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沈陽公積金貸款上限最高70萬。
借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額45萬元；借款人單方在沈陽市級住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額為35萬元。
三、貸款額度及計(jì)算方法：
沈陽住房公積金貸款額度
(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。
(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉(zhuǎn)按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。
(3)、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評估總價(jià)的60%，且不超過商業(yè)貸款本金余額限定;
(4)、借款人單方在沈陽市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在沈陽市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。
(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人的年齡、家庭收入認(rèn)定。
公積金貸款額度的計(jì)算方法
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
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個(gè)人最高額度25 萬 夫妻組合貸款最高40萬 貸款額不超過總房款的70% 如果之前有過公積金貸款或者逾期記錄可能會(huì)提高首付額度
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住房公積金提前還貸流程及資料準(zhǔn)備：
1、借款人資料
（1）借款人身份證及復(fù)印件三份；
（2）借款人住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡；
（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》、組合貸款中按揭貸款借據(jù)（以下統(tǒng)稱“借據(jù)”）及復(fù)印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供近期貸款還款憑證或借據(jù)；
（4）借款人單位開具的《天津市住房公積金提取申請書》（《天津市補(bǔ)充住房公積金提取申請書》、《天津市按月住房補(bǔ)貼提取申請書》，以下統(tǒng)稱《提取申請書》，下同）一式二份。
2、配偶資料
申請同時(shí)提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：
（1）配偶身份證及復(fù)印件三份；
（2）配偶住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡；
（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款柜臺(tái)提取登記業(yè)務(wù)的，需提供結(jié)婚證及復(fù)印件一份；
（4）配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。
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沈陽公積金貸款申請條件
1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；
5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
6、借款人及共同申請人6個(gè)月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金（不含委托還貸）記錄；
7、借款人及共同申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
8、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；9、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
10、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定
希望能夠幫到你。
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許多網(wǎng)友想要貸款買房，但是對與貸款的類型，貸款的方式都不清楚，今天小編為大家來說明一下：目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款,3.個(gè)人住房組合貸款.1.住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說.貸款購房時(shí).應(yīng)該首選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì).貸款利率很低.不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.也就是說.在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí).住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用.限定條件多.所以.未繳存住房公積金的人無緣申貸.但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押.或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人.那么就可申請使用銀行按揭貸款.3.個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個(gè)限額.不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請.填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料.(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格.擔(dān)保人資格.貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后.借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議.并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn).(三)貸款手續(xù)辦理完畢后.市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書.銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款.如:個(gè)人住房按揭貸款.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款.個(gè)人再交易住房貸款.當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到[公積金“貸款.而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額.且已滿足公積金申請購房貸款的條件.雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款.但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息.只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù).就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息.
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你好
繳納公積金多久了?沈陽公積金貸款的具體額度需要根據(jù)你繳納的額度和貸款年限才能具體計(jì)算出來，并且不能超過房產(chǎn)價(jià)值的七成。 申請沈陽公積金貸款的基本條件是:
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的在職職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續(xù)3次或累計(jì)6次的不良信用記錄。
4、購房的首付款不低于規(guī)定比例。
5、所購房產(chǎn)不為申請人家庭的第三套及以上住房。
6、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
7、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
8、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
9、申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
