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主要有以下幾點： 1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。 2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。 3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
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一、借款人 ; 單身客戶需要資料：
1、 ??身份證（一代身份證客戶，辦理好二代身份證需提供復印件）
2、 ??戶口本（復印件需留存首頁及本人頁）
3、 ??單身證明（或離婚證和離異未再婚證明），由戶口所在地民政部門出具
4、 ??制式收入證明（加蓋單位公章，財務章，人力資源部章皆可）
5、 ??銀行卡流水（最少半年以上，余額充足，必須顯示客戶帳號，姓名，并加蓋銀行會計章，如是存折銀行人員現場核對后留復印件）
6、 ??首付款憑據 ;
已婚客戶需要資料：
1、 ??夫妻雙方身份證（一代身份證客戶，辦理好二代身份證需提供復印件）
2、 ??夫妻雙方戶口本（復印件需留存首頁及本人頁）
3、 ??結婚證
4、 ??夫妻雙方制式收入證明（加蓋單位公章，財務章，人力資源部章皆可）
5、 ??銀行卡流水（最少半年以上，余額充足，必須顯示客戶帳號，姓名，并加蓋銀行會計章，如是存折銀行工作人員現場核對后留復印件）
6、 ??首付款憑據 辦按揭不需要什么首套房證明，幾套房的界定以客戶的中國人民銀行的征信報告為準。你辦按揭的時候銀行會幫你查詢你的征信情況。
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成都首套房貸款利率最新情況如下：匯豐銀行首套房貸利率：最低9折成都銀行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款額度緊張）招行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款暫停）中信銀行首套房貸款利率：基準上浮10%交通銀行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）浦發銀行首套房貸利率：基準上浮10%光大銀行首套房貸款利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）工行首套房貸款利率：基準上浮10%（直客式房貸暫不受理）農行首套房貸利率：基準上浮10%（直客式房貸暫不受理）中行首套房貸款利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）建行首套房貸利率：基準上浮12%（利率高但放款快）郵儲銀行首套房貸利率：基準上浮12%（利率高但放款快）民生銀行：房貸暫停
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貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限
=貸款金額*天數*日利率
=貸款金額*月數*月利率
=貸款金額*年*年利率貸款天數
=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.
日利率=年利率/360月利率=年利率/12
注：央行公布的貸款基準利率均為年利率
計算方法分兩種：
（1）定期計息定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）
（2）逐筆結息逐筆結息即利隨本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。
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一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
價格來源于網絡 僅供參考
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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優 惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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珠海房屋貸款利率公積金貸款 利率4.9商業貸款 利率7.05珠海的工行、建行、交通銀行首套房貸利率在基準利率的基礎上所有上浮,上漲幅度為5%-10%,個別商業銀行貸款利率需要根據客戶的信用評級上浮5%-10%。珠海二套房利率較基準利率最低上浮10%
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中長期貸款利率調整各個銀行對房貸利率的調整是不同的，有的銀行是央行調整基準利率的下個月就調整相應房貸利率，而有的則是每年的1月1日起調整，還有的是在每年的放款日下調房貸利率，因此，具體是什么時候下調房貸利率，還需要向貸款銀行咨詢。
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一、借款人
單身客戶需要資料：
1、 身份證（一代身份證客戶，辦理好二代身份證需提供復印件）
2、 戶口本（復印件需留存首頁及本人頁）
3、 單身證明（或離婚證和離異未再婚證明），由戶口所在地民政部門出具
4、 制式收入證明（加蓋單位公章，財務章，人力資源部章皆可）
5、 銀行卡流水（最少半年以上，余額充足，必須顯示客戶帳號，姓名，并加蓋銀行會計章，如是存折銀行人員現場核對后留復印件）
6、 首付款憑據
已婚客戶需要資料：
1、 夫妻雙方身份證（一代身份證客戶，辦理好二代身份證需提供復印件）
2、 夫妻雙方戶口本（復印件需留存首頁及本人頁）
3、 結婚證
4、 夫妻雙方制式收入證明（加蓋單位公章，財務章，人力資源部章皆可）
5、 銀行卡流水（最少半年以上，余額充足，必須顯示客戶帳號，姓名，并加蓋銀行會計章，如是存折銀行工作人員現場核對后留復印件）
6、 首付款憑據
辦按揭不需要什么首套房證明，幾套房的界定以客戶的中國人民銀行的征信報告為準。你辦按揭的時候銀行會幫你查詢你的征信情況。
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具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、愿意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%。居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%。
希望你能滿意
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貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
希望我的回答能幫到你。
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人民銀行調整房貸政策，決定對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
此處所指的7折是指在銀行目前執行的基準利率上打七折計算，具體您可咨詢所按揭銀行的基準利率，符合條件然后打七折。
貸款利率:是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
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住房公積金制度的執行是為了改善繳存者的生活居住條件。為了確保深圳住房公積金資金安全，充分發揮住房公積金作用，深圳住房公積金管理中心明確了貸款條件、貸款額度等相關事項。那么目前深圳二套房公積金貸款利率是多少根據深圳住房公積金貸款相關政策規定，深圳二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公積金貸款年限5年及5年以下貸款利率為4.00%，五年以上貸款年利率為4.50%，因此深圳二套房住房公積金貸款年利率分別如下：1、五年以下（含五年）：4.40%；2、五年以上：4.95%。
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你好，首套房貸款利率是根據每個地方不同而不同的哦，而且還根據貸款的銀行不同而不同的哦，我的就是農業銀行貸款的，利率不算高6.16%。希望能解決你的問題哦。
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貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
僅供參考
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你好，2017南充首套房貸款利率短期貸款的話，年利率是4.35%；中長期貸款的是4.75%（一年至五年）和4.90%（五年以上）；個人住房公積金貸款的話是2.75%（五年以下）和3.25%（五年以上）。
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我對首套房貸款政策稍微的了解一點，你想要首套房貸款就必須要必備這三個條件，1、你必須年滿十八歲，2、你買的房子是90平米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠)，3、買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4、與父母一起買要按照改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。希望我說的可以幫助到你。
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你好！很高興為你解答，貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
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您好，聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等），等待銀行審批，銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同，按期還款。如果是向開發商或通過中介購房，他們都會給你細說的
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一個是:是否可以購房的問題。也就是說北京人有一套房可以再買一套,有兩套房的不能再購買。 非本市戶籍的名下無房的,可以購買一套房。有一套及以上住房的,不能再購買房子了。二是貸款的首套還是二套,北京市的貸款首套執行6個點,二套執行基準利率上浮10-15%。也就是大家所說的二套貸款執行基準利率上浮1.1倍
