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（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協議有效證明文件；
（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
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貼息，就是貼現利息！貼現，是一種將遠期的款子變為現款的行為。比如，你有一張三個月后到期的承兌匯票或者定期存單，而你現在需要用現款，那么，你可以用它來換現金用，但是，接受他的人損失了三個月的利息，那么就在給你的現款里把利息損失扣除掉，那么，這個你付出的負的存款利息，就是貼現所需要承擔的負利息（也就相當于“貸款利息”，只不過民間往來沒有“貸款”的概念，所以我把它表達為“負的存款利息”），就叫做“貼息”。 貼息貸款是個人住房擔保貸款政策性貼息業務（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業務所有相關手續均委托商業銀行或其委托的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。
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無住房公積金貸款余額的意思是住房公積金貸款的余額為零。
一、住房公積金辦貸款優惠跟公積金余額無直接關系的。
二、辦理住房公積金貸款有很多條件，其中公積金帳戶余額，在有些城市有以下規定；申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月、累計繳存住房公積金的時間不少于兩年；貸款不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；因每個地方、每個人情況不同，具體應向當地“公積金管理中心”咨詢。
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河南公積金貸款：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
對于曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款[3]。
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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。 它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。
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公積金抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。至于抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為準。
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“公積金繳存人網絡信用消費貸款”，是中信銀行為公積金繳存客戶設計開發的一款信用消費網貸產品。該產品以公積金繳存人的繳存信息和人行征信系統記錄為基礎，通過中信銀行個人網銀，可以實現貸款的申請、審批、簽約、放款及還款全線上操作。
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公積金貸款好處就是公積金貸款便宜!
2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整后的利率4.90%。
去年央行3次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，使得5年以上的商業貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應作出調整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統一實行調整后的利率4.90%。相比較而言，公積金貸款還是比銀行的商業貸款劃算很多。
但是相對的就是貸款的最大額度公積金要低于商貸，貸款的年限也要短一些!
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一般情況下是交納公積金一年以上，有身份證、婚姻證明、戶口簿、購房合同、首付款發票、工作單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬到當地的公積金管理中心申請。
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住房公積金貸款辦事指南 （一）借款申請人咨詢 借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。 （二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估 1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。 2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。 3．貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續。 4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。 （三）借款申請人等待電話通知 1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。 2．對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。 （四）借款申請人在相關合同上簽字 1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。 2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。 （五）銀行放款 借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。 （六）按月還款 借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
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比如200萬的房子，你需要貸款140萬，但是你的公積金只能貸款40萬，剩下的100萬只有通過商業貸款了，這個就叫做組合貸款，就是公積金加上商業
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純公積金貸款、純商業貸款公積金和商業組合貸款
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意思是住房公積金貸款的余額為零。
1.公積金貸款根據借款人每月個人繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） ??
2.公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最后按評估價的6-8成貸款。 ??
以上兩種取低的一個最為最高可貸金額。
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你好，據我所知，住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。希望可以幫助到你哦。
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一般繳存一年的貸款10萬沒什么問題吧?!到公積金管理中心查詢了嗎?組合貸款就是先用公積金貸款,不夠的部分再用按揭貸款,這樣叫組合貸款,兩種貸款的利率是不一樣的.按揭的稍高!
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個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
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一般來說，個人辦房貸需要交納評估費、抵押登記費、保險費。除抵押登記費外，其他費用并不固定。貸款方式有三種：商業貸款、公積金貸款及組合貸款。購房人的交費數額要看他選擇哪種貸款方式。
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商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，
一般情況所需條件為：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
借款人應提供的材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。
辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
以上價格均來自網絡，僅供參考，具體以實物為主。
希望我的回答可以幫助到您。
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定義:
個人住房政策性貼息貸款，它是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。
具體解釋：
通俗的說，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。而該業務開展以后，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。
注意：
目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，并且會節省一些費用。