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繳納公積金多久了?沈陽公積金貸款的具體額度需要根據(jù)你繳納的額度和貸款年限才能具體計(jì)算出來，并且不能超過房產(chǎn)價(jià)值的七成。 申請沈陽公積金貸款的基本條件是:
1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的在職職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續(xù)3次或累計(jì)6次的不良信用記錄。
4、購房的首付款不低于規(guī)定比例。
5、所購房產(chǎn)不為申請人家庭的第三套及以上住房。
6、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
7、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
8、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
9、申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。
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你好
1、不可以用公積金貸款用來裝修。
2、購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購買自住住房貸款本息和退休等情形，可以提取住房公積金，而房屋裝修不符合住房公積金提取條件，因此不能提取住房公積金。
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1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的在職職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續(xù)3次或累計(jì)6次的不良信用記錄。
4、購房的首付款不低于規(guī)定比例。
5、所購房產(chǎn)不為申請人家庭的第三套及以上住房。
6、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
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你好，沈陽公積金二次貸款條件其實(shí)很簡單的，就是還完首套就可以了。二套房可以用公積金貸款，前提是你符合公積金貸款的申請條件，而且你買的項(xiàng)目也支持公積金貸款。目前，住房公積金貸款5年-30年的利率是4.70%。
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你好，在央行調(diào)整存貸款利率后，沈陽市也下調(diào)了住房公積金貸款利率，調(diào)整后，五年期以下(含五年)為3.75%，五年期以上為4.25%。對于此前成功申請辦理沈陽住房公積金貸款的職工，從2015年1月1日起，按調(diào)整后貸款利率執(zhí)行。根據(jù)沈陽市2015公積金貸款政策規(guī)定，沈陽公積金貸款額度與期限為：沈陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知，上調(diào)沈陽公積金最高貸款額，個(gè)人申請貸款的最高限額從30萬元提升至35萬元。
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沈陽的能貸多少這需要你的繳存比率，
就是公積金查詢單上的百分?jǐn)?shù) 但是額度就看你上多少了，
以下四項(xiàng)取低值：
1、最高個(gè)人40萬，有補(bǔ)充的50萬；
2、余額的10倍（不足兩萬按兩萬算）；
3、房款的80%；
4、[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
盡量用公積金，利率低，漲幅慢，總之便宜。如果組合貸款，按揭部分下浮15%；純按揭最低下浮30%。 如果不能用純公積金，計(jì)劃短期內(nèi)可還清，盡量選純按揭。
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(一)在沈陽工作的單位職工;
(二)申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度;
(三)購房的首期付款不低于規(guī)定比例;
(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力;
(五)借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù);
(六)同意經(jīng)貸款人認(rèn)可的還款保證方式保證。
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凡實(shí)行住房公積金制度的職工，擬購買住房（包括房改住房、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，聯(lián)建住房和私有產(chǎn)權(quán)搜索住房）并具備下列條件者，均可申請住房公積金貸款或組合貸款。 一、借款人系沈陽市市區(qū)常住戶口，或有在沈長期居住有效證明文件； 二、按月存儲(chǔ)住房公積金； 三、有合法的購房證明； 四、具有購房款總額30%以上的自籌資金，并具有償付貸款本息的能力； 五、同意用擬購買的住房或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券做抵押（或質(zhì)押）； 六、同意辦理貸款擔(dān)保、保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)。
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1.沈陽住房公積金貸款對象應(yīng)當(dāng)符合四個(gè)條件： （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 （2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 （3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 （4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
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你好，貸款申請條件1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；6、借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)；8、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。希望我的回答能幫助到您。
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公積金繳存滿一年，才有資格做公積金貸款。最多能貸多少需要看幾個(gè)條件，你所買房子的總價(jià)，首套按貸八成算。另做公積金貸款需要對你信用評級，一個(gè)A最高貸80萬，兩個(gè)A最高貸92萬，三個(gè)A最高貸104萬，評級需要審核你的學(xué)歷，學(xué)位，職稱，工作年限等。如果你評級一個(gè)A，買的房子超過100萬，但因?yàn)槟忝吭吕U存才504，所以你也只能貸到約60萬。跟你的收入多少?zèng)]有關(guān)系。
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不能，已辦理完商業(yè)貸款的房產(chǎn)，如果已經(jīng)開始還款，則不能轉(zhuǎn)做公積金貸款。如果要用公積金貸款可以做裝修等項(xiàng)目的貸款。但額度最大的是房產(chǎn)貸款。
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2017沈陽個(gè)人住房公積金貸款條件都需要：
一是證明你及配偶身份的資料。二是證明你購房行為的資料。三是進(jìn)行貸款申請的資料。四是進(jìn)行還款結(jié)算的資料。
提示申請個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料：
１、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的身份證復(fù)印件；
２、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的戶口簿復(fù)印件；
３、符合規(guī)定的購房合同原件；
４、房價(jià)２０％或以上的購房預(yù)付款發(fā)票；
５、借款申請表（配偶及參與計(jì)算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請表上簽字）；
６、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的個(gè)人住房公積金賬號；
７、若通過工行申請公積金貸款，則需工商銀行牡丹信用卡、靈通卡或活期儲(chǔ)蓄存折。
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買房需要什么條件呢普通的商品房的話有錢就行了。如果是經(jīng)適房就要填寫申請表，收入證明等等各種手續(xù)，不是那么容易申請下來的。利用住房公積金貸款買房的話最好去銀行問問需要的手續(xù)是什么。
