沈陽公積金貸款上限最高70萬。 　　借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額45萬元；借款人單方在沈陽市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。 　　三、貸款額度及計算方法： 　　沈陽住房公積金貸款額度 　 　　(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。 　　(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 　　(3)、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定; 　　(4)、借款人單方在沈陽市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在沈陽市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。 　　(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。 　　公積金貸款額度的計算方法 　　按照還貸能力計算的貸款額度 　　計算公式為： 　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　按使用配偶額度 　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　其中還貸能力系數為40% 　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 　　按照房屋價格計算的貸款額度 　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 　　按照貸款最高限額計算的貸款額度 　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

沈陽公積金貸款銀行公積金貸款與商業貸款計算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業低。 等額本息法計算公式如下： 總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額 月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1） 如果有貸款金額、利率和年期，就可計算出你的公積金貸款總利息和每月還款額。

1.面積沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2.套數根據認房又認貸的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標準，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準。 3.用途沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。 4.首付首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5.利率對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

　公積金貸款額度計算方法如下： 　　1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： 　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　2、按使用配偶額度： 　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

沈陽公積金貸款提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。 　　1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。 　　2、申請提前還款人在受托銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業務章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款并簽名。 　　3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 只要提前一個月向銀行申請就行了。

公積金貸款申請條件 　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 　　(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。 　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

你好，洛陽住房公積金貸款的新政策是：? 　　 一、為了提高住房公積金繳存職工對住房的消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，根據《住房公積金管理條例》的有關規定，日前，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。那么住房公積金貸款政策是怎樣操作的。 　　 二、新出臺的《通知》規定了職工連續足額繳存住房公積金6個月以上，可申請公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地出具的證明合并計算。各地實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。同時，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

沈陽市住房公積金貸款流程如下： 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發放委托通知書； 3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

公積金不是按你交的多少來計算的，是按公司上報的收入計算。貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。 假設你繳納350元。繳納比例為你的工資10%（一般的比例），再假設你在40歲以下，即你可貸款30年。那么你最高可以貸到60萬，同時不超過你所購房款80%。

繳納公積金多久了?沈陽公積金貸款的具體額度需要根據你繳納的額度和貸款年限才能具體計算出來，并且不能超過房產價值的七成。 申請沈陽公積金貸款的基本條件是: 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的在職職工。 2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工連續足額繳存住房公積金滿一年。 3、申請人及共同申請人無貸款逾期連續3次或累計6次的不良信用記錄。 4、購房的首付款不低于規定比例。 5、所購房產不為申請人家庭的第三套及以上住房。 6、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。 7、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 8、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。 9、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。

2017沈陽公積金個人貸款新政策 1.沈陽公積金一手房貸款流程 (1) 申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 (2) 審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 (3) 簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。 辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。 (4) 放款:待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 (5) 還款:借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。 沈陽個人公積金二手房貸款流程 (1) 申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。 (2) 審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。 (3) 簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。 (4) 辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。 (5) 放款:待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。 (6) 還款:借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。

2016最新政策： 　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 　　(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。 　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 希望我的回答對您有所幫助！

二套房的公積金政策一般都是早就已經出臺的了，每個城市的具體規定不一樣就不一樣的，沈陽的二套房一般可以申請這個公積金的貸款的，但是有硬性的規定；對于購買第二套住房，公積金個人住房貸款的發放對象僅限于我市現有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。人均住房建筑面積以我市統計部門新近公布的上年度居民人均住宅建筑面積為準。2012年我市城鎮居民人均住房建筑面積為39.51平方米。

2015年2月1日起對住房公積金貸款政策進行了調整。 1.我市住房公積金貸款最高限額從40萬元提高到50萬元； 2.首次申請住房公積金貸款首付比例從30%降為20%，第二次申請住房公積金貸款首付比例從50%降為30%，暫停第三次住房公積金貸款； 3.以2009年12月31日為時間節點，在2009年12月31日以前住房公積金貸款已結清的，不計算住房公積金貸款次數，截至2009年12月31日，住房公積金貸款未結清的計算貸款一次； 4.取消向借款人個人貸款擔保收費，采取由政府購買服務的方式，由住房公積金管理中心支付貸款擔保費用。取消業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費，免費提供輔助性服務。取消貸款新房評估收費，降低貸款抵押手續費。

第二套房可享受公積金貸款根據新的政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2016年，有關部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。公積金貸款2016年新規有哪些不同？首套自住住房貸款額度有望提高三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。公積金貸款2016年新規有哪些不同？3申請公貸可取消4項收費根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。據業內人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。公積金貸款2016年新規有哪些不同？??步驟閱讀4異地就業者可回戶籍所在地申請房貸新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。5連續繳存6個月就可申請房貸新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款（現行為12個月）。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

公積金繳存滿一年，才有資格做公積金貸款。最多能貸多少需要看幾個條件，你所買房子的總價，首套按貸八成算。另做公積金貸款需要對你信用評級，一個A最高貸80萬，兩個A最高貸92萬，三個A最高貸104萬，評級需要審核你的學歷，學位，職稱，工作年限等。如果你評級一個A，買的房子超過100萬，但因為你每月繳存才504，所以你也只能貸到約60萬。跟你的收入多少沒有關系。

不能，已辦理完商業貸款的房產，如果已經開始還款，則不能轉做公積金貸款。如果要用公積金貸款可以做裝修等項目的貸款。但額度最大的是房產貸款。

連繳6個月公積金即可申請貸款額度放寬：一家三口最高能貸50萬元時限縮短：辦理公積金貸款最快5天這回你的條件應該符合了。恭喜下面是沈陽晚報的新聞，你好好看看沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論并通過了《關于加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受“11條”優惠。據悉，住房公積金個人貸款的“11條新政”從今天（3月1日）開始正式實施。貸款最高限額提至50萬元提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。貸款“門檻”降低①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于購房總價款50%，調整為不低于購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低于購房總價款40%，調整為不低于購房總價款的30%。③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。④自主擇業的軍轉干部補繳后辦公積金貸款：自主擇業的軍轉干部開戶繳存公積金并補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉干部辦理公積金貸款業務。商貸可轉公積金貸款開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。“快速通道”貸款5天能下來從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。有信譽開發商個貸可放寬對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。異地貸可享7項優惠另外，“沈陽經濟區”其它七城市的市民可享受前8項“新政”中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同相關鏈接商貸轉公積金合適嗎？銀行方表示：視貸款人情況而定從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要征得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例并不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息并不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。時，還可享受以下3項“新政”。①開通短信提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了“及時語”短信服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。②開設“異地貸款綠色通道”：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。③八城公積金“一體化”管理：搭建公積金信息交流平臺，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金“一體化”管理。即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（“43”）優惠。公積金咨詢服務電話：96688又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。今年沈陽投放公積金個貸30億單位不按時為職工繳納公積金將受處罰本報訊（主任記者張晶實習生張勝昔吳佳）2016年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵占職工利益的單位，將依法受到處罰。2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。2016年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵占職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。

沈陽公積金貸款的一般放款時間： 　　1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料后需要7才能審批通過. 　　2、審批通過后，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出后大概7~10天放款。 　　3、如果采用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。

沈陽公積金個人最多可以貸款30萬，如果是夫妻合買的話最多可以貸款50萬。 5年以上的公積金年利率為4.5%，5年以上的商貸年利率為6.55.如果你按照30年還貸的話，利息差出10余萬是很正常的。