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商轉公積金貸款應具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；
3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；
5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
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1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。
二 、貸款額度及期限
1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
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1.借款人已連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上。
2.收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力。
3.同意按住房公積金管理中心認可的方式進行擔保。
4.借款人及配偶沒有尚未結清的公積金貸款、數額較大的其它債務或正在為他人提供貸款擔保。
5.原商業貸款所購房產為一手商品房，已取得《房屋所有權證》。
6.原商業貸款為住房公積金管理中心業務合作銀行發放，且還款已滿一年以上，近24期還款記錄中違約連續不超過2期或累計不超過4期。
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將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為而此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款是兩種本質完全不同的貸款二者之間貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時采用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作另外商業貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限的規定即使債權轉讓存在可操作性由于受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款
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需要公積金繳納滿一年才可以轉
首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然后準備以下貸款所需資料：
（一）個人住房公積金貸款必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）；
2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）；
3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）；
4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；
6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）
7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；
其他必備資料：（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）；（2）契稅完稅證（原件、復印件）；
（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）；
（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）；
（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；
（6）商業銀行貸款余額單（原件）。
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商轉公貸款條件：
1、申請人申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上，且繼續正常繳存;
2、具有本市城鎮常住戶口;
3、借款申請人戶籍屬外地的，需由有資質的擔保公司擔保;
4、在工作所在地或生活所在地購買自住住房;
5、具有完全民事行為能力;
6、具有穩定的職業和收入;信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;
7、申請時沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務;
8、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;
9、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;
10、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;
11、同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保;
12、申請人(配偶可以作為共同申請人)應當在本市商業銀行已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸)，且該貸款尚未結清;
13、申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房;
14、申請人提前償還原商貸的申請，已經取得原貸款銀行同意;
15、申請人、共同申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;
16、申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);
17、申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中的個人信用報告，最高逾期不超過3期;
18、申請人同意提供不可撤銷的履約擔保手續。僅供參考。
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第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
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據了解東莞商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;
4、所購房產已取得《土地房屋權證》;
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款;借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
希望可以能幫到你
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條件： 一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件 (一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。
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)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人
就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
(2)原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
(3)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意。
(4)已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》或者網簽合同）
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你好，一般是一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
希望可以幫助到你。
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商轉公貸款，是指在深圳市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。申請商轉公貸款且不需使用公積金組合貸款的，按照下列程序辦理：（一）申請人向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前部分償還或者全部償還住房按揭貸款本息申請，并書面承諾已取得該銀行同意，同時取得該銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明；（二）申請人應當通過公積金中心網上服務平臺預約申請商轉公貸款，并在公積金中心指定的業務網點提交材料；（三）公積金中心對申請材料進行審核，并應當在受理職工商轉公貸款申請之日起5個工作日內作出給予商轉公貸款或者不予商轉公貸款的決定；（四）簽訂合同，落實商轉公貸款相關擔保。申請人到受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂，并辦理擔保等貸款手續；（五）受托銀行放款。
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(一)原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;
(二)原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額;
(三)借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;
(四)所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》;
(五)借款申請人有足夠資金結清原商業性住房貸款;借款申請人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受委托銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保;
(六)符合國家、省和我市個人住房公積金貸款政策規定。
保定商業貸款轉公積金貸款辦理方式
直接到住房公積金貸款金融業務受委托銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、保定銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行)業務網點申請，需由擔保機構提供擔保的可到保定市住房置業擔保有限公司駐市行政服務中心窗口(地址：湖里區云頂北路842號市行政服務中心一層C廳)申請。
保定商業貸款轉公積金貸款注意事項
(一)商業住房貸款轉個人住房公積金貸款所涉及的評估和擔保等相關費用由借款申請人承擔;
(二)轉為個人住房公積金組合貸款中的商業性住房貸款需按受委托銀行的有關規定辦理;
(三)根據《保定市住房公積金管理辦法》(保定積金管〔2013〕7號)的文件精神，借款人及其所在單位或相關機構利用虛假材料騙取公積金貸款的，管理中心應當按照借款合同約定終止合同、停止支付或提前回收全部貸款，并按規定予以處理。凡繳存單位未辦理正常緩繳手續，借款人在貸款手續完成后即惡意停止繳存住房公積金連續12個月或累計15個月的，管理中心有權提前終止借款合同，提前收回全部貸款余額;
希望這些能幫到你，望采納。
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一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人準備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明；
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
8、貸款資金劃款委托書；
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款準備材料：
1、購房合同；
2、商業貸款《借款合同》；
3、最近三個月商業貸款還款證明；
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
5、戶口本；
6、婚姻證明；
以上材料一式三份。
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條件要求如下：
1.原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄
2.提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上
3.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目
4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；
5.房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證
6.轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書
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一 、住房公積金的提取條件
符合下列情形之一，并能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
(三)完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購買自住住房貸款本息的;
(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;
(七)正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的;
(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;
(九)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;
(十)連續失業兩年以上，家庭人均月收入低于本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的;
(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的;
(十二)職工為農業戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關系的。
二、 提取額度和辦理時限
(一)屬于上述提取條件中第(一)、(五)項提取情形的，賬面留存最近三個月繳存額，取至百元位整數;
屬于上述提取條件中第(二)、(三)、(四)、(十)、(十一)、(十二)項提取情形的，公積金本息一次結清，同時注銷職工個人賬戶;
屬于上述提取條件中第(六)項提取情形的，每年辦理一次提取手續，在賬面留存最近三個月繳存額前提下，提取額為(月租金-家庭月工資收入×15%)×12，提取至百元位整數;
屬于上述提取條件中第(七)項提取情形的，在職職工每年辦理一次提取手續,提取時按賬面余額留存十元及角分余額，提取至整數;與單位終止勞動關系的職工，提取時做銷戶處理;
屬于上述提取條件中第(八)、(九)項提取情形的，職工家庭應負擔費用超出家庭成員公積金賬戶余額的，提取時按賬面余額留存十元及角分余額，提取至整數;職工家庭應負擔費用小于家庭成員公積金賬戶余額的，提取額不得超過應負擔費用，提取至整數。屬于第八項提取情形的，一年辦理一次提取手續;
屬于第九項提取情形的，同一事項只辦理一次提取手續。
(二)職工購買、建造、翻建、大修自住住房，無個人住房貸款的，提取辦理時限為自合同簽定之日起或事項發生之日起一年內，只辦理一次提取手續，超過時限不再受理;
職工購買、建造、翻建和大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金賬戶余額不足的，可提取其配偶住房公積金賬戶存儲余額，仍不足的，在自愿資助的前提下，還可提取其子女或父母住房公積金賬戶存儲余額，累計提取總額不能超過購建房總價款。
(三)職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結清為止。累計提取總額不得超過貸款本息和。
希望可以幫到你，解決你的問題。
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一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月（或三個月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人準備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表；
2、申請人身份證或有效身份證明；
3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
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你好，2016成都商貸轉公積金貸款具體條件:1、原商業貸款必須正常還款1年以上,并無逾期還款記錄。2、提取過住房公積金的,必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。3、辦理轉公積金貸款的房屋,必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;5、房屋產權屬共有的,產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。6、轉***人婚姻狀況發生變化的,應提供相關證明和房產合法權屬公證書
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1商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此并不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
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條件：1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。2.原商業借款所購房產性質為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權證》。4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
