五） 收費； （六） 記載于登記簿； 農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

，需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》

您好，契稅：4%，維修基金：2008.11.1至今商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)：磚混結構住宅——49元/平方米(個人); 無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人; 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米; 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米，交易手續費11元/平，房屋登記費550元/件，證照印花稅5元/本，工本費10元/本，測繪費1.36元/平。最主要是上述費用。

ninh 如果是一手房你可以要發展商給你看下土地使用許可證.相信你所說的一定是 屬性:商業用途 年限:40年. 但你可以看下關聯的附屬協議.看什么時候轉為商住? 如果是二手房,這些在房產證上就可以看到. 現在新的物權法是規定自動續延的.需交納地稅.具體怎么交,交納多少.延期多少年.可以看附屬協議.

丟房產證后該及時帶著夫妻雙方的身份證件，到房屋管理局產權交易中心檔案室核實身份，查房產證號，然后拿著產權交易中心開據的證明去登報掛失，半年后就可以去登記補辦，重新領到房產證。 提交補辦申請 申請人身份證復印件 原售房單位出具的已領取說明原件,房改房提交售房單位的同意遺失證明。

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。大概知道土地使用證和房產證有什么區別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。

商住房是有房產證的。 只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。 如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。

帶齊以下的就可以拿到了；一般辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。 另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證！ 二手房辦理房產證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件， 辦理過戶手續,要攜帶的材料有: (1) 房改房上市交易確認表; (2) 房屋所有權證;《房屋所有權證》（收原件、復印件各1份，平面圖3份） (3) 雙方身份證原復印若干份； (4) 賣方戶口本； (5) 若一方去逝或離婚須帶去逝證明各離婚證; (6)辦理手續須有產權人與共有人到場簽字; (7)買方身份證,單位購房提交委托書. (8)共有人同意轉讓的書面材料及共有人身份證復印件； (9)委托辦理的須提供委托公證書及受委托人的身份證原、復件；

個人房產證查詢：無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。自己辦理房產證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，部分銀行在《住房按揭貸款合??同》中強制加入“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

小產權房因為屬集體用地，無土地所有權證。所以是不可能辦正規房證的。不過可以根據購房合同享受使用權。具體問題需要到當地的房產部門咨詢。以上僅供參考。

　商業用地的住房可以辦理房產證，具體流程如下： 　　一、規劃局驗收： 　　目的：將規劃許可證副本換為正本 　　準備資料： 　　1、建設工程規劃許可證副證 　　2、土地證 　　3、規劃驗收申請書(鎮政府意見) 　　4、地形圖測量; 　　5、房產測量結果 　　6、總平面圖; 　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖) 　　其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書 　　其中第五條：聯系房管局現場測量　　 　　 　　二、質監站驗收： 　　目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章) 　　步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然后憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。 　　送檔案館資料： 　　1、項目申請(立項報告) 　　2、項目可行性研究報告和批復 　　3、用地申請和批復 　　4、用地位置紅線圖 　　5、國有土地使用證(復印件) 　　6、建設用地規劃許可證(原件) 　　7、建設工程規劃許可證(正、副證)注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證 　　8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章) 　　9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書 　　10、地質勘測報告 　　11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件 　　12、勘測設計、初步設計或者擴初設計 　　13、設計合同、勘測合同、監理合同 　　14、設計、鉆探等委托文件 　　15、質監申報表(含質監通知書) 　　16、施工許可證 　　17、施工合同(及分包合同) 　　18、工程預算 　　19、影像資料(含基礎、隱蔽工程) 　　以上資料送檔案館后，領取檔案館回執后，和下面資料一起送質監站 　　1、基礎驗收報告(施工單位提供) 　　2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供) 　　3、檔案館回執 　　4、檢查報告(建設單位提供) 　　5、評估報告(監理單位提供) 　　6、竣工驗收報告(施工單位提供) 　　 　　三、消防驗收 　　目的：辦理房產證 　　所需材料： 　　1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章) 　　2、消防審核意見書(出示原件、收復印件) 　　3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 注：質監站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書 　　4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件) 　　5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明 　　6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章) 　　7、試壓報告 　　 　　四、環保試生產申請(3個月) 　　1、試生產申請報告(公司章原件) 　　2、項目批復(發改委) 　　3、排污管道圖 　　　　 　　五、辦理房產證需要什么手續、資料: 　　1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章) 　　2、施工許可證復印件 　　3、發改委批文(復印件蓋檔案館章) 　　4、總平面圖(規劃局章) 　　5、公司章程 　　6、辦理人委托書 　　7、法人、委托人身份證 　　8、營業執照副本(出示原件、收復印件) 　　9、土地證(出示原件、收復印件) 　　10、工程竣工備案表(建設局窗口) 　　11、消防、環保驗收。　 　　 　　六、關于工程竣工備案表： 　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。

新房辦理房產證流程 首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。 買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 新房辦理房產證需要準備的材料 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 商品房銷售統一發票原件。 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 完稅憑證（契稅繳款書） 已婚的購房人： ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）； ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）； ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）： ①身份證復印件（帶原件校驗）； ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）； ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。 新房辦理房產證費用 各地有所不同，這里僅供大家參考： 交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 房屋所有權證書工本費。 印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 契稅：由購房人交納。

你要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。 如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，比如說國有土地產權怎么來的

一，商住兩用房房產證辦理程序： （1）、所需材料： 1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件； 2、土地使用證； 3、固定資產投資許可證； 4、建設工程規劃許可證； 5、施工許可證； 6、竣工驗收證明單； 7、建筑平面圖。 （2）、程序： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請； 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間； 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界； 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權； 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費； 6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：1、計劃委員會集資建房文件。2、國有土地證3、建設工程規劃許可證4、綜合驗收合格證5、工程質量認定表6、住宅質量保證書及使用說明書